原標(biāo)題: 假期前一天央行發(fā)"福利" 房貸暖風(fēng)已經(jīng)吹溫樓市？

　　9月30日，市場(chǎng)流傳很久的房貸政策消息終于揭開(kāi)面紗，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)首套房貸的認(rèn)定做了“大尺度”的調(diào)整，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限貸政策結(jié)束，房貸新政被市場(chǎng)認(rèn)為是一劑猛藥，對(duì)樓市利好。國(guó)慶期間，北京晨報(bào)記者走訪北京新房和二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于地方商業(yè)銀行的落地細(xì)則尚未出爐，利好政策還沒(méi)有讓國(guó)慶的樓市立竿見(jiàn)影升溫。觀望，依舊是主旋律。但整個(gè)樓市的行情在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，看上去很美。

　　影響北京樓市的政策，除了被談?wù)撋鯊V的房貸認(rèn)定放寬這個(gè)“大事件”，還包括北京市住建委、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，北京4年后再次調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將使得享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　雖然新政尚未落地，銀行貸款政策細(xì)則還沒(méi)有公布實(shí)施，但房產(chǎn)中介們已經(jīng)亢奮地?fù)艹隽艘粋€(gè)又一個(gè)電話，原本觀望的購(gòu)房者也很難再淡定。國(guó)慶期間，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，新政都已經(jīng)成為銷售人員們售房的最佳賣(mài)點(diǎn)。

　　從目前的數(shù)據(jù)上看，新房與二手房的房?jī)r(jià)和成交量均未出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。但接待了不少倉(cāng)促中由十一出游改為七天看房游的購(gòu)房人的中介們預(yù)測(cè)，這個(gè)10月的樓市會(huì)登上成交的高峰。價(jià)格的止跌似乎已是共識(shí)，好在，價(jià)格也不會(huì)因此過(guò)分上行。

　　位于朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)外東壩地區(qū)的首開(kāi)常青藤項(xiàng)目10月7日開(kāi)盤(pán)銷售，房?jī)r(jià)與9月份開(kāi)盤(pán)的價(jià)格基本持平，銷售人員對(duì)樓市后期看好：“年底我們還有新樓開(kāi)盤(pán)，估計(jì)價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在的漲一點(diǎn)?！薄胺?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲，不過(guò)應(yīng)該會(huì)有微漲?！狈课葙I(mǎi)賣(mài)租賃在線交易平臺(tái)的快有家副總裁鄧亞軍稱。

　　國(guó)慶假期，地方商業(yè)銀行還沒(méi)有來(lái)得及出執(zhí)行細(xì)則，銀行的下一步實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)成為買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。