為了抑制一線城市房地產(chǎn)價(jià)格爆漲引發(fā)泡沫，一些抑制舉措逐漸出臺(tái)。

今年以來(lái)三次降息，滬上銀行對(duì)首套房貸款利率的折扣也進(jìn)一步加大，最優(yōu)惠打到8.5折。但《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，有中介反映部分銀行從6月起對(duì)二套房首付成數(shù)要求提高，要辦四成不太容易。據(jù)了解，部分銀行認(rèn)為四成首付杠桿率太高，有很大風(fēng)險(xiǎn)。

目前滬上銀行普遍執(zhí)行首套房9折利率，但多數(shù)銀行對(duì)9折利率有要求。融360信息顯示，目前滬上最低利率是民生銀行，針對(duì)日均資產(chǎn)300萬(wàn)元以上客戶給出8.5折優(yōu)惠；匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低可做到8.6折，但都對(duì)貸款金額有要求，匯豐要求250萬(wàn)元以上，農(nóng)業(yè)銀行稍低，要求200萬(wàn)元以上。而在5月份那次降息后，匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低為8.8折。

深圳提升房貸政策更厲害。據(jù)融360提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至7月1日，在北上廣深四大一線城市暫停房貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行增至5家，除了此前一直暫停房貸業(yè)務(wù)的杭州銀行和平安銀行，民生銀行、天津銀行、廣發(fā)銀行近期也暫停了房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。另?yè)?jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，深圳建行于7月3日就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政：一手住房首套貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮5%，首付不低于四成；中行深圳分行個(gè)人購(gòu)買首套住房，如果買的是二手房，貸款最低首付為4成，利率執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率上浮10%；如果是買一手房，最低首付3成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。

上半年深圳樓市火爆。深圳是本輪一線城市與核心城市樓市領(lǐng)頭羊，二季度新房住宅與二手房總成交接近6萬(wàn)套，市場(chǎng)去化迅速。前海則是深圳房?jī)r(jià)漲幅最大的熱門區(qū)域之一，房?jī)r(jià)飆升近40%。

今年5月份，京滬深全市房?jī)r(jià)水平為3萬(wàn)左右，市區(qū)達(dá)5萬(wàn)左右也正常。京滬深三大核心大都市，房?jī)r(jià)事實(shí)上正在進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。地少人多，資源稀缺，開(kāi)發(fā)商擠在一線城市抱團(tuán)取暖，成為最厚的安全墊。其次是核心城市受益，2015年上半年，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。其中，5月50個(gè)代表城市住宅成交達(dá)到3191萬(wàn)平方米，6月成交則進(jìn)一步走高，成交超過(guò)3400萬(wàn)平方米，接近2014年12月的歷史單月最高水平。

有關(guān)方面比較擔(dān)心，因此一線城市樓市火爆被降火。事實(shí)上，隨著資本市場(chǎng)的波動(dòng)起伏市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生變化。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，從6月底開(kāi)始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場(chǎng)放盤量增加，報(bào)價(jià)也開(kāi)始下調(diào)，如前海區(qū)域二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)下降了3-5個(gè)百分點(diǎn)。盡管目前多個(gè)樓盤出現(xiàn)客戶退房的現(xiàn)象，但開(kāi)發(fā)商也不愿意接手，客戶便委托開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣。不止是高端住宅，連剛需盤也受到影響。

受到證券市場(chǎng)等波動(dòng)的影響，加上商業(yè)貸款等政策，應(yīng)對(duì)未來(lái)稅費(fèi)等不確定性影響。如一些客戶出手二手房，或者把幾套房合并成一套房，相當(dāng)于進(jìn)行家庭資產(chǎn)重組。

目前是反彈而不是反轉(zhuǎn)，去庫(kù)存仍是階段重點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，房企的“去存貨”戰(zhàn)略收到了一定的成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月末全國(guó)商品房待售面積6.57億平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少，也是自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。但待售面積居高不下不能說(shuō)是好現(xiàn)象。

正因?yàn)槿绱?，與降息同步，公積金貸款下降。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知，調(diào)從2015年6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由1.85%下調(diào)至1.6%，繼續(xù)支持剛需與改善型需求。

為一線城市和核心城市去火，為剛需與三四線城市加火，但市場(chǎng)安全墊厚度不會(huì)因?yàn)檫@樣的微調(diào)而發(fā)生變化。