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      上海多個開發(fā)商“放風(fēng)”漲價 二手房帶看量上升

      解放日報趙翰露 2015-03-13 16:55:33

      本月以來,隨著降息效應(yīng)逐步顯現(xiàn),加之政策面暖風(fēng)頻吹,房地產(chǎn)市場好像逐漸復(fù)蘇。

      來自國家層面對于房地產(chǎn)市場的最新表述是“堅持分類指導(dǎo),因地施策,落實地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這與去年“針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機投資性需求,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”的提法已有明顯不同。

      市場研究機構(gòu)普遍認(rèn)為,“小陽春”可能到來。果真如此嗎?記者近日實地探訪。

      一手房:開發(fā)商“放風(fēng)”漲價

      春節(jié)是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季,不少開發(fā)商選擇在春節(jié)過后進行預(yù)熱推廣,正式開盤多放在三月下旬至四月下旬。

      記者走訪閘北區(qū)大寧板塊的一處高端樓盤,銷售人員透露均價將達每平方米7.5萬元。目前,大寧板塊的二手房均價僅3.6萬元左右,最好的幾個樓盤也僅為5萬元。敢于如此“高開”,開發(fā)商的心態(tài)顯然比較樂觀。

      中低端市場行情似乎也不錯。普陀區(qū)萬里板塊一處純新樓盤尚未開盤,售樓處人員就介紹,開盤價預(yù)計在4.8萬元至5.2萬元之間。目前,該板塊二手房均價在3.4萬元至4萬元之間。安亭、花橋板塊的新房也紛紛提價,一處樓盤的最新均價達到1.4萬元,比前兩年首次開盤的1.1萬元明顯增長,銷售人員稱:“周末來看房的人非常多?!?/p>

      新浪樂居調(diào)查顯示,45%的開發(fā)商表示未來一段時間有漲價計劃。

      二手房:上下家心理價差大

      二手房方面,據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,3月首周全市二手住宅成交2107套,環(huán)比增長88.9%。不少冷冷清清度過一兩個月的中介門店,帶看數(shù)量逐步上升。花橋板塊一位門店經(jīng)理表示,降息等利好消息出來后,每周末來看房的人比前期增加了不少。

      不過,真正“出手”的仍不多。中原地產(chǎn)研究咨詢部表示,部分二手房買家仍在觀望,賣家則看漲后市惜售。

      現(xiàn)下的二手房市場,上下家的心理價差比較大,如果賣家希望盡快成交,唯有讓利。一位從事貿(mào)易生意的業(yè)主因資金鏈緊張,想出售普陀區(qū)長壽路的一處房產(chǎn)套現(xiàn),5萬元的單價掛出三月有余還沒有成交,直到降至4萬元才售出。而同一片區(qū)域的業(yè)主,因心態(tài)不同,掛牌價也存在10%至20%的差距。一位資深中介告訴記者,部分賣家并不在意是否立即成交,到了價格就賣,不然也無所謂,而不少買家也有類似想法,雙方就這么僵持著。

      新變化:中介主動直降傭金

      市場的漸趨回暖,讓經(jīng)歷較長一段調(diào)整期的上海房產(chǎn)中介,出現(xiàn)些許新的變化。

      原本專攻租房市場的愛屋吉屋近日進入二手房交易領(lǐng)域,并表示僅收取1%傭金。眾所周知,此前二手房交易的傭金為上下家各出1%。

      易居房產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進表示,在目前房產(chǎn)“去中介化”的趨勢下,降低傭金費用正是中介競爭力的表現(xiàn);而傭金降低,可有效促進買賣成交。

      進入三月以來,房地產(chǎn)市場的活躍度有所提高。盡管相關(guān)部門目前仍沒有取消限購政策的明確表態(tài),但在今年的政府工作報告中,未見“調(diào)控”、“抑制”等字眼,倒是出現(xiàn)了“支持”、“促進”這樣的積極信號,這或許也是房產(chǎn)商和研究機構(gòu)看漲后市的主要依據(jù)。

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