中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)7月30日電（劉麗君） 美國(guó)媒體7月30日?qǐng)?bào)道稱，近來(lái)美國(guó)的住房擁有率持續(xù)下降，已跌至1995年的水平。也許美國(guó)人該為此感到高興，畢竟那個(gè)時(shí)候的生活相當(dāng)不錯(cuò)。

然而近日持續(xù)下降的住房擁有率卻引發(fā)了對(duì)于美國(guó)夢(mèng)的破滅和中產(chǎn)階級(jí)的困境的極大憂慮。第二季度，擁有自己所住房的人占全部的比例下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)，下降到了64.7%——這是19年來(lái)最低水平。2004年住房擁有率達(dá)至最高，達(dá)到69.2%。

1995年，大家都不會(huì)擔(dān)心住房擁有率會(huì)太低的問(wèn)題。實(shí)際上，隨著1990年至1991年的蕭條時(shí)期結(jié)束，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并逐漸繁榮，人們也變得相當(dāng)樂(lè)觀。1995年，消費(fèi)者信心指數(shù)比目前高出近14個(gè)點(diǎn)，高達(dá)至100；失業(yè)率為5.6%，比目前低0.5個(gè)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)的繁榮使得比爾·克林頓在1996年再次當(dāng)選總統(tǒng)。

現(xiàn)在的住房擁有率雖然與1995年的相近，但卻不再意味著繁榮進(jìn)步，而是止步不前。這對(duì)潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)大概是最糟糕的消息了。 這些潛在的首次購(gòu)房者僅僅占房地產(chǎn)市場(chǎng)買家總?cè)藬?shù)的的28%。幾年之前，這個(gè)數(shù)字是40%。一些悲觀主義者預(yù)言稱，美國(guó)人的生活標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)不可逆轉(zhuǎn)的下降。他們認(rèn)為稀缺的工作機(jī)會(huì)、沉重的學(xué)生貸款債務(wù)、少得可憐的薪水還有不斷上漲的房?jī)r(jià)將迫使“入門級(jí)別”的購(gòu)買者退到房市的邊緣線，并永遠(yuǎn)卡在這道線上。

美國(guó)媒體稱，盡管如此，目前的住宅擁有率對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)還是很有推動(dòng)力的。在1965和1995年之間，美國(guó)的住房擁有率是十分穩(wěn)定的，大體上在63%到65%的范圍內(nèi)波動(dòng)，并且在一年內(nèi)的波動(dòng)從未超出過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。平均值為64.8%，僅比目前高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從1997年開(kāi)始，住宅擁有率的增長(zhǎng)開(kāi)始超出歷史波動(dòng)范圍。1997年達(dá)到66%，1999年增長(zhǎng)至67%，2001年高達(dá)68%，2004年攀至頂峰，達(dá)到69.2%。住宅擁有率不斷攀升有許多原因，包括寬松的借貸標(biāo)準(zhǔn)，較低的利息，松散的監(jiān)管和明目張膽的欺詐行為。不管借方能否負(fù)擔(dān)起還款，他們都可以通過(guò)這些途徑得到房屋抵押貸款的手續(xù)費(fèi)。在多種因素的綜合作用下，2006年爆發(fā)了房地產(chǎn)危機(jī)。

簡(jiǎn)而言之，那時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)失去控制，越來(lái)越多的人不考慮自身需求盲目加入購(gòu)房大軍。而現(xiàn)在的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，則正朝著一個(gè)更加健康并且可持續(xù)的方向發(fā)展。10年前那樣的狂熱購(gòu)房現(xiàn)象已經(jīng)不太會(huì)出現(xiàn)。這是個(gè)好消息，人們一日不能擺脫沉重的房屋抵押貸款，經(jīng)濟(jì)就一日不能真正復(fù)興。已有房屋者也可以還清貸款，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，重新安排日常支出，把錢更多的花在別的地方。

相比于買房，租房會(huì)使更多人獲利。擁有自己的住房是美國(guó)夢(mèng)里的信條，但如今，自有住房事實(shí)上會(huì)阻礙美國(guó)人的機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)的繁榮。擁有自己的住房需要長(zhǎng)期的保證和承諾，而當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速，對(duì)流動(dòng)性的要求也越來(lái)越高。人們經(jīng)常需要搬家尋求更好的發(fā)展機(jī)遇。

有證據(jù)顯示，一些自有住房者受困于房屋抵押貸款，他們不能賣了房子搬到有更多更好機(jī)會(huì)的地方去。他們需要還房貸，要是搬家的話還會(huì)承受很大的損失。年輕人們要吸取教訓(xùn)，盡量避免這種狀況，不要被房貸困住手腳。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，建筑人員和電器制造商們會(huì)感到擔(dān)憂，但是對(duì)于那些希望保證財(cái)務(wù)靈活性的人來(lái)說(shuō)，這是很精明的選擇。

（編輯：涂恬）