原標題: 股市瘋 投資客亦悄入樓市

年底看樓客增多。記者王維宣 攝

　　穗CBD二手價現上漲 年底總體平價走量

　　股市火熱，有些人甚至提出要“賣樓炒股”，而中信證券報告則指出，不認為“房子”和“股票”是對立的雙方,居民權益資產的財富增長會刺激其他領域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。記者調查市場發(fā)現，在多方政策利好的合力下，樓市的成交量已經出現回暖，投資型購房者亦開始出手。

　　廣州日報訊 “最近這段時間二手房報價怎么一下子漲了那么多？”李小姐對記者表示，自己手中有一套2009年購入的珠江新城廣弘天琪兩房單位，此前一年多以來，報價一直在4萬元/平方米左右，最近忽然有好幾個中介打電話來詢問是否賣房，報價也漲至4.5萬元/平方米，“合富、中原這幾個大中介都有來問的?！?/p>

　　房價是否真的漲了？記者連日調查市場發(fā)現，在多方政策利好的合力下，樓市的成交量已經出現了回暖，但是價格漲幅仍不明顯。一手房加快推盤，二手買賣雙方角力也在加劇。業(yè)內人士稱，為加快去化，年底前樓價仍然會保持穩(wěn)定，不過，投資客悄然入市已經板上釘釘。

　　現象一：

　　有業(yè)主年底急賣房

　　“天河北地段的成交量確實上去了，但價格沒有上漲。”中原地產保利中宇分行高級營業(yè)經理管增杰告訴記者，11月二手成交比上個月有所增加，成交周期縮短、速度增快，不過多半是靠二手業(yè)主降了一點才能加快交易。他告訴記者，最近收到比較多的放盤都是有華陽學位的房子，主要是集中在林和東、林和西一帶的一房一廳單位或大單間，成交價為36000~37000元／平方米之間，而在此之前價格達到40000元／平方米以上。據了解，小面積總價150萬元的多半可以談低5萬元，而兩三房的最多可以砍價10萬~20萬元?！皟r格目前不是看漲的，想在年底前成交肯定是保持穩(wěn)定、甚至便宜一點，跟往年情況差不多?！?/p>

　　現象二：

　　投資客開始入市

　　在房貸新政以及降息利好疊加影響下，不但自住型購房者預期發(fā)生轉變，就連投資型購房者亦開始出手。據合富置業(yè)統(tǒng)計，11月投資型購房需求占到整體二手成交的一成，明顯高于10月投資型購房需求不到5%的占比，其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士，偏好低總價的小戶型物業(yè)以及市中心具有學位、區(qū)位等優(yōu)勢的“筍價”物業(yè)。

　　一手

　　年底前仍“搶賣房” 大都平價走量

　　“年底比較忙，推盤的活動太多?！币晃粡V州市本地房企營銷部管理層對記者表示，由于政策利好多，樓市有所回暖，其公司要趕在年底多推出一些盤源，加快去化。另一個全新大盤的操盤手則對記者坦言，其工作強度已達到每日工作近二十個小時。

　　網易發(fā)布的數據顯示，廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價當中，漲價樓盤為37個，環(huán)比10月的24個漲價盤，高了近54.2%。

　　一手的成交價也有上漲。根據網易房產數據中心統(tǒng)計顯示，11月1日至30日，廣州一手新房成交均價為15582元/㎡，相較于10月14397元/㎡，環(huán)比上漲8%。

　　而記者走訪市場發(fā)現，雖然在數據上有所上升，但廣州市的樓盤整體并未出現明顯的漲價潮，反而大都保持價格平穩(wěn)，加速走貨成為了許多房企的首選。

　　二手

　　11月二手住宅成交環(huán)比增逾一成

　　據陽光家緣數據顯示，11月1日~25日廣州市通過中介網簽的二手住宅成交量為1897宗，環(huán)比10月大漲33.7%，比去年同期下降17.7%，連續(xù)2個月環(huán)比上漲。合富置業(yè)成交數據統(tǒng)計，11月廣州地區(qū)二手住宅市場交投活躍度繼續(xù)出現上升，與10月比較出現約一成左右的增幅。而經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數也比10月增加一成。

　　成交價方面，不同中介有所不同。中原二手住宅買賣成交均價為22536元/平方米，環(huán)比結構性上升12.2%。而合富置業(yè)數據顯示，11月廣州二手住宅成交均價為24568元/㎡，環(huán)比10月結構性下降9%。合富置業(yè)市場人士解釋：“整體市場成交以中低價二手樓居多，因而拉低整體成交均價?！?/p>

　　而據滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的數據，11月全市成交均價為20067元/平方米，比10月下跌2.9%。

　　分析：

　　年底仍處于“角力”期

　　“雖然新政對樓市有利好作用，但單純靠政策刺激無法從根本上解決市場內在的供求矛盾問題，短時間內難以扭轉低迷的現狀。在去庫存、沖刺業(yè)績等壓力的作用下，不少大型開發(fā)商尤其是上市房企年末肯定會迎來一波較大規(guī)模的促銷活動?！币晃环康禺a分析人士對記者表示。

　　“現在市場各方正在角力?！敝芊逭f，“現在整個廣州市場仍舊處于限購時期內，11月的成交均價下跌也是因為整個市場還處于買方市場內，因為降息暫時無法改變市場的積弱狀態(tài)?！彼l(fā)現，現在市場上有些業(yè)主因為降息立即反價5%,但也賣不出去，有些業(yè)主則直接收回物業(yè)，等明年再賣。

　　不過周峰強調，即使價格出現調整，也不等于市場降價了：“放盤價是虛高的，一般業(yè)主放盤價都是在市場行情的上方8%~12%之間，所以客戶都是習慣性大力壓價。有心賣樓的業(yè)主就把放盤價調整到比較合理的位置?！?/p>

　　據周峰提供的數據，11月的所有成交物業(yè)中，成交總價比放盤總價下降7.1%，而10月份,成交總價比放盤總價下降6.3%。（記者潘彧、林琳）