江亞平

開春以來，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)再次進(jìn)入“發(fā)燒”狀態(tài)，而且燒得不輕。日前，溫哥華東區(qū)的一棟獨(dú)立屋以216.7萬加元成交，比掛牌價(jià)160萬加元高出56.7萬加元，高出幅度達(dá)35%。

溫哥華東區(qū)房?jī)r(jià)比西區(qū)一向要低不少，這次一棟普通房屋售價(jià)超過200萬加元，實(shí)在讓許多年輕人大跌眼鏡甚至不寒而栗。溫哥華的房?jī)r(jià)何時(shí)才能降下來？當(dāng)?shù)匾患倚刨J機(jī)構(gòu)不久前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，未來大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，至2030年獨(dú)立屋平均屋價(jià)可能超過210萬加元，是目前的一倍。

過去許多人都覺得，溫哥華房?jī)r(jià)不斷攀升的主要原因是移民人口太多。溫哥華氣候溫和，風(fēng)景秀麗，不少海外乃至加拿大東部的人都愿意到溫哥華及其周邊地區(qū)定居。住房需求量增加，而供應(yīng)量又不能完全滿足，房?jī)r(jià)自然水漲船高。

然而，最近加拿大蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)公司剛剛公布的一份報(bào)告顯示，二戰(zhàn)后出生的“嬰兒潮一代”，不僅是過去20年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力軍，在加拿大高端房地產(chǎn)市場(chǎng)也具有重要影響力。具體說來，他們收入穩(wěn)定，財(cái)富在增加，不少人還從自己的父母那里獲得遺產(chǎn)，有能力為自己購(gòu)買豪宅，也愿意安享晚年的幸福時(shí)光，這讓溫哥華房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。

蘇富比房地產(chǎn)公司是專門從事高檔住宅的一家知名房地產(chǎn)公司，他們的房屋銷售經(jīng)紀(jì)人十分了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情，在對(duì)這些經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行問卷調(diào)查后得出的結(jié)論比較可信。該報(bào)告指出，全國(guó)共有960萬人屬于1946至1965年期間出生的“嬰兒潮一代”，約占加拿大總?cè)丝诘?0%，他們正值50至69歲的壯年，不少人的家庭年收入達(dá)到30萬至60萬加元，而溫哥華平均家庭年收入不過7萬到8萬加元左右。

這份報(bào)告稱，高端住宅的主力軍是50至69歲的加拿大“嬰兒潮一代”，他們不但有財(cái)力在傳統(tǒng)豪宅區(qū)購(gòu)買高檔住宅，甚至也幫助那些剛創(chuàng)業(yè)不久、手頭還不寬裕的“Y一代”子女購(gòu)買房屋。如果沒有父母的幫助，這些參加工作不久的年輕人要想在溫哥華和周邊繁華地段擁有一套上百萬的公寓房，無異于白日做夢(mèng)。加拿大蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)公司總裁麥克迪在發(fā)表報(bào)告時(shí)感嘆說，從未見過有那么多的加拿大人開始出資幫助下一代購(gòu)買房屋。

但36至50歲的“X一代”則沒那么幸運(yùn)了，他們中只有20%的人在購(gòu)房時(shí)獲得父母的資助，原因是他們的父母經(jīng)歷過上世紀(jì)80年代及90年代的兩次地產(chǎn)泡沫破裂，同時(shí)當(dāng)年以兩位數(shù)的高利率按揭自己的房屋，因而在幫助下一代方面顯得力不從心。

過去，加拿大人退休后一般都是賣掉城里或附近的房子，搬到比較偏遠(yuǎn)而且房?jī)r(jià)便宜的地區(qū)居住，把錢省下來養(yǎng)老。但現(xiàn)在的情況似乎有所改變，調(diào)查顯示，“嬰兒潮一代”更愿意住在靠近市中心的豪宅或高檔公寓里，只是那些家中沒有子女或與父母同住的“嬰兒潮一代”，才會(huì)搬到偏遠(yuǎn)一些的地方居住。

必須指出的是，當(dāng)前加拿大的房貸利率處于歷史最低位，這在很大程度上也助長(zhǎng)了人們購(gòu)買住房的欲望。調(diào)查顯示，不管是沒錢的年輕人還是有錢的中老年人，在購(gòu)買房屋時(shí)都愿意貸款。

由此看來，這份報(bào)告至少透露出兩個(gè)信息：一是溫哥華房?jī)r(jià)持續(xù)升溫的主要原因并非外來移民，因財(cái)富增長(zhǎng)而擁有很強(qiáng)購(gòu)買力的當(dāng)?shù)刂欣夏耆瞬攀菧馗缛A購(gòu)房的主力軍；二是加拿大人的觀念也在改變，過去子女一到18歲基本上被掃地出門，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高企，父母也軟下心腸，愿意拿出部分積蓄來幫助子女構(gòu)建安樂窩。