商品房成交創(chuàng)22個(gè)月新高

　　7月新盤(pán)成交7253套 8月首周供應(yīng)開(kāi)閘 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè) 樓市回暖成定局

　　隨著政策利好的慢慢滲透，購(gòu)房需求漸漸回歸，北京商品房市場(chǎng)在炎炎夏日也出現(xiàn)了“低燒”。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品房網(wǎng)簽成交量創(chuàng)下22個(gè)月以來(lái)的最高值。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象 新盤(pán)成交量創(chuàng)新高

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建商品房網(wǎng)簽成交量高達(dá)13324套，剔除自住房等其他類(lèi)型的房產(chǎn)交易，純商品房成交量為7253套，是自2013年10月這最近22個(gè)月的最高值。而這些成交的商品房九成來(lái)自于五環(huán)外。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年前7個(gè)月，五環(huán)外的商品房合計(jì)成交43280套，占商品房（含自住房）總量46817套的92.44%，這一比例也創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，歷史首次五環(huán)外占比進(jìn)入9成。五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)占比只有7.55%。

　　8月首周樓市供應(yīng)高位開(kāi)啟

　　成交量的穩(wěn)定上漲顯然刺激了開(kāi)發(fā)商入市的積極性。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月首周北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，相比之前一周增加3個(gè)。其中包括東洲家園、恒大翡翠華庭等3個(gè)自住房項(xiàng)目，首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐、北京城建·琨廷兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及朝北8080與ID CITY艾迪城兩個(gè)商住項(xiàng)目。7個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品4804套，預(yù)售許可面積39.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)608%、621%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

　　樓市回暖成定局

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為， 8月開(kāi)局市場(chǎng)供需均在高位起步。上周4804套住宅供量創(chuàng)近7周新高，成交1977套純商住宅，這也是純商市場(chǎng)連續(xù)5周保持在2000套左右的簽約量。市場(chǎng)供需高位企穩(wěn)，充分說(shuō)明當(dāng)前北京樓市回暖的局勢(shì)已經(jīng)穩(wěn)定。

　　但依然不能忽視的是，北京2015年來(lái)，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，截至7月20日，今年北京合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有19840套，而成交則達(dá)到了28802套，供需矛盾激化。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京從2015年開(kāi)始，自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目高端化將成為趨勢(shì)，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)明顯上漲。

　　在2013年開(kāi)始，北京的土地出讓出現(xiàn)明顯的商品房住宅建設(shè)的現(xiàn)象，各地出現(xiàn)了很多地王，這種情況下，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。(記者 張媛)