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　　2015年05月13日 07:48:11來(lái)源：北京晨報(bào)

　　互聯(lián)網(wǎng)金融橫掃中國(guó)市場(chǎng)，處于轉(zhuǎn)型和拓展新業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)的金融嗅覺(jué)漸漸被激活。據(jù)北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，綠地、復(fù)星、保利等房企紛紛進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，房企與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合已不僅僅停留在營(yíng)銷(xiāo)層面，“房企＋互聯(lián)網(wǎng)＋金融”正逐漸成為新的運(yùn)營(yíng)模式。50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有四成企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的催化劑

　　在探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的道路上，房企將互聯(lián)網(wǎng)金融奉為“上賓”，紛紛試水。房企主動(dòng)敞開(kāi)懷抱，與互聯(lián)網(wǎng)、金融平臺(tái)合作，甚至嘗試與銀行開(kāi)發(fā)理財(cái)產(chǎn)品。萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等房企都將互聯(lián)網(wǎng)金融作為轉(zhuǎn)型或者業(yè)務(wù)的延伸方向。

　　保利地產(chǎn)宣布近日將與民生銀行推出理財(cái)產(chǎn)品“利民?！保?gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的用戶可以用優(yōu)惠價(jià)格鎖定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的售價(jià)，并享受封閉期內(nèi)的理財(cái)收益，即使用戶不購(gòu)買(mǎi)，也可享受由民生銀行提供的保底收益。

　　而萬(wàn)科在去年就涉及過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)。2014年9月，萬(wàn)科集團(tuán)和平安集團(tuán)聯(lián)合推出“平安萬(wàn)科購(gòu)房寶”的理財(cái)產(chǎn)品，最低5萬(wàn)元起，期限從3個(gè)月到1年不等，收益包括年化收益率約6.5%的預(yù)期現(xiàn)金收益和年化收益率3%至5%的積分收益，首期產(chǎn)品僅面向上海萬(wàn)科的四個(gè)樓盤(pán)?！凹瘓F(tuán)層面還沒(méi)有推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，不過(guò)我們已經(jīng)把互聯(lián)網(wǎng)精神、互聯(lián)網(wǎng)思維貫穿到工作中?！北本┤f(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)記者表示。

　　宣布第四次轉(zhuǎn)型的萬(wàn)達(dá)已把金融板塊納入集團(tuán)主業(yè)之中，形成地產(chǎn)、金融、電商、文旅四大板塊并重的格局。6月，萬(wàn)達(dá)將上線電商平臺(tái)“飛凡網(wǎng)”，同時(shí)試水互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。據(jù)了解，此前收購(gòu)的第三方支付平臺(tái)快錢(qián)公司也會(huì)成為萬(wàn)達(dá)打造互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)鏈的一大核心。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在參加2015中國(guó)綠公司年會(huì)上如此介紹，萬(wàn)達(dá)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，首先通過(guò)萬(wàn)達(dá)電商增加線下消費(fèi)者的體驗(yàn)感和黏性，培養(yǎng)萬(wàn)達(dá)的忠實(shí)用戶，再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融這個(gè)大方向去賺錢(qián)，甚至反向改造萬(wàn)達(dá)目前最核心的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。顯然，互聯(lián)網(wǎng)金融或?qū)⒊蔀槿f(wàn)達(dá)完成第四次轉(zhuǎn)型的重要催化劑。

　　房產(chǎn)中介的新戰(zhàn)場(chǎng)的催化劑

　　房地產(chǎn)中介公司也紛紛推出各自的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，成為繼提高經(jīng)紀(jì)人傭金、降低中介服務(wù)費(fèi)、行業(yè)并購(gòu)擴(kuò)張后的又一個(gè)新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　去年12月，鏈家網(wǎng)旗下互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺(tái)“家多寶”系列短期理財(cái)產(chǎn)品正式上線，其“零風(fēng)險(xiǎn)、短期限、低門(mén)檻”的優(yōu)勢(shì)吸引了投資者的青睞。北京晨報(bào)記者昨日從鏈家了解到，目前平臺(tái)累計(jì)投資金額已經(jīng)達(dá)到29.6億元，人均投資金額12.4萬(wàn)元，年化收益率最高為10%。據(jù)鏈家理財(cái)負(fù)責(zé)人介紹，“家多寶”主要針對(duì)鏈家房屋交易的借款項(xiàng)目，用于房屋抵押貸款、贖樓、尾款墊資、換房等房屋交易過(guò)程中所產(chǎn)生的短期資金周轉(zhuǎn)，平臺(tái)不會(huì)觸碰資金，房款資金全由第三方易支付進(jìn)行監(jiān)管，通過(guò)賬戶托管系統(tǒng)，保證資金只能流向借款人賬戶，專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　此外，中原地產(chǎn)、世聯(lián)行、Q房網(wǎng)、房多多等房地產(chǎn)中介平臺(tái)也在加快布局互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐。日前，中原地產(chǎn)宣布啟動(dòng)大金融戰(zhàn)略，與包括銀行、基金、信托、券商、資管在內(nèi)的100多家金融服務(wù)方建立合作關(guān)系，搭建大金融平臺(tái)，為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提供融資方案。初級(jí)階段包含針對(duì)房企的機(jī)構(gòu)類(lèi)融資和為購(gòu)房者提供的首付貸、按揭貸等個(gè)人金融服務(wù)兩類(lèi)產(chǎn)品。

　　樣本1

　　“綠地地產(chǎn)寶”掛牌半小時(shí)售罄

　　近日，綠地集團(tuán)聯(lián)手螞蟻金服和平安陸金所，共同推出互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)“綠地地產(chǎn)寶”。首期上線產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，首期發(fā)行總規(guī)模為2億元，約定年化收益率6.4%，產(chǎn)品期限為一年，認(rèn)購(gòu)資金2萬(wàn)元起，以1000元遞增。據(jù)悉，首款產(chǎn)品在螞蟻金服的招財(cái)寶網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產(chǎn)交易所掛牌發(fā)行，半小時(shí)即告售罄。

　　綠地集團(tuán)表示，未來(lái)“綠地地產(chǎn)寶”不僅局限于綠地的自有項(xiàng)目，而是要建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)，通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、包裝，將社會(huì)閑散資金、機(jī)構(gòu)資金與地產(chǎn)項(xiàng)目有效對(duì)接。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，這是綠地首度觸網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，是房企資產(chǎn)證券化的創(chuàng)新。

　　“只要一種資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就可以將它證券化?！边@是華爾街一句廣為流傳的話。或許，資產(chǎn)證券化會(huì)成為房企發(fā)展的新方向。展恒研究中心認(rèn)為，樓市的促進(jìn)政策不僅包含房地產(chǎn)范疇，其對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品也有同樣重要的發(fā)展價(jià)值。

　　樣本2

　　復(fù)星投資參股小額貸款公司

　　復(fù)星旗下的豫園商城日前發(fā)布公告，稱擬投資參股設(shè)立廣州復(fù)星云通小額貸款有限責(zé)任公司，該公司為互聯(lián)網(wǎng)特色小額貸款公司，注冊(cè)資本為20000萬(wàn)元，其中本公司出資3200萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的16%。其余四家合伙人分別為復(fù)星南方、上海星鑫、上海遇志和上海鋼聯(lián)，復(fù)星集團(tuán)對(duì)四家合伙人都直接或間接控股。

　　對(duì)于此次投資發(fā)起設(shè)立的小額貸款公司，豫園商城指出，是為了探索落實(shí)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展戰(zhàn)略的舉措，加強(qiáng)公司在互聯(lián)網(wǎng)金融上的能力。國(guó)泰君安在早前一份研報(bào)中表示，結(jié)合公司優(yōu)勢(shì)及復(fù)星集團(tuán)定位，復(fù)星最終切入供應(yīng)鏈金融領(lǐng)域可能性較高。該機(jī)構(gòu)分析師進(jìn)一步分析稱，國(guó)內(nèi)利率非市場(chǎng)化導(dǎo)致小微企業(yè)融資困難，同時(shí)消費(fèi)者投資渠道仍較匱乏，伴隨信用體系完善，供應(yīng)鏈金融將迎來(lái)蜜月期。

　　隨著廣州復(fù)星云通小額貸款有限責(zé)任公司的成立，復(fù)星將成為互聯(lián)網(wǎng)金融大軍中的一員大將。事實(shí)上，復(fù)星集團(tuán)早前就要求下屬所有投資平臺(tái)緊緊環(huán)繞互聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，思考未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略。在董事長(zhǎng)報(bào)告中，郭廣昌也指出，“未來(lái)我們還會(huì)積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和金融的升級(jí)轉(zhuǎn)型，發(fā)展出‘產(chǎn)業(yè)+投資+金融+移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)’的模式。”

　　互聯(lián)網(wǎng)金融

　　是房企最大風(fēng)口

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁近日在“房企金融創(chuàng)新與未來(lái)發(fā)展”論壇上透露，已有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始賣(mài)地產(chǎn)項(xiàng)目，買(mǎi)金融牌照，“房地產(chǎn)是高度依賴于融資的行業(yè)，房地產(chǎn)‘O2O+P2P’是這個(gè)行業(yè)未來(lái)的前景。開(kāi)發(fā)商要擁抱互聯(lián)網(wǎng)金融，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理要用金融工具來(lái)幫助快速去化?！?/p>

　　也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為理財(cái)產(chǎn)品的后續(xù)推廣、客戶群的可持續(xù)性等有待考量。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，互聯(lián)網(wǎng)金融是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)巨大風(fēng)口，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同追逐的新熱點(diǎn)，“各家上市房企都圍繞資本戰(zhàn)略在做相應(yīng)的調(diào)整，不過(guò)風(fēng)口再好，最終要取得資本市場(chǎng)的真正認(rèn)可還需要相應(yīng)的業(yè)績(jī)。大浪淘沙，房企投身互聯(lián)網(wǎng)金融最終能夠取得成功的應(yīng)該不會(huì)很多，但互聯(lián)網(wǎng)金融在今天就是房企最大的風(fēng)口”。

　　北京晨報(bào)記者 楊奕