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中國人壽和中國平安等保險(xiǎn)公司熱炒海外地標(biāo)建筑

2012年開始，中國各大保險(xiǎn)公司紛紛進(jìn)軍海外地產(chǎn)市場，熱炒倫敦、紐約等大都市地標(biāo)性建筑。

2012年，中國對(duì)保險(xiǎn)商投資地產(chǎn)禁令“松綁”后，手持1.6萬億美元資產(chǎn)的保險(xiǎn)公司開始將目光對(duì)準(zhǔn)全球的高端樓盤，競逐國際級(jí)都市的地標(biāo)性建筑。

仲量聯(lián)行公司全球資本市場研究總監(jiān)David Green-Morgan表示，“優(yōu)質(zhì)樓盤領(lǐng)域已經(jīng)變成賣方市場，新投資者推高了國際都市的樓盤價(jià)格。”

根據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)，2014年中國保險(xiǎn)商在海外地產(chǎn)領(lǐng)域總計(jì)投資150億美元，比2012年和2013年的累計(jì)投資總和高出兩倍。仲量聯(lián)行預(yù)測，今年中國保險(xiǎn)業(yè)將斥資逾200億美元收購海外物業(yè)。

世邦魏理仕公司表示，在中國人壽、平安保險(xiǎn)等投資者的支撐下，2014年1至9月倫敦市中心和紐約曼哈頓的寫字樓價(jià)格分別躍升15%及11%。David Green-Morgan稱，2014年全球商業(yè)地產(chǎn)交易總量增長至近7000億美元，達(dá)到2008年以來的新高，中國保險(xiǎn)公司對(duì)海外物業(yè)的追捧便是動(dòng)因之一。

2012年，平安成為第一家吃螃蟹的公司。作為中國第二大保險(xiǎn)公司，平安出價(jià)3.94億美元，于2013年7月購入了倫敦的標(biāo)志性建筑勞合社大樓。

2014年6月，中國人壽領(lǐng)銜的投資團(tuán)體以7.95億英鎊的價(jià)格購入英國金絲雀碼頭的一座大樓，之后將這棟寫字樓租賃給英國頂級(jí)的高偉紳律師事務(wù)所（Clifford Chance LLP)。根據(jù)中國人壽的出價(jià)，每平方尺樓面面積的售價(jià)高達(dá)775英鎊，這比香港投資者團(tuán)體購入的交易所大樓(Exchange Tower)的價(jià)格高出近一倍，而交易所大樓與中國人壽購入的樓盤只有10分鐘的步行路程。

世邦魏理仕公司表示，中國保險(xiǎn)商對(duì)歐洲寫字樓情有獨(dú)鐘主要是因?yàn)樽鈶舯容^固定，往往會(huì)簽署10年的租約，收益率可達(dá)5%。而在上海，寫字樓的租約期限往往為3至5年，而收益率為4.5%。

平安信托部門海外物業(yè)投資事務(wù)高級(jí)執(zhí)行董事Hing-yin Lee表示，“我們將高品質(zhì)的海外物業(yè)視為固定收益投資的很好的替代品。黃金地段的寫字樓不僅為投資者提供穩(wěn)定的租金回報(bào)，樓盤的售價(jià)也在不斷上升?！?/p>

2014年10月，經(jīng)過不到一個(gè)月的談判，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)便敲定購入紐約的華爾道夫酒店，收購價(jià)達(dá)19.5億美元。安邦保險(xiǎn)擊敗了來自美國和中東的競爭者，完全接受了賣家的報(bào)價(jià)。華爾道夫酒店共有1415間客房和套房，安邦相當(dāng)于為華爾道夫每一個(gè)房間支付了138萬美元。

去年11月，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)以3.8億美元的價(jià)格收購悉尼一家喜來登酒店。根據(jù)上月萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司公布的一項(xiàng)調(diào)查，在中國排名前20位的保險(xiǎn)公司中，已經(jīng)有4家保險(xiǎn)商完成了實(shí)質(zhì)性的境外物業(yè)收購工作，還有另外八家公司有意進(jìn)軍海外地產(chǎn)市場。（漢新）