創(chuàng)新涉農(nóng)村金融
不動產(chǎn)“動”起來
春耕在即,江西各地備耕一派繁忙。在余江縣城,開農(nóng)資店的老金對記者說起了他的新盤算:“把從農(nóng)商行貸到的錢預付一部分給農(nóng)藥廠,這樣我進貨不但有折扣,還有利息補貼。做小本生意就要精打細算!”
今年59歲的老金是余江縣鄧埠鎮(zhèn)西坂村村民。他在縣城開店,平時就住在縣城。一方面是耗資建起來的農(nóng)村住房閑置,另一方面是農(nóng)資店經(jīng)營資金周轉緊張。
老金的難題也是當下農(nóng)村改革的重要課題——如何讓農(nóng)村的宅基地等不動產(chǎn)“動起來”。去年以來,余江作為全國農(nóng)村宅基地制度改革試點縣,啟動了試點工作。
確權、登記、頒證……今年3月7日,老金在西坂村那棟160平方米的老宅,被鷹潭農(nóng)商行余江支行評定授信貸款額度10萬元,他也由此領到全市第一筆農(nóng)村宅基地住房抵押貸款?！罢鏇]想到,農(nóng)村的房子也像城市住房一樣能抵押貸款了!”老金感慨地說。
鷹潭農(nóng)商行董事長吳建華說,今年2月以來,農(nóng)商行組織人員在余江縣鄧埠鎮(zhèn)西坂村開展貸款需求調查,送金融服務,一個多月已有10戶農(nóng)民辦理了宅基地住房抵押貸款申請,貸款需求總額143萬元。
在余江縣,農(nóng)村宅基地住房抵押貸款剛剛拉開帷幕,而當?shù)剞r(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押貸款則早已開展。
3年前,西南財經(jīng)大學畢業(yè)生陳育平返回余江老家,與人合伙創(chuàng)立鷹潭東瑞實業(yè)有限公司,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。他們先后承包300畝農(nóng)田、4000畝林地、1500畝水面?！俺r(nóng)田一年一租外,我們承包的林地、水面的經(jīng)營權,短的15年、長的30年?！标愑秸f。2015年8月,通過土地經(jīng)營權抵押貸款,陳育平從鷹潭農(nóng)商行余江支行獲得了為期3年共400萬元的授信額度。“農(nóng)業(yè)投入周期長,回報期短則三五年、長則七八年。3年來,公司已投入3100多萬元,資金周轉十分緊張?！标愑秸f,農(nóng)商行這筆貸款太及時了,解了自己的燃眉之急。
土地經(jīng)營權抵押貸款是一項農(nóng)村金融產(chǎn)品創(chuàng)新。鷹潭農(nóng)商行余江支行行長蔣學良告訴記者:“授信前,我們要征得三分之二以上的村民同意在承包期內(nèi)將土地經(jīng)營權向農(nóng)商行抵押,同時向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)業(yè)主管部門報備,貸款必須?？顚Ｓ谩！苯刂两衲?月末,鷹潭農(nóng)商行余江支行已發(fā)放17筆農(nóng)村土地承包經(jīng)營權抵押貸款,累計總金額達1.17億元,輻射規(guī)模種植、生豬養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖及綠色果蔬、苗木生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè),累計帶動就業(yè)1600多人。
伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的加速發(fā)展,近年來,余江縣農(nóng)村土地流轉市場進一步活躍。如今,全縣45萬畝田地的流轉率已達到35%。余江縣委書記張子建說,農(nóng)村宅基地住房抵押貸款和土地承包經(jīng)營權抵押貸款,是在深化農(nóng)村改革的基礎上創(chuàng)新的有效金融供給,盤活了農(nóng)村閑置資源。不動產(chǎn)“動”起來了,農(nóng)村發(fā)展也“活”起來了。
修復信貸環(huán)境
添了發(fā)展后勁
連日來,江西余干縣瑞洪鎮(zhèn)南墩村的種糧大戶張向斌,帶著一二十個人修溝補渠,準備春耕。7年前,因為親戚以張向斌的名義借貸未還,20來歲的張向斌留下不良信用記錄。去年4月,他在還清2萬元欠款后,第一次從當?shù)剞r(nóng)信社獲得了10萬元無抵押信用貸款。
這筆錢讓他添置收割機、新建曬谷場的想法很快得以實現(xiàn)。去年他種田180多畝、收入近20萬元。“如果沒有農(nóng)信社推出小額信用農(nóng)貸,我是不可能貸到款的?！睆埾虮笳f。
余干縣地處鄱陽湖畔,素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱,屬于國家扶貧開發(fā)工作重點縣。據(jù)了解,因為種種原因,有不良信用記錄的農(nóng)戶在當?shù)夭⒎莻€別。
中國人民銀行余干縣支行行長朱偉健說,受信用環(huán)境不良影響,前些年,一方面金融機構涉農(nóng)貸款逐年萎縮,另一方面農(nóng)戶借貸需求旺盛卻信貸無門。
余干縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社理事長劉武漢說,如何重建銀農(nóng)互信,修復信貸環(huán)境,增添發(fā)展后勁,成為農(nóng)村金融供給側改革必須直面的問題。
去年3月,中國人民銀行余干縣支行、余干縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與當?shù)卣芮泻献?以“百?！ば☆~信用農(nóng)貸通”信貸產(chǎn)品為載體的金融創(chuàng)新在當?shù)仄票囁?/p>
朱偉健把這一做法概括為“新老劃斷”“扣三加二”:對因各種原因造成不良信用記錄者,只要主動簽訂、兌現(xiàn)還款計劃,可進行重新評級授信,隨借隨還；但因過去失信該扣的分要扣,主動還貸該加的分要加。張向斌因不良信用記錄被扣3分,又因主動還貸獲加2分。
這一金融供給創(chuàng)新,一舉解開了困擾銀農(nóng)雙方的難題,受到農(nóng)戶的普遍歡迎。到今年2月底,余干縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社通過小額信用農(nóng)貸,累計發(fā)放貸款近2億元,惠及農(nóng)戶4285戶。
今年,張向斌不僅多承包了60畝水田,還準備興建一處烘干房?！耙郧笆切〈蛐◆[,只能掙小錢；如今有了信用貸款,我就能做大!”嘗到信用“甜頭”的張向斌,還動員身邊的人積極還款,多位村民在他的帶動下主動還貸。
“讓農(nóng)民歸還了小錢、借到了大錢、掙到了新錢?！比鸷殒?zhèn)南墩村村支書張智貴說。去年“百富·小額信用農(nóng)貸通”給南墩村農(nóng)戶放貸近千萬元,幫助30多戶種養(yǎng)大戶緩解了資金壓力。
與此同時,余干縣大力開展“誠信余干”信用建設,著力營造“講信用為榮、不講信用為恥”的社會氛圍。一年來,全縣農(nóng)戶按期還款的積極性明顯提高?！鞍俑！ば☆~信用農(nóng)貸通”收息率達100%,沒有發(fā)生一起逾期違約貸款。
金融是經(jīng)濟的血液。江西省農(nóng)村信用聯(lián)社副主任劉偉說,在經(jīng)濟新常態(tài)下和脫貧攻堅決勝期,余干縣創(chuàng)新金融供給,修復信貸環(huán)境,增添了農(nóng)民致富奔小康的后勁,激發(fā)了地方經(jīng)濟發(fā)展的活力。
今年,江西省聯(lián)社將在全省推廣這一做法。
多一個誠信星級
就多獲一份貸款
“我今年哪都不去了,就在永豐把婚紗店經(jīng)營好,一定要評上星級!”扎著小辮子、頗有藝術氣質的湯小兵,言語間不無遺憾又充滿期待。湯小兵是江西永豐縣一名下崗工人。他說的“星級”,指的是永豐縣政府倡導評定的“星級文明誠信個體戶”。去年5月,湯小兵因為在外地,遺憾地錯過了縣里的信用評級。
讓湯小兵感到惋惜的不僅是錯過了參評,還有與星級相配套的貸款扶持政策。當?shù)貍€體工商戶只要評定為一、二、三星級,就可從農(nóng)信聯(lián)社分別獲得20萬元、40萬元、60萬元的“誠商信貸通”信用貸款。貸款不用抵押物,利率還遠遠低于同期同檔貸款利率。近年來,湯小兵的生意漸漸有了起色,他正籌劃著擴展婚慶業(yè)務。但因為沒有抵押物而“貸款無門”。
記者了解到,永豐縣現(xiàn)有個體工商戶7653戶,普遍反映面臨融資難、融資貴的問題。有的個體工商戶經(jīng)營急需周轉資金時,不得不接受高息融資。
為了破解這一難題,在永豐縣政府的重視下,去年5月,縣市場監(jiān)督管理局、縣農(nóng)信聯(lián)社、縣文明辦聯(lián)合評選星級文明誠信個體戶。從信譽狀況到經(jīng)營規(guī)模,從遵紀守法到繳費納稅,星級評定的指標共有21項。為了做到公正公平,永豐縣組建了9個公評公議會,評議員包括市場監(jiān)督管理局、基層信用社、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員和個私會員代表。評定結果經(jīng)公示后,再次向縣計生、稅務、公檢法等部門征求意見。
“這樣做的目的,就是要把評選置于陽光下,充分接受社會監(jiān)督,避免暗箱操作和人情評定,同時在全社會彰顯誠信有價的價值觀?！庇镭S縣市場監(jiān)督管理局局長李劍說。
經(jīng)過多輪篩選,去年永豐縣共評出首批779戶“星級文明誠信個體戶”。永豐縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社理事長寧光佐說,縣聯(lián)社先后對其中有貸款需求的756戶予以授信,總金額達1.8億多元。
走進恩江鎮(zhèn)的黃桃平內(nèi)衣店,一塊“三星級文明誠信個體戶”的新牌匾掛在收銀臺后的墻面上,很是醒目?！叭ツ暝u上三星級后,我不僅得到了60萬元的信用貸款,緩解了老店的資金周轉壓力,還擴大了經(jīng)營范圍。當年銷售額就增加了約四成?！秉S桃平喜滋滋地說。
星級評選方案明確,對評上星級的個體工商戶,一旦發(fā)現(xiàn)有欺詐消費者、拖欠貸款等失信行為,立刻取消星級。這種倒逼機制有效地促進了當?shù)爻青l(xiāng)市場的誠信經(jīng)營。
寧光佐說,不同的星級授信額度也不同,多一分信用就多一份貸款。今年縣聯(lián)社準備將授信面和授信額在去年基礎上再翻一番。
