原標(biāo)題: 黃金周樓市觀望氣氛濃 未現(xiàn)小高峰

　　十一前夕，央行宣布放松對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)認(rèn)為十一假期有望迎來(lái)購(gòu)房小高峰，但長(zhǎng)假結(jié)束，各地并未出現(xiàn)購(gòu)房潮或大的波動(dòng)。銀聯(lián)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假日房產(chǎn)日均交易較平日下降36.4%，購(gòu)房者多仍處觀望狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，十一黃金周購(gòu)房小高峰未能如期而至，是因?yàn)檠胄行抡倓偝雠_(tái)，執(zhí)行還未能到位，因此，大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài)，市場(chǎng)和消費(fèi)者對(duì)于新政還需一個(gè)消化的過(guò)程。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43 .99%，環(huán)比上月同期741套跌45.88%。北京方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套，較2013年同期827套出現(xiàn)明顯下調(diào)，但優(yōu)于2012年454套的成交量。

　　張大偉認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后實(shí)際市場(chǎng)一線成交起碼兩個(gè)星期以上，所以目前的簽約數(shù)據(jù)反映的是9月上半月成交情況。從國(guó)慶期間購(gòu)房者心理看，在地方中央輪番松綁救市的背景下，部分需求害怕再次踏空，開(kāi)始看房入市，預(yù)計(jì)在各地細(xì)則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇。

　　近月來(lái)，除一線城市外，各城市接連放松限購(gòu)；與此同時(shí)，9月30日，央行發(fā)布通知，要求對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，而具體操作辦法則由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。此外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執(zhí)行。

　　在 此 背 景 下 ， 各 大 樓 盤(pán) 以“ 博 ” 的 心 態(tài) 開(kāi) 啟 下 一 輪 促 銷(xiāo) 攻勢(shì)。廣州“博”戶籍。據(jù)媒體報(bào)道，廣州多個(gè)樓盤(pán)提前搶跑，以針對(duì)外地戶籍的松綁為主。這些樓盤(pán)多是與購(gòu)房者先不進(jìn)行網(wǎng)簽，而是簽認(rèn)購(gòu)書(shū)收誠(chéng)意金，并約定長(zhǎng)則3個(gè)月短則1個(gè)月的期限，假如期限到了政策仍未變化即退還誠(chéng)意金，假如限購(gòu)果然松綁則以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的房?jī)r(jià)成交；此外，有些樓盤(pán)已開(kāi)始落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，以第一次貸款的利率優(yōu)惠及首付處理。武漢部分樓盤(pán)表示，首套房貸款已經(jīng)還清，再次貸款買(mǎi)房仍可以按照首套房執(zhí)行，首付三成，利率優(yōu)惠還沒(méi)確定，可以先交定金鎖定房源，后期貸款時(shí)按優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十月房地產(chǎn)市場(chǎng)或現(xiàn)回暖跡象。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，各方對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期整體偏向悲觀，尤其購(gòu)房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌?chǎng)預(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。

　　張旭表示，雖然部分城市庫(kù)存量較大，但利率的進(jìn)一步松動(dòng)和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵(lì)，需求入市積極性提高，在市場(chǎng)成交回暖的情況下，不排除四季度一線城市部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌回升的可能性。

　　“反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價(jià)格的變化，預(yù)計(jì)出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小，因?yàn)閹?kù)存的去化時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，而且信貸的供給量也不會(huì)超過(guò)2012年。”張大偉說(shuō)。