本報(bào)記者定軍

　　實(shí)習(xí)記者陳海銀北京、廣州報(bào)道

　　今年1-4月份房地產(chǎn)投資仍冷熱不均。其中，一線城市房地產(chǎn)投資增速回升，但二三四線城市的房地產(chǎn)投資仍增長(zhǎng)緩慢。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，目前樓市分化還在加重。

　　地方房地產(chǎn)投資分化加劇

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，2015年北京、上海、廣東1-4月份房地產(chǎn)投資增速均為兩位數(shù)快速增長(zhǎng)，分別為20.8%、15.0%和16.7%，與去年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、廣東為增速小幅下降，上海則明顯加快。

　　但除了一線城市和有基數(shù)小這一特殊情況的西藏以外的其他省份房地產(chǎn)投資形勢(shì)不容樂(lè)觀，1-4月，內(nèi)蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海房地產(chǎn)投資均為負(fù)增長(zhǎng)，其中內(nèi)蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%。

　　山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產(chǎn)投資增速大幅低于去年同期，1-4月增速分別只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。

　　交通銀行研究員夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要涉及庫(kù)存的問(wèn)題，一線城市存庫(kù)消化快，其他二三四線城市庫(kù)存消化比較差。

　　“實(shí)際上，去年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，資金到位率很低，因此，從穩(wěn)健投資的角度，開(kāi)發(fā)商會(huì)更愿意投資一線城市。”她說(shuō)。

　　自去年12月以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的政策，但是這些救市政策并沒(méi)有讓三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

　　3月底國(guó)家出臺(tái)政策，到4月，只是一線城市房?jī)r(jià)快速上漲。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為全國(guó)第一、第二、第三、第五名。其他直轄市、省會(huì)城市和副省級(jí)城市只有10個(gè)左右環(huán)比上漲，天津僅僅漲了0.1%，重慶下降了0.2%，而三線城市中僅有徐州、溫州、金華微漲。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算認(rèn)為，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示，政策是一級(jí)一級(jí)傳遞下來(lái)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)發(fā)揮作用的，而分化主要是由市場(chǎng)基本面決定的。

　　“如果一二線城市房地產(chǎn)沒(méi)有穩(wěn)住的話，三四線城市會(huì)更難過(guò)?，F(xiàn)在的情況是，一二線要蓋帽（房?jī)r(jià)上漲在抑制），三四線要托底?！彼f(shuō)。