中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)9月30日電（信蓮） 據(jù)中國(guó)僑網(wǎng)9月30日援引《英國(guó)房產(chǎn)周刊》報(bào)道，“以房養(yǎng)老”在英國(guó)被更多華人接受，越來越多的在英華人已經(jīng)或考慮通過購(gòu)置房產(chǎn)的方式，作為將來退休后的收入補(bǔ)充。
讓人心里踏實(shí)的投資
家住英國(guó)中部考文垂的楊愛玲（Elaine）女士對(duì)記者表示，11年前，她和丈夫從中國(guó)吉林來到英國(guó)，開始幾年通過開中醫(yī)診所有了一些積累，就要面對(duì)如何投資的問題。
“那個(gè)時(shí)候，一次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個(gè)印度人跟中介的工作人員說，只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著?！睏钆恐两裼洃洩q新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。
就這樣，從2005年起到金融危機(jī)爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購(gòu)買了4套兩居室的房產(chǎn)，并在去年又增加一套。
“我們都覺得房子是最讓人心里踏實(shí)的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領(lǐng)國(guó)家的養(yǎng)老金，每個(gè)月就是到處收房租，過得很自在?！比缃?0有余的楊女士表示，投資房產(chǎn)作為日常收入的補(bǔ)充并且作為將來養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學(xué)習(xí)并慢慢領(lǐng)悟出來的。
此外，楊女士回憶說：“2005年買房子的時(shí)候，銀行的貸款利息都是5%、6%的樣子，房租的收入扣掉還銀行的，每套房子（每個(gè)月）也就300多英鎊。金融危機(jī)開始后，銀行利息反而降了很多，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子（每個(gè)月）的收入反而漲了100多鎊。”
根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)LSL公司的研究發(fā)現(xiàn)，在房租快速上漲以及房?jī)r(jià)飆升的帶動(dòng)下，近些年，買房出租這一投資的獲利頗豐。
過去一年內(nèi)，房東出租房屋的投資回報(bào)率達(dá)到12.7%，其中包含8，233英鎊的租金收入和13，066英鎊的房?jī)r(jià)增幅。當(dāng)然該部分收益還需支付稅款，抵押貸款以及日常維護(hù)費(fèi)用。
跟楊女士同感，家住格拉斯哥的阿梅女士、倫敦的趙先生和楊先生也表示，金融危機(jī)非但沒有影響他們的出租房投資，反而堅(jiān)定了他們以房理財(cái)、以房養(yǎng)老的信心。
養(yǎng)老資金入市購(gòu)房
從2011年英國(guó)經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù)以來，曾經(jīng)是一家大型國(guó)際企業(yè)高級(jí)電子工程師的趙先生已經(jīng)在倫敦東南部連購(gòu)3套出租房產(chǎn)。
“以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)老不是什么神話”，平時(shí)非常關(guān)注政府經(jīng)濟(jì)政策的趙先生稱，英國(guó)財(cái)政大臣開始解凍養(yǎng)老金的投資，不再局限在只能購(gòu)買年金，他正在考慮明年退休后，動(dòng)用一部分養(yǎng)老金再添一兩套房子。
今年4月份，英國(guó)財(cái)政大臣喬治·奧斯本公布的財(cái)政預(yù)算案稱，從明年4月起，退休人員將可以將國(guó)家養(yǎng)老金之外的個(gè)人養(yǎng)老金支取為現(xiàn)金形式，進(jìn)行多元化的投資。
這一新的預(yù)算案將為養(yǎng)老金領(lǐng)取者提供更多的自由投資空間。專家預(yù)計(jì)，很多人或選擇放棄傳統(tǒng)的年金，將這筆錢投資到房屋租賃市場(chǎng)，以租金收入來充實(shí)國(guó)家基本養(yǎng)老金，改善生活。
“按這兩年的行情，養(yǎng)老金存在銀行的利息收益，最好的利息每年還不到2%。而我們買房子的租金收入，最差的也能到5%。而且，僅去年一年，每套房子都漲了一二十萬(wàn)鎊。如果不是做金融，還有什么比這更好的投資呢？”趙先生一直都是肯定的語(yǔ)氣說。
“以前的房子，全都是還沒有拿到鑰匙時(shí)，已經(jīng)有房客在排隊(duì)了。這個(gè)行情不會(huì)有變化?！壁w先生表示：“在倫敦，根本就沒有擔(dān)心過沒有房客，租金收益也根本就不用擔(dān)心。每個(gè)月的房租收入，是還房貸的2到3倍。就算將來銀行利息上漲，我也有很大的靈活空間，無非就是少賺一點(diǎn)。還有就是，房租每年也會(huì)漲，每個(gè)房客都有心理準(zhǔn)備，因?yàn)檎麄€(gè)行情是這樣的。”
根據(jù)今年7月份的一項(xiàng)對(duì)500名出租房投資業(yè)主的調(diào)查顯示，他們預(yù)計(jì)所購(gòu)出租房的租金收入可以占退休收入的一半以上，平均每年為19，785英鎊。按照目前英國(guó)公民的退休金收入，國(guó)家基本養(yǎng)老金每月為490英鎊左右，個(gè)人通過工作單位代扣代繳的養(yǎng)老金因人而異，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，每人平均每月約有930英鎊。意味著平均每個(gè)公民每月的退休收入有1420英鎊。
根據(jù)出租房業(yè)主的調(diào)查顯示，大多數(shù)投資者希望他們每年的退休收入總額可達(dá)到35，600英鎊，參與調(diào)查的業(yè)主期待，他們的房產(chǎn)投資可以為他們每年的退休金貢獻(xiàn)18，000英鎊的收入。按照這種期望，每個(gè)業(yè)主至少需要2套或3套出租的房產(chǎn)。
對(duì)商業(yè)養(yǎng)老房產(chǎn)態(tài)度謹(jǐn)慎
針對(duì)目前英國(guó)涌現(xiàn)的商業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的，專門用于養(yǎng)老的房地產(chǎn)項(xiàng)目，接受《英國(guó)房產(chǎn)周刊》采訪的華人均表示出謹(jǐn)慎的態(tài)度。
已經(jīng)退休多年的孫先生表示，經(jīng)常有銷售人員或朋友推薦附近的養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目。“我看過幾個(gè)樓盤，確實(shí)也非常喜歡。小區(qū)的居民全部是退休的老年人，物業(yè)公司提供24小時(shí)隨叫隨到的看護(hù)服務(wù)，房子的設(shè)計(jì)也很符合老年人的需要，比如全小區(qū)輪椅無障礙通行、樓梯電梯更加寬敞、房間門都是智能遙控開關(guān)，就連浴缸也是能平地開關(guān)門進(jìn)出的?！?/p>
“但是，比起普通房子，養(yǎng)老房的價(jià)格偏貴，而且各種各樣的費(fèi)用也高一些?！睂O先生補(bǔ)充道。
“如果讓我在養(yǎng)老房和養(yǎng)老院之間選，我寧可選價(jià)格更貴一點(diǎn)的養(yǎng)老院?！睏類哿岱Q，“出租房子這些年，我們差不多能看透這個(gè)行情，養(yǎng)老房也是房子，但是成本高。如果年紀(jì)實(shí)在大了，生活沒法子自理了，就賣一兩套房子，然后拿錢去住養(yǎng)老院?！?/p>
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