新政未落地 銀行執(zhí)行原規(guī)定

昨日，有媒體報(bào)道稱，廣東銀監(jiān)局緊急通知二套首付暫不調(diào)整至四成，消息稱從部分國(guó)有銀行和股份制銀行分行獲悉，銀行確實(shí)收到通知，二套房貸新政策等銀監(jiān)部門另行通知。

新快報(bào)記者向廣東銀監(jiān)局方面求證，廣東銀監(jiān)局矢口否認(rèn)：“廣東銀監(jiān)局從來(lái)沒(méi)有發(fā)過(guò)這個(gè)文件?！?/p>

昨晚，廣東銀監(jiān)局辦公室也發(fā)布聲明：“多家媒體向我局求證，是否發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實(shí)施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知。”

此事令廣東銀監(jiān)局“躺槍”。但新快報(bào)記者從一位接近監(jiān)管層的人士處了解到，監(jiān)管層開(kāi)會(huì)確有其事，上周有地方監(jiān)管層與商業(yè)銀行召開(kāi)會(huì)議，討論“3·30”房貸政策執(zhí)行問(wèn)題。

記者從另外一位人士處證實(shí)了監(jiān)管層確實(shí)開(kāi)會(huì)討論二套房貸首付四成的問(wèn)題?！斑@種事肯定不可能下文件的，最多只是口頭上通知?！庇邢⑷耸糠Q，地方監(jiān)管部門覺(jué)得跟現(xiàn)在政府的政策有沖突，所以“想明著說(shuō)可以，暗著跟銀行說(shuō)不要接受申請(qǐng)”。

銀行收遞件 但靜候政策下達(dá)

如果二套房貸首付四成被懸置，這意味3月30日后交了定金、簽訂合同的購(gòu)房者，將打亂原本的財(cái)務(wù)安排，需要多付首付，預(yù)算緊的或者會(huì)因?yàn)檠a(bǔ)充不了首付而違約使定金打水漂。

“我行未收到監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于二套房貸新政的緊急通知?！惫ど蹄y行廣東省分行方面透露，“據(jù)我們所知，廣州地區(qū)二套房貸新政仍未落地，不存在暫停的情況。在廣州新政未落地之前，我行仍按原有規(guī)定執(zhí)行。 ”

“暫未收到正式通知，我們也不知道方向是怎樣?！庇袊?guó)有大行表示，目前接受遞件，但都不執(zhí)行，靜等政策下達(dá)。

“因?yàn)楸O(jiān)管層沒(méi)有明確下來(lái)，所以現(xiàn)在按照首付四成的標(biāo)準(zhǔn)，也接受申請(qǐng)。因?yàn)榘凑掌叱刹僮鳎芏嗫蛻艟蜁?huì)流失?！庇秀y行毫不諱言。

首付是否四成 決定權(quán)在地方

上述所謂“3·30”政策跟地方政府的沖突實(shí)際上是指，2013年11月18日，廣州市出臺(tái)樓市“穗六條”，重申原有調(diào)控政策，提高外地人購(gòu)房門檻，以及進(jìn)一步提高二套房貸首付比例，由六成提至七成。按照規(guī)定，持有5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，才能限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

有監(jiān)管層人士也隱晦透露，“‘3·30’政策出來(lái)后，規(guī)定首付最低是四成，但決定權(quán)在地方。這不是一個(gè)部門能說(shuō)了算。對(duì)于一線的四大城市來(lái)說(shuō)，都是比較敏感的問(wèn)題?！痹撊耸恳脖硎荆?·30”文件規(guī)定二套房“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，“銀行作為市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)，可以按總行規(guī)定和市場(chǎng)情況自己調(diào)整”。

南京蘇州二套首付已降至45%

不過(guò)，對(duì)于銀行而言，購(gòu)房者在未還清一套房貸的同時(shí)申請(qǐng)二套房貸，會(huì)承受相當(dāng)大的壓力，銀行或因存在的風(fēng)險(xiǎn)而持謹(jǐn)慎態(tài)度；另一方面，在房貸額度規(guī)模一定的情況下，二套房貸過(guò)多會(huì)擠壓首套房貸額度空間，因此銀行執(zhí)行二套房貸新政也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

然而，4月11日，江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)已確定，其對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%，與此同時(shí)，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

樓市反應(yīng)

操作二套首付四成半月

有樓盤(pán)收風(fēng)又調(diào)至七成

昨日，廣州一大型樓盤(pán)的銷售人員告訴新快報(bào)記者，在“3·30”新政出臺(tái)后，對(duì)于二套房買家已經(jīng)按照首付四成的規(guī)定進(jìn)行操作，不過(guò)“在今日收到二套房新政暫緩執(zhí)行的消息后，又將二套房首付比例調(diào)至七成”，對(duì)于已經(jīng)簽按揭合同的買家如何處理，暫未收到明確指示。

但也有樓盤(pán)銷售人員表示尚未收到新政暫緩執(zhí)行的通知。如果新政暫緩執(zhí)行，按照常規(guī)的做法，可能看買家是否愿意將首付調(diào)至七成，如果在3個(gè)月內(nèi)新政仍不能執(zhí)行，會(huì)考慮允許買家退款處理。

廣州大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源表示，手上就有好幾個(gè)已經(jīng)按照新政簽約的客戶，新政暫緩執(zhí)行后對(duì)買家造成了一定的心理壓力，因?yàn)橐徊糠秩藢?shí)在拿不出多余的首付?！澳壳爸荒苓叺冗吙??！?/p>

廣州匯瀚按揭業(yè)務(wù)部經(jīng)理莫靜則表示，廣東實(shí)際上并未出臺(tái)具體細(xì)則新政，而各大銀行出于業(yè)務(wù)考慮口頭通知支行可以先行收件，新政被暫緩執(zhí)行的原因可能是相關(guān)部門擔(dān)心銀行偷偷執(zhí)行而作出的一個(gè)提醒?！罢哌€是會(huì)執(zhí)行的。”多位業(yè)內(nèi)人士推測(cè)表示。

另外，莫靜認(rèn)為，雖然半個(gè)月來(lái)一些二套房交易已經(jīng)按照新政規(guī)定簽訂了合同，但是一般來(lái)說(shuō)從簽合同到過(guò)戶有90天周期，有相對(duì)充裕的時(shí)間應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況，因此因新政暫緩執(zhí)行而產(chǎn)生的糾紛可能性比較小。

“在去年‘9·30’新政后，首套房貸還清購(gòu)買二套房時(shí)按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因此一部分早期置業(yè)、貸款金額較少的改善型買家只需要三成首付就可入市。因此，二套房首付是執(zhí)行四成還是七成，影響沒(méi)有那么大。新政對(duì)市場(chǎng)的利好影響主要還是體現(xiàn)在心理預(yù)期變樂(lè)觀的層面上?！?/p>

——廣州匯瀚按揭業(yè)務(wù)部經(jīng)理莫靜