原標(biāo)題:黃金周樓市觀望氣氛濃未現(xiàn)小高峰新政見效尚需時日

　　十一前夕，央行宣布放松對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市場認(rèn)為十一假期有望迎來購房小高峰，但長假結(jié)束，各地并未出現(xiàn)購房潮或大的波動。銀聯(lián)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，國慶假日房產(chǎn)日均交易較平日下降36.4%，購房者多仍處觀望狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，十一黃金周購房小高峰未能如期而至，是因為央行新政剛剛出臺，執(zhí)行還未能到位，因此，大多數(shù)消費者目前處于觀望狀態(tài)，市場和消費者對于新政還需一個消化的過程。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43 .99%，環(huán)比上月同期741套跌45.88%。北京方面，中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，較2013年同期827套出現(xiàn)明顯下調(diào)，但優(yōu)于2012年454套的成交量。

　　張大偉認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后實際市場一線成交起碼兩個星期以上，所以目前的簽約數(shù)據(jù)反映的是9月上半月成交情況。從國慶期間購房者心理看，在地方中央輪番松綁救市的背景下，部分需求害怕再次踏空，開始看房入市，預(yù)計在各地細(xì)則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇。

　　近月來，除一線城市外，各城市接連放松限購；與此同時，9月30日，央行發(fā)布通知，要求對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，而具體操作辦法則由金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。此外，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行。

　　在此 背景 下， 各大 樓盤 以“博 ”的 心態(tài) 開啟 下一 輪促 銷攻勢。廣州“博”戶籍。據(jù)媒體報道，廣州多個樓盤提前搶跑，以針對外地戶籍的松綁為主。這些樓盤多是與購房者先不進行網(wǎng)簽，而是簽認(rèn)購書收誠意金，并約定長則3個月短則1個月的期限，假如期限到了政策仍未變化即退還誠意金，假如限購果然松綁則以簽訂認(rèn)購書的房價成交；此外，有些樓盤已開始落實“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，以第一次貸款的利率優(yōu)惠及首付處理。武漢部分樓盤表示，首套房貸款已經(jīng)還清，再次貸款買房仍可以按照首套房執(zhí)行，首付三成，利率優(yōu)惠還沒確定，可以先交定金鎖定房源，后期貸款時按優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十月房地產(chǎn)市場或現(xiàn)回暖跡象。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場整體下行，各方對于市場的預(yù)期整體偏向悲觀，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對房地產(chǎn)市場各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌鲱A(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。

　　張旭表示，雖然部分城市庫存量較大，但利率的進一步松動和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵，需求入市積極性提高，在市場成交回暖的情況下，不排除四季度一線城市部分熱點區(qū)域房價出現(xiàn)止跌回升的可能性。

　　“反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化，預(yù)計出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小，因為庫存的去化時間會比較長，而且信貸的供給量也不會超過2012年?！睆埓髠フf。