原標(biāo)題: 深圳兩銀行首套房首付升至4成 樓市降溫“胎動(dòng)”

　　位于深圳的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。

　　深圳樓市近期開始降溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2%;二手住宅共成交均價(jià)3.65萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降8%。

　　為應(yīng)對(duì)此前“脫韁”的樓市，深圳房貸一再收緊。高房貸利率不斷走高，有銀行甚至提高了首套房首付比例。

　　近日，位于深圳的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。

　　其他銀行也存在跟進(jìn)的可能，農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士7月7日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，目前該行的首套房首付比例仍然是3成，但明天或者以后都不好說(shuō)，政策變化太快。

　　降溫跡象顯現(xiàn)

　　進(jìn)入7月后，深圳的樓市開始出現(xiàn)了些許降溫跡象。

　　深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2%，均價(jià)約為3.33萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上升6%;二手住宅共成交3602套，環(huán)比上升15%，均價(jià)3.65萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降8%。

　　從這組數(shù)據(jù)來(lái)看，上周的二手房成交量仍然維持在今年以來(lái)的較高水平，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的下跌。

　　深圳中原研究中心針對(duì)二手房市場(chǎng)的經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)也在上周出現(xiàn)了雙雙下滑。中原報(bào)價(jià)指數(shù)為63.6%，較上周大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整，業(yè)主報(bào)價(jià)提升速度減弱。

　　“業(yè)主報(bào)價(jià)提高幅度有限，有見頂?shù)目赡苄?，短期?lái)看市場(chǎng)情緒不穩(wěn)定，前期大幅提高報(bào)價(jià)的業(yè)主面臨成交壓力?！鄙钲谥性芯恐行姆治觥?/p>

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》走訪“跳漲”較猛的龍華地區(qū)發(fā)現(xiàn)，先前一些樓盤房源叫價(jià)很高，這兩天已經(jīng)稍微有所下調(diào)，有的房源從4.2萬(wàn)/平方米降到了4萬(wàn)/平方米

　　近期的股市暴跌可能也會(huì)對(duì)深圳樓市造成一定影響。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，近一個(gè)月來(lái)，股票市場(chǎng)的暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱憂，如果本周再次救市不利，大盤仍然下跌近10%，將有可能引爆兩融盤，造成市場(chǎng)崩潰，影響銀行體系安慰，使本來(lái)寬松的資金面轉(zhuǎn)為緊縮，而樓市也將難以獨(dú)善其身。

　　不過(guò)，肖小平持不同觀點(diǎn)，她認(rèn)為股市暴跌反倒會(huì)使得一部分資金從股市流出，進(jìn)入樓市避險(xiǎn)。

　　在她看來(lái)，當(dāng)前深圳樓市暴漲的根本原因是流動(dòng)性過(guò)剩，從全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)和樓市來(lái)看，政策在下半年依然會(huì)保持寬松，對(duì)樓市沒有重大利空。深圳房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，只是會(huì)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的階段。

　　兩大行提高首付比例

　　建設(shè)銀行率先提高了首套房首付比例。

　　7月3日，深圳全市的建設(shè)銀行開始執(zhí)行房貸新政：首套房(包括一手房和二手房)貸款不高于6成，房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。這也就意味著，建設(shè)銀行的首套房首付比例將由最低3成調(diào)高到4成。

　　很快，中國(guó)銀行也宣布了類似的新政策：個(gè)人購(gòu)買首套住房，二手房首付最低4成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;一手房首付最低3成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。該政策從7月4日開始執(zhí)行。

　　兩大國(guó)有銀行的行為是否會(huì)帶動(dòng)其他銀行跟進(jìn)?

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行仍然執(zhí)行首套房首付3成的政策，下一步是否會(huì)作出調(diào)整尚未確定。

　　“今天還沒有說(shuō)要提高首付比例，以后就不好說(shuō)了?！鞭r(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，該行的房貸利率已經(jīng)做出了進(jìn)一步上調(diào)，如果首套房貸款額度在100萬(wàn)~600萬(wàn)之間，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%;如果額度低于100萬(wàn)或高于600萬(wàn)，則執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

　　大約十天之前，農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率最低還可以做到基準(zhǔn)利率的9.8折，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行最低也可做到基準(zhǔn)利率。

　　目前，深圳的銀行呈現(xiàn)出全面收緊房貸的趨勢(shì)。郵政儲(chǔ)蓄、北京銀行、南洋、渣打等銀行紛紛取消首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，交通銀行、工商銀行等僅部分貸款可做到9.8折，招商銀行、中信銀行、花旗銀行等均利率優(yōu)惠均上調(diào)至9.5折。

　　房貸為何頻頻收緊？

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，此次銀行的舉動(dòng)首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至5.4%，即已相當(dāng)于原利率5.65%的9.5折，銀行的利潤(rùn)空間被進(jìn)一步壓縮。銀行收緊房貸可以在一定程度上暴漲自身利益。

　　“深圳樓市過(guò)熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購(gòu)房者對(duì)于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，收緊房貸可以在一定程度緩解壓力?！?美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心表示。

　　此外，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)過(guò)高，很多銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也隨之收緊。

　　一位股份制銀行人士就對(duì)記者表示，深圳的房?jī)r(jià)在過(guò)去幾個(gè)月漲幅過(guò)高，目前成交價(jià)虛高，為防范風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)給出更為保守的評(píng)估價(jià)作為批貸依據(jù)。

　　“以龍華為例，假如你購(gòu)買的房子成交價(jià)為700萬(wàn)，我們給出的評(píng)估價(jià)可能只有600萬(wàn)。”上述股份制銀行人士說(shuō)。

　　而樓市過(guò)熱引起的監(jiān)管壓力也是銀行房貸收緊的一大原因。當(dāng)前，深圳市政府對(duì)樓市的過(guò)快上漲有所擔(dān)憂。

　　在中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平看來(lái)，現(xiàn)在的房貸收緊力度在一定程度上有利于深圳樓市的穩(wěn)步健康發(fā)展，一部分購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)槭赘侗壤奶岣叨七t或改變購(gòu)房計(jì)劃，但對(duì)未來(lái)走勢(shì)難以構(gòu)成決定性影響。