外媒稱(chēng)，中國(guó)一些最富裕人士對(duì)房?jī)r(jià)下跌感到不安，因而減少房地產(chǎn)投資，并轉(zhuǎn)向私募股權(quán)或海外度假住宅，表明人們對(duì)一度炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能很快反彈的希望減弱。

據(jù)路透社7月21日?qǐng)?bào)道，“懂行人的資金”考慮撤走，對(duì)任何市場(chǎng)都不是好兆頭，尤其是對(duì)于這個(gè)經(jīng)歷了五年破紀(jì)錄的持續(xù)上漲，目前被認(rèn)為存在泡沫的市場(chǎng)而言。不過(guò)財(cái)富經(jīng)理、經(jīng)紀(jì)商和分析師稱(chēng)，現(xiàn)在還沒(méi)有理由拉響警報(bào)。

基金經(jīng)理稱(chēng)，首先富裕人士并未全面撤出房地產(chǎn)，而是力圖更均衡地分散風(fēng)險(xiǎn)。

“目前確實(shí)有客戶選擇減持房產(chǎn)，但并非普遍現(xiàn)象，”一位大型國(guó)有商業(yè)銀行財(cái)富管理與私人銀行業(yè)務(wù)部門(mén)的投資策略分析師表示。該策略師要求匿名，因他無(wú)權(quán)對(duì)媒體透露消息。

銀行業(yè)者也預(yù)期投資者不會(huì)只因?yàn)槭袌?chǎng)降溫就拋售房產(chǎn)。

“對(duì)個(gè)人客戶來(lái)說(shuō)，除非客戶資產(chǎn)在地產(chǎn)方面資產(chǎn)占比特別大，他急于出手。要不然的話，他可以通過(guò)其他租賃的方式去解決現(xiàn)金流的問(wèn)題，”招商銀行總行私人銀行部常務(wù)副總經(jīng)理王菁表示。

此外，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)中國(guó)中產(chǎn)階層仍將購(gòu)買(mǎi)第二套或第三套房視為最佳投資途徑。這些人尚無(wú)力投資海外，但銀行存款利息受到限制，又無(wú)法幫助他們克服通脹的壓力。

有關(guān)開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)以刺激銷(xiāo)售的傳聞不斷傳出，這些投資者或擁金觀望，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京和上海等一線大城市，避開(kāi)遭遇供應(yīng)過(guò)剩的小城市。

非主流觀點(diǎn)

“富裕人群的投資的選擇只代表了一部分。我們不認(rèn)為這代表了未來(lái)大多數(shù)人的投資趨勢(shì)，”莫尼塔投資的房地產(chǎn)分析師趙大震稱(chēng)。

“目前市場(chǎng)前景的不確定性使大部分人持觀望態(tài)度。一旦市場(chǎng)回暖了，購(gòu)房者會(huì)再進(jìn)入市場(chǎng)?！?/p>

這種分析也得到了數(shù)據(jù)的支持，中國(guó)6月新增人民幣存款跳升近兩倍至3.8萬(wàn)億元，幅度為至少12個(gè)月以來(lái)最高。 中國(guó)央行的二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，地產(chǎn)并沒(méi)有失去投資魅力：14%的居民準(zhǔn)備出手購(gòu)房，與上年同期基本持平。

相反，富裕階層則在投資顧問(wèn)的幫助下將資金轉(zhuǎn)投其他地方尋求更高的回報(bào)，而非坐等中國(guó)房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。

中國(guó)富人之前已經(jīng)涉足外國(guó)房地產(chǎn)，而且對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)過(guò)度的擔(dān)憂并不新鮮。

新動(dòng)向是，人們愈發(fā)認(rèn)為，盡管上月房屋銷(xiāo)量上升，但6月房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月下跌，可能是一波時(shí)間較長(zhǎng)跌勢(shì)的開(kāi)始。

富人投資轉(zhuǎn)向國(guó)外的速度也快于以往。紐約、悉尼和倫敦的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商均報(bào)告稱(chēng)，過(guò)去一年中國(guó)買(mǎi)家已成為各市場(chǎng)的主要外國(guó)投資者，搶購(gòu)高端地產(chǎn)。

全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）公布數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月的一年，美國(guó)房屋的海外買(mǎi)家中中國(guó)占比約為16%，高于2013年和2012年的12%。

中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年銷(xiāo)售額為8.1萬(wàn)億元人民幣，與此相比，投向海外地產(chǎn)的資金規(guī)模仍相對(duì)很小。而且中國(guó)央行對(duì)一家大型銀行推出的一項(xiàng)海外投資產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查，可能限制投資者對(duì)外國(guó)資產(chǎn)的投資熱情。

在樂(lè)觀者看來(lái)，外國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模有限，且許多中國(guó)人都堅(jiān)信房產(chǎn)仍最佳保值方式，這表明中國(guó)樓市目前是“中性修正”，而非處在崩跌邊緣。

仍然值得買(mǎi)進(jìn)

在北京、上海和杭州對(duì)10位置業(yè)意向的投資者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的調(diào)查顯示出了這種信心。

“當(dāng)然會(huì)買(mǎi)房投資，”現(xiàn)年52歲的前投資行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士武林知在瀏覽上海一家房地產(chǎn)中介的房屋出售信息時(shí)稱(chēng)。

“我覺(jué)得投資房產(chǎn)是最好的保值方式之一，尤其是在上海這種一線城市。”

關(guān)于中國(guó)是否面臨樓市供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的問(wèn)題爭(zhēng)論很激烈。一名專(zhuān)家稱(chēng)中國(guó)城市的公寓空置率約達(dá)20%，但其他人士則認(rèn)為這個(gè)數(shù)字有些夸大。比如說(shuō)，其中可能包括出于金融投資目的而購(gòu)買(mǎi)的房屋，并不準(zhǔn)備自住或出租。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川近期表示，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷應(yīng)當(dāng)審慎。需要更多時(shí)間來(lái)認(rèn)定房地產(chǎn)是否供過(guò)于求，不能草率下結(jié)論。中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格有時(shí)也有自己獨(dú)立的走向。

對(duì)部分富有的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，壞消息只不過(guò)是打電話給房產(chǎn)中介的又一個(gè)原因而已。

“之前買(mǎi)過(guò)理財(cái)產(chǎn)品，但聽(tīng)說(shuō)之前有銀行違約了，所以趕快就收手了，”現(xiàn)年43歲的餐飲業(yè)高管余莉稱(chēng)。

“所以基本都投了房產(chǎn)。反正有富余的錢(qián)不能存銀行，銀行自己都一身債，你敢把錢(qián)存銀行嗎？”