原標(biāo)題: 大中小城樓市加劇分化 開(kāi)發(fā)商用腳投票

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前四月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在“3·30新政”之后，樓市成交已經(jīng)明顯回暖的情況下，土地市場(chǎng)的分化局面并沒(méi)有多大改變。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前四月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析稱，這是因?yàn)闃鞘械膸?kù)存仍在增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有全面企穩(wěn)，目前房企的主要精力仍在去庫(kù)存。只有庫(kù)存去掉了，拿地投資的積極性才會(huì)增加。

　　更為重要的是，雖然樓市成交在回暖，但區(qū)域之間的分化進(jìn)一步加劇。中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)本報(bào)分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有完全活躍起來(lái)，現(xiàn)在樓市真正回暖的就十幾個(gè)城市，廣大三四線城市的回暖幅度很小。

　　反映在土地市場(chǎng)上，即目前一線城市土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)熱火朝天，三四線城市甚至部分二線城市土地少人問(wèn)津。

　　“3·30新政”是指近期一系列樓市調(diào)整政策，包括3月30日，三部委聯(lián)合發(fā)文松綁二套房貸款政策。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元/平方米的月度新高紀(jì)錄。例如，在此前4月27日的北京土拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)近140輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價(jià)，配建6.05萬(wàn)平方米自住型商品房以及0.75萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)摘得。

　　4月29日登陸上海的碧桂園以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬(wàn)平方米純宅地，溢價(jià)率62.16%，樓板價(jià)8108元/平方米。

　　張大偉分析，“3·30”政策對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，土地價(jià)格明顯處于高位。

　　另一方面，從供應(yīng)節(jié)奏看，在特大城市的邊界控制越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，未來(lái)一線城市新增土地空間也越來(lái)越少。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，今年一線城市合計(jì)僅供應(yīng)住宅用地69宗土地，合計(jì)供應(yīng)的住宅用地建筑面積則只有930萬(wàn)平方米，僅相當(dāng)于之前三年平均供應(yīng)的28%。

　　不過(guò)，在一線城市土地市場(chǎng)火熱的同時(shí)，三四線城市甚至部分二線城市的土地市場(chǎng)則十分冷清。例如，5月12日上午，武漢舉辦了土地拍賣會(huì)，共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價(jià)成交。此前4月14日，亦有1場(chǎng)土地拍賣會(huì)，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其余均以底價(jià)成交。同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國(guó)有建設(shè)用地，備受關(guān)注的兩地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊以底價(jià)成交。

　　近年來(lái)在北京、上海等一線城市擴(kuò)張業(yè)務(wù)的泰禾集團(tuán)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，該公司近兩年考察發(fā)現(xiàn)，很多二三線城市的供過(guò)于求太嚴(yán)重，土地供應(yīng)量太大，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)序開(kāi)發(fā)比較嚴(yán)重。所以就沒(méi)進(jìn)入這些市場(chǎng)，而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本營(yíng)。

　　武漢、成都這樣經(jīng)濟(jì)體量位列城市前十的二線城市尚且如此，一些三四五線城市的土地市場(chǎng)就更為冷清。

　　江西某縣城一家開(kāi)發(fā)商人士告訴本報(bào)，現(xiàn)在地方政府缺錢，“縣里倒是很想再多賣幾塊地，但大家的房子都賣不掉，土地都沒(méi)開(kāi)發(fā)完，誰(shuí)還有心思去拿地?！?/p>

　　在這種情況下，房企更進(jìn)一步扎堆在一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市。