房?jī)r(jià)連漲數(shù)月后，深圳樓市在7月進(jìn)入了一手房銷售淡季。在買家購房熱情降低時(shí)，深圳房貸也開始收緊。繼建行7月初推出房貸新政后，多數(shù)銀行已開始調(diào)整房貸政策。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，25家銀行中只有11家銀行針對(duì)首套房貸款有折扣利率，最低為匯豐銀行和江蘇銀行的九折；其次是花旗銀行和渤海銀行可以做到9.2折；招行、中信銀行、北京銀行、東莞銀行、渣打銀行最低9.5折；光大銀行和東亞銀行最低9.7折；11家銀行首付則均為最低三成。

雖然市場(chǎng)上目前仍存9.5折以下利率，但通常對(duì)貸款金額、客戶質(zhì)量、客戶征信等有著嚴(yán)格要求。有銀行也可通過客戶購買該行理財(cái)產(chǎn)品以獲得折扣，不過普通客戶在這些銀行相對(duì)容易申請(qǐng)到的還是9.5折至9.8折利率優(yōu)惠。

與6月28日“雙降”前相比，首套房有折扣的銀行減少了6家，分別為工、農(nóng)、建、交、郵儲(chǔ)銀行及廣發(fā)銀行。

其中建行深圳分行于7月3日開始執(zhí)行房貸新政：首套房貸款首付不低于四成，房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。很快，中國銀行也宣布新政：個(gè)人購買首套房，二手房首付最低四成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%；一手房首付最低三成，利率基準(zhǔn)上浮5%。

工行深圳分行、農(nóng)行深圳分行也將首套房首付提高至四成，房貸利率分別為基準(zhǔn)利率上浮10%、5%；交行深圳分行執(zhí)行首套房首付最低三成，房貸利率為基準(zhǔn)上浮5%的房貸政策；郵儲(chǔ)銀行深圳分行則規(guī)定，貸款500萬元以內(nèi)優(yōu)質(zhì)客戶首套房首付三成，其余首付四成，房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

廣發(fā)銀行則在一直暫停房貸業(yè)務(wù)的杭州銀行、平安銀行之后，與民生銀行、天津銀行同期暫停房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。此外，證券時(shí)報(bào)記者了解到，華潤銀行亦暫無房貸額度，華夏銀行雖執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，但個(gè)人住房按揭做的比較少。

二套房房貸政策方面，目前只有江蘇銀行、光大銀行執(zhí)行首付六成政策，其余普遍最低首付七成，房貸利率則均為基準(zhǔn)利率最低上浮10%。

深圳地區(qū)銀行戰(zhàn)略研究人士表示，深圳地區(qū)銀行進(jìn)一步收緊房貸業(yè)務(wù)，一方面是由于持續(xù)火爆的深圳樓市需要降溫，銀行也通過提高首付比例及房貸利率控制風(fēng)險(xiǎn)；另一方面房貸額度偏緊，已經(jīng)出現(xiàn)上半年住房按揭信貸額度用盡的情況。

不過有地產(chǎn)行業(yè)人士稱，銀行房貸收緊對(duì)深圳樓市影響不大，“新房成交雖然量?jī)r(jià)齊齊下滑，但是二手房購房者以改善型、投資性需求為主，整體規(guī)模及資金實(shí)力較強(qiáng)，雖然國有大行均提高首付及房貸利率，但還有不少銀行仍然執(zhí)行首付三成、利率折扣的房貸政策?！?/p>

相關(guān)數(shù)據(jù)也在佐證這一點(diǎn)，世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月份第二周二手房成交3632套，環(huán)比上漲0.83%，處于平穩(wěn)增長(zhǎng)期；而安居客數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手房均價(jià)39654元/平，環(huán)比上漲7.87%。(見習(xí)記者馬傳茂)