據(jù)外媒7月25日報道，盡管中國房地產(chǎn)市場正在回調(diào)，但其后果將比公眾所預料的更加可控。進入第7個月，樓市低迷狀態(tài)未見好轉(zhuǎn)。這一輪樓市下行，是類似2008年至2009年初或2011年至2012年初的周期性下跌，還是漫漫熊途的開始？中國房地產(chǎn)的長期拐點是否已至？
外媒近日刊文稱，由于銷售數(shù)據(jù)日益惡化且有報道稱開發(fā)商大幅降價的緣故，今年以來有關(guān)中國房地產(chǎn)市場泡沫可能觸發(fā)金融危機的擔憂情緒日囂塵上，但實際上并非如此。外媒指出，盡管中國房地產(chǎn)市場正在回調(diào)，但其后果將比公眾所預料的更加可控。
文章稱，直到十多年以前商品房政策出臺以后，中國的住房市場才真正得以形成?，F(xiàn)如今，市場正在嘗試一種資產(chǎn)建立起合適的價格。
因此，中國房產(chǎn)價格的大幅上漲并非泡沫，而是代表著一個人口稠密的國家中真正的土地價值。若確然如此，那么房價的上漲將意味著中國經(jīng)濟的金融程度正在加深，而并非標志著金融市場即將崩潰。
市場擔心中國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)泡沫的主要原因是，政府允許住房營建數(shù)量超出需求，尤其是在二三線城市中，因此價格下降也就不足為奇。但是，由此而出現(xiàn)的回調(diào)可能并不會破壞市場穩(wěn)定性，原因是中國房價的長期發(fā)展趨勢并不符合泡沫的典型模式。
中國的房地產(chǎn)市場上存在周期性的衰退與回彈交替，最近一次是房價在2011年底開始下跌，隨后在2012年下半年再次回升。
從以前有過的泡沫來看，很難找到有什么泡沫曾經(jīng)歷過如此重大而持續(xù)的價格下跌走勢，隨后又扭跌為漲并繼續(xù)膨脹。在價格因形成泡沫而開始下跌時，投資者通常會采取的行動就是“奪門而逃”，從而帶來整個市場崩潰的結(jié)果。
中國房產(chǎn)市場在2012年并未出現(xiàn)這樣的崩潰，這意味著高樓價可能并非只是以“非理性繁榮”為支撐的，而是還擁有一個合理的“底部”。而這就意味著，今天的樓價可能會在未來一年時間里下跌20%左右，但不會跌到30%以上。
由西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心所公布的《中國家庭金融調(diào)查》報告顯示，即使是在房價下跌30%以后，也只有3%家庭的房產(chǎn)將會變成“溺水屋”，也就是抵押貸款的價值超過房產(chǎn)自身的價值，這是因為首期款的比例較高，且資產(chǎn)凈值不斷累加。強大的家庭資產(chǎn)負債表促使中國銀行作出預測稱，房價下跌30%對其不良貸款比率的影響是可以忽略不計的，因此也不會造成太大的“外溢效應(yīng)”。
財政部財政科學研究所所長賈康認為，中國的城鎮(zhèn)化實際上剛完成不到40%，而國際經(jīng)驗表明，要到70%左右才會轉(zhuǎn)入一個低平發(fā)展新階段。今后幾十年的城鎮(zhèn)化過程中，還有幾億人要進城居住，對住房仍有大量需求。
