本月以來，隨著降息效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，加之政策面暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場好像逐漸復(fù)蘇。

來自國家層面對于房地產(chǎn)市場的最新表述是“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這與去年“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”的提法已有明顯不同。

市場研究機構(gòu)普遍認(rèn)為，“小陽春”可能到來。果真如此嗎？記者近日實地探訪。

一手房：開發(fā)商“放風(fēng)”漲價

春節(jié)是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，不少開發(fā)商選擇在春節(jié)過后進行預(yù)熱推廣，正式開盤多放在三月下旬至四月下旬。

記者走訪閘北區(qū)大寧板塊的一處高端樓盤，銷售人員透露均價將達每平方米7.5萬元。目前，大寧板塊的二手房均價僅3.6萬元左右，最好的幾個樓盤也僅為5萬元。敢于如此“高開”，開發(fā)商的心態(tài)顯然比較樂觀。

中低端市場行情似乎也不錯。普陀區(qū)萬里板塊一處純新樓盤尚未開盤，售樓處人員就介紹，開盤價預(yù)計在4.8萬元至5.2萬元之間。目前，該板塊二手房均價在3.4萬元至4萬元之間。安亭、花橋板塊的新房也紛紛提價，一處樓盤的最新均價達到1.4萬元，比前兩年首次開盤的1.1萬元明顯增長，銷售人員稱：“周末來看房的人非常多?！?/p>

新浪樂居調(diào)查顯示，45%的開發(fā)商表示未來一段時間有漲價計劃。

二手房：上下家心理價差大

二手房方面，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月首周全市二手住宅成交2107套，環(huán)比增長88.9%。不少冷冷清清度過一兩個月的中介門店，帶看數(shù)量逐步上升。花橋板塊一位門店經(jīng)理表示，降息等利好消息出來后，每周末來看房的人比前期增加了不少。

不過，真正“出手”的仍不多。中原地產(chǎn)研究咨詢部表示，部分二手房買家仍在觀望，賣家則看漲后市惜售。

現(xiàn)下的二手房市場，上下家的心理價差比較大，如果賣家希望盡快成交，唯有讓利。一位從事貿(mào)易生意的業(yè)主因資金鏈緊張，想出售普陀區(qū)長壽路的一處房產(chǎn)套現(xiàn)，5萬元的單價掛出三月有余還沒有成交，直到降至4萬元才售出。而同一片區(qū)域的業(yè)主，因心態(tài)不同，掛牌價也存在10%至20%的差距。一位資深中介告訴記者，部分賣家并不在意是否立即成交，到了價格就賣，不然也無所謂，而不少買家也有類似想法，雙方就這么僵持著。

新變化：中介主動直降傭金

市場的漸趨回暖，讓經(jīng)歷較長一段調(diào)整期的上海房產(chǎn)中介，出現(xiàn)些許新的變化。

原本專攻租房市場的愛屋吉屋近日進入二手房交易領(lǐng)域，并表示僅收取1%傭金。眾所周知，此前二手房交易的傭金為上下家各出1%。

易居房產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進表示，在目前房產(chǎn)“去中介化”的趨勢下，降低傭金費用正是中介競爭力的表現(xiàn)；而傭金降低，可有效促進買賣成交。

進入三月以來，房地產(chǎn)市場的活躍度有所提高。盡管相關(guān)部門目前仍沒有取消限購政策的明確表態(tài)，但在今年的政府工作報告中，未見“調(diào)控”、“抑制”等字眼，倒是出現(xiàn)了“支持”、“促進”這樣的積極信號，這或許也是房產(chǎn)商和研究機構(gòu)看漲后市的主要依據(jù)。