中國人海外購房注重資產(chǎn)配置國際化

今年北京秋季房展會刮起“海外風”，海外參展項目數(shù)量比春季房展會增加15%。此次展會前來觀看海外項目人數(shù)達到4.5萬人，比春季房展會增加10%。記者從北京房展組委會了解到，此次房展會海外項目總計360個，涉及美國、澳大利亞、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、英國、新加坡等30多個國家。北京房展組委會副秘書長魏克非表示，“目前中國人在海外買房，除了為了滿足孩子就學、辦理移民、旅游度假等需求外，追求資產(chǎn)配置的國際化成為一種新趨勢?！?/p>

據(jù)國信美投置業(yè)投資(北京)有限公司副總裁郭道明介紹，在美國、歐洲等國家買房，與國內(nèi)一線城市相比，房價要便宜些，還能獲得4%至8%左右的年租金凈收益率。中國人通過“資產(chǎn)配置國際化”可以降低買房投資風險。這些因素吸引著越來越多的中國人將目光轉(zhuǎn)向海外。

美國

據(jù)21世紀不動產(chǎn)海外置業(yè)部總監(jiān)劉冰冰介紹，今年中國人在美國買房的區(qū)域發(fā)生了變化，35%的中國買家在加州購房，比去年減少18%。中國人選擇華盛頓、紐約等地區(qū)，避開了房價較高的洛杉磯、舊金山等地。

“在美國買房不能辦理移民，90%的中國客戶在美國買房是為了投資?！眹琶劳吨脴I(yè)投資(北京)有限公司副總裁郭道明說，2008年美國發(fā)生經(jīng)濟危機后，房價下降了30%至40%，從2011年美國樓市開始回暖，現(xiàn)在美國房價正在穩(wěn)步上升，每年房價平均上漲8%至10%，超過了國內(nèi)樓市房價上漲的幅度。美國的學區(qū)房具有較高的投資收益，坐落于坦帕的臨海居距離南佛羅里達大學大約5分鐘車程，主推海景連排別墅及公寓，單價12000元人民幣，總價85萬人民幣起，年租金凈回報率超過8%。

歐洲的塞浦路斯、希臘、葡萄牙、西班牙等國家允許中國客戶通過買房拿到永久居住權(quán)、辦理移民。北京金北方出入境服務有限公司運營總監(jiān)吳寧說，“這些歐洲國家對買房移民是有最低底線要求的，比如塞浦路斯是30萬歐元一個家庭，希臘是25萬歐元一個家庭，葡萄牙、西班牙是50萬歐元一個家庭。這些歐洲國家的房價半年來上漲5%至10%，年租金凈收益率大約4%至5%。在塞浦路斯，中國人花費30歐元，可以購買一套使用面積為120平方米的獨棟別墅。這樣的別墅帶有一個大花園，還有一個標準游泳池。

歐洲

中國人在英國買房，多數(shù)會選擇倫敦。根據(jù)英國房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊住宅研究部數(shù)據(jù)顯示，到今年8月，倫敦市中心房價年度增長達到7.7%。萊坊董事及國際投資部主管楊杏妮女士告訴記者，以前在倫敦購房的大部分中國買家都是為了移民和孩子上學，今年投資客的比例越來越大，他們主要關(guān)注的區(qū)域是倫敦東區(qū)，尤其是倫敦奧林匹克公園和皇家碼頭一帶。這片區(qū)域過去是工業(yè)區(qū)，倫敦申辦奧運會的時候?qū)⑦@里規(guī)劃為住宅區(qū)?；始掖a頭的住宅項目“皇家碼頭”第二期推出套內(nèi)面積50平方米的一居室，售價35萬英鎊，年租金凈收益率為5%。

英國

中國人在澳大利亞買房，大多選擇悉尼、墨爾本。一位澳大利亞參展商的客戶經(jīng)理介紹說，悉尼、墨爾本的房價比北京低一些，還可以獲得較好的租金收益。以墨爾本為例，中國買家花費大約240萬元人民幣，可以在墨爾本買到130平方米獨棟別墅。墨爾本每年房價上漲大約7%至11%，部分項目開發(fā)商出售房子負責包租，由此中國買家每年能夠獲得房屋總價5%至6%的租金收益。