本報記者 楊博

美國商務(wù)部26日發(fā)布的報告顯示，8月美國新房銷量環(huán)比小幅下降且低于市場預(yù)期，但新房銷售中間價環(huán)比大漲11.2%，創(chuàng)下了有統(tǒng)計歷史以來最高單月漲幅。此前一天標(biāo)普公司公布的數(shù)據(jù)顯示，7月標(biāo)普/凱斯-希勒美國20個大城市房價指數(shù)環(huán)比增長1.6%至兩年來最高水平，至此該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)四個月實現(xiàn)上漲。

分析人士普遍認(rèn)為，最新的房價數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了近來房市向好的趨勢，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象進(jìn)一步強(qiáng)化。

銷售量價齊升

美國商務(wù)部的最新數(shù)據(jù)顯示，8月美國經(jīng)季調(diào)后的新房年化銷量為37.3萬套，較7月的37.4萬幢小幅下降0.3%，同比漲幅達(dá)到27.7%。值得注意的是，目前美國新房銷量水平與2010年4月時的前期高位持平，而彼時新房銷量上升很大程度上受到了政府購房稅收減免優(yōu)惠政策的推動。

盡管銷量表現(xiàn)略遜預(yù)期，但8月新房銷售中間價環(huán)比大幅上漲11.2%至25.69萬美元，創(chuàng)下有紀(jì)錄以來單月最大漲幅，同比漲幅達(dá)到17%。今年以來美國新房銷售中間價已累計上漲16%。

不只是新房售價持續(xù)上漲，美國二手房銷售也表現(xiàn)不俗。最新數(shù)據(jù)顯示，8月美國經(jīng)季調(diào)后的二手房銷量上升7.8%至年化482萬套的水平，為27個月以來最好表現(xiàn)。二手房銷售中間價為18.74萬美元，與6、7月基本持平，同比增長9.5%。年初以來二手房銷售中間價已經(jīng)累計上漲21%。

另據(jù)標(biāo)普公司25日公布的數(shù)據(jù)，7月標(biāo)普/凱斯-希勒美國20個大城市房價指數(shù)環(huán)比增長1.6%至兩年來最高水平。至此該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)四個月實現(xiàn)上漲。與去年同期相比，7月20個大城市的房價同比攀升1.2%，超過經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期的1%。

值得注意的是，納入統(tǒng)計的20個大城市在7月份全部實現(xiàn)房價環(huán)比上漲，其中漲幅最大的城市是明尼阿波利斯、底特律、芝加哥和亞特蘭大。此外，20個大城市中有16個城市房價實現(xiàn)同比上漲。

房價持續(xù)回暖令外界對美國樓市復(fù)蘇的信心進(jìn)一步上升。標(biāo)普指數(shù)委員會主席布里茨表示，最新的房價數(shù)據(jù)印證了近來房地產(chǎn)行業(yè)向好的趨勢，“我們對房地產(chǎn)的看法更為樂觀”。

復(fù)蘇有望持續(xù)

分析人士認(rèn)為，房屋銷售量價齊升進(jìn)一步傳遞了美國房市復(fù)蘇的積極信號?？紤]到房價處于低位及長期的低利率政策刺激將共同提振購房需求，美國房地產(chǎn)市場有望延續(xù)溫和復(fù)蘇。

“很明顯我們正在從低谷中走出”。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場正在以更強(qiáng)的動力復(fù)蘇，預(yù)計2012年房屋銷售量將達(dá)到五年高點(diǎn)，房價將達(dá)到四年高點(diǎn)。

高盛分析師在最新報告中指出，近期所有主要指標(biāo)均顯示美國房價穩(wěn)步回升。在可預(yù)見的住房供給有限、違約屋銷售占比下滑以及“受抑”需求潛在回升三個因素推動下，未來12-24個月房價有望持續(xù)上漲，漲幅可能強(qiáng)于此前預(yù)期。

上周美聯(lián)儲宣布推出QE3，美聯(lián)儲主席伯南克表示此舉將通過激勵房屋購買和再融資對房地產(chǎn)板塊提供進(jìn)一步支持，進(jìn)而促進(jìn)美國經(jīng)濟(jì)增長。對此匯豐首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱文?羅根在接受中國證券報記者采訪時表示，QE3將通過降低抵押貸款利率，推升新房和二手房需求來幫助美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，預(yù)計未來一年美國房價平均水平有望上升5%左右。不過即便實現(xiàn)上漲，房價水平仍然會比2006年的峰值低25%。

與正常水平相比，目前美國房地產(chǎn)市場還遠(yuǎn)未達(dá)到康復(fù)的狀態(tài)。統(tǒng)計顯示，在健康的房地產(chǎn)市場中，美國月度年化新房銷量應(yīng)該約為70萬套，與此相比，目前的37.3萬套顯然還有很大差距。