昨日，天恒中糧聯(lián)合體奪得總成交價(jià)為68.63億元的房山兩宗地塊。北京市今年年內(nèi)土地市場(chǎng)出讓成交總額達(dá)到1920.77億元，提前一個(gè)月打破了有史以來的年度土地出讓金額紀(jì)錄。2014年北京市土地出讓金額總額紀(jì)錄為1916.9億元。

房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊，引來了天恒中糧聯(lián)合體、富力、萬科3家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過54輪競(jìng)價(jià)被天恒中糧聯(lián)合體以26.6億元奪得，配建3.23萬平方米限價(jià)房，樓面價(jià)13849.77元每平方米，溢價(jià)率38.47%。

房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊（房山軌道交通稻田站C地塊），吸引了天恒中糧聯(lián)合體、中鐵建、金地等7家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過64輪競(jìng)拍被中糧天恒聯(lián)合體以42.03億元競(jìng)得，配建2.2萬平方米自住房；樓面價(jià)25653.08元每平方米，溢價(jià)率50%，成為房山區(qū)宅地樓面單價(jià)地王。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗地王均超過了區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，再現(xiàn)地價(jià)超過房?jī)r(jià)，其中長(zhǎng)陽鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)高達(dá)2.95萬元每平方米，按照地價(jià)預(yù)期房?jī)r(jià)售價(jià)將在5萬+，而目前區(qū)域內(nèi)的在售房源價(jià)格多在2.5萬元每平方米左右。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，今年北京土地市場(chǎng)成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元，11個(gè)月就刷新了歷史。而且未來還有7宗待售土地，起價(jià)高達(dá)67.7億元，預(yù)計(jì)最后成交有望超過100億元，今年全年土地市場(chǎng)成交額將突破2000億元。

張大偉認(rèn)為，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭(zhēng)搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。雖然高價(jià)地并不能完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多地集中出現(xiàn)，未來房?jī)r(jià)很難不受到影響。（記者朱開云）