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　　中國房價環(huán)比“二連跌” 更多城市或“松綁”

　　2014-07-20 09:35:00

　　參考消息網(wǎng)7月20日報道中國官方數(shù)據(jù)顯示，中國主要城市6月份房價同比漲幅創(chuàng)下15個月最低，環(huán)比連續(xù)第二個月下跌且跌幅擴(kuò)大。樓市調(diào)整態(tài)勢加劇，信貸狀況仍是其未來走勢的決定性因素。

　　據(jù)路透社北京7月18日報道，該社根據(jù)中國國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)測算，6月份70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比上升4.2%，為連續(xù)第18個月上升，但漲幅連續(xù)第六個月收窄并創(chuàng)下15個月來最低；環(huán)比則下跌0.5%，為連續(xù)第二個月下跌且跌幅較上月擴(kuò)大。

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　　資料圖片：在寧夏銀川國際會展中心，購房者在第六屆中國西部（銀川）房·車博覽會上咨詢樓盤信息。

　　6月份新建商品住宅價格同比最高漲幅為9.4%，回落至兩位數(shù)以內(nèi)。從環(huán)比來看，新建商品住宅價格下降的城市數(shù)則進(jìn)一步增加至55個，比上月多出20個。

　　上半年，受信貸收緊、市場預(yù)期下行影響，房地產(chǎn)市場成交下滑，庫存增加，出清周期延長，住宅均價進(jìn)入調(diào)整期。而展望下半年，對居民購房的信貸支持及市場預(yù)期的引導(dǎo)將是房價走勢的關(guān)鍵。

　　中國指數(shù)研究院在其最新報告中認(rèn)為，下半年，金融支持、企業(yè)促銷力度及市場預(yù)期的引導(dǎo)將對市場走勢產(chǎn)生重要影響，個人按揭貸款規(guī)模與按揭貸款利率水平影響市場需求。

　　該報告稱，信貸政策的變化對于房地產(chǎn)業(yè)的影響較為明顯，預(yù)計下半年信貸政策將加強(qiáng)對自住性需求的支持力度，金融支持是否到位將是影響市場的關(guān)鍵要素。

　　針對近來房地產(chǎn)市場的疲弱，各地限購政策陸續(xù)傳出松動跡象，但瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤則認(rèn)為取消限購作用不會太大，“因為人們?nèi)缬X得投資性買房已不再有吸引力的話，取消限購作用就比較有限”。

　　交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹表示：“年中有城市限購放松，更多城市可能加入。從整個環(huán)境看，我認(rèn)為房價調(diào)整還會持續(xù)較長時間，年內(nèi)會繼續(xù)調(diào)整。不會因為限購放開有根本性轉(zhuǎn)變?！?/p>

　　中國國家統(tǒng)計局則指出，房地產(chǎn)調(diào)整短期對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定下行壓力，長期則有利于經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

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　　資料圖片：樓盤工作人員（右一、右三）在向購房者介紹樓盤情況。 新華社記者 王全超 攝

　　據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站7月18日報道，中國6月份70個大中城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌，為連續(xù)第二個月走軟。在房地產(chǎn)市場低迷之際，開發(fā)商加大了打折促銷力度以吸引購房者，房價降幅也隨之?dāng)U大。

　　為了阻止樓市下滑，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛推出打折促銷。許多開發(fā)商持有大量樓盤庫存，同時也面臨信貸吃緊的局面。不過一些分析師預(yù)計，潛在購房者將等待房價進(jìn)一步下跌。

　　一些購房者感覺目前的價格還未降到位，他們預(yù)計地方政府會取消樓市紅火期間實施的限購多套房措施。像呼和浩特和濟(jì)南等較小的城市為了刺激低迷的房產(chǎn)銷售，近幾周來已取消購房限制，而更多的城市，特別是那些受過多庫存和土地銷售低迷困擾的城市可能也會在未來幾周采取類似行動。但瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國房地產(chǎn)市場最低迷的時候尚未過去，銷售疲軟、庫存增加以及融資難度加大將繼續(xù)拖累房地產(chǎn)市場。