北京時間7月21日，據(jù)CNBC報道，因擔(dān)心房價跌勢不止，中國一些富人正減少對房地產(chǎn)市場的投資，轉(zhuǎn)而投資私募股權(quán)或海外度假屋，表明市場對原本炙熱的房地產(chǎn)市場短時間反彈的希望減弱。

　　“聰明錢”的退出，對于任何市場來說都是一種不祥的兆頭，尤其是五年來始終處于創(chuàng)紀(jì)錄瘋漲的、多泡的房地產(chǎn)市場。不過，財富經(jīng)理人、經(jīng)紀(jì)人和分析人士指出，現(xiàn)在尚未有任何理由拉響警報。

　　首先，貨幣經(jīng)理人認(rèn)為，富人并未選擇完全撤出模式，而是更加淡定地留意風(fēng)險的蔓延。一家大型國有銀行旗下私人銀行業(yè)務(wù)投資策略師指出，“的確，有些客戶削減了對房地產(chǎn)部門的風(fēng)險敞口，但這并不普遍?！?/p>

　　銀行家也認(rèn)為房地產(chǎn)市場降溫不是投資者減少對該市場投資的唯一原因。

　　中國招商銀行總行私人銀行部副總經(jīng)理王菁表示，“除非在房地產(chǎn)部門的投資比例在其全部資產(chǎn)中占據(jù)特別大的比例，否則投資者不會匆忙拋售。他們更愿意選擇出租房產(chǎn)來解決現(xiàn)金流問題?！?/p>

　　此外，數(shù)百萬中國中產(chǎn)階級，并未富有到足以投資海外房地產(chǎn)市場，同時還要受到政府為抑制房價飆升而推行的限控舉措的限制。在一系列限控舉措的束縛下，很多投資者開始慎重考慮購買第二或第三套房。

　　分析人士預(yù)計，為重振銷售業(yè)績，一些房地產(chǎn)開發(fā)商可能進(jìn)一步降價。受此影響，一些投資者要么靜觀其變，要么將注意力集中到上?；虮本┑却蟪鞘?，避開與供應(yīng)過剩的中小城市。

　　上海投資研究公司莫尼塔集團(tuán)房地產(chǎn)分析師趙大振（音譯）指出，“富人的選擇只是少數(shù)人的觀點，并不能代表未來的大趨勢。市場的不確定性，讓絕大多數(shù)投資者原地不動。一旦出現(xiàn)回暖跡象，潛在買家將會重返市場?！?/p>

　　近來公布的一些數(shù)據(jù)似乎證實了上述分析。官方數(shù)據(jù)顯示，6月份人民幣新存款增長3倍至3.8萬億元，創(chuàng)下至少12個月以來最大漲幅。中國人民銀行第二季度消費者調(diào)查也顯示，房地產(chǎn)市場并未“失寵”：14%的家庭表示想要購買新房，與一年前基本持平。

　　與此同時，相當(dāng)富有的投資者也在加快投資海外市場的步伐。紐約、悉尼或倫敦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都表示，在過去的一年里中國買家成為最大海外買家，搶購高端地產(chǎn)。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會8日公布一份報告指出，美國房地產(chǎn)的外資采購量2013年增長35%，其中來自中國的交易數(shù)量增長最明顯。報告指出，截止2014年3月的一年時間里，中國在美國房地產(chǎn)資產(chǎn)支出達(dá)220億美元（約合人民幣1364.22億元），相當(dāng)于全部外國銷售額中的24%；前一年周期中，中國支出為128億美元（約合人民幣793.72億元），占比19%。

　　不過，相比較國內(nèi)房地產(chǎn)市場的規(guī)模而言——2013年銷售額達(dá)8.1萬億元，資金外流規(guī)模相對較小。（米娜）