上海公積金新政調(diào)整對中低端房產(chǎn)銷售有明顯利好供圖/CFP

分析認(rèn)為此舉是地方出臺的又一重磅樓市刺激政策

房地產(chǎn)救市政策進(jìn)一步加強(qiáng)。昨日，上海上調(diào)公積金貸款限額，家庭首套自住房貸款額度從60萬調(diào)整到100萬，加上補(bǔ)充貸款最高可達(dá)120萬。北京已經(jīng)先于上海調(diào)整，目前北京首套房最高貸款額度是120萬。

根據(jù)上海市公積金管理中心昨日通知，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。

關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整為：低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從上海公積金新政調(diào)整本身的直接影響看，對上海的中低端房產(chǎn)的銷售有明顯利好，也會直接影響部分中低收入人群。部分改善型需求也會因為新政的放寬而選擇置業(yè)，這是330政策后，地方出臺的再一個重磅樓市刺激政策。

相對而言，北京公積金調(diào)整要更迅捷一些。2014年最后一天，北京住房公積金管理中心宣布，2015年1月1日起，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房，貸款最高額度由80萬元升至120萬元。

除了調(diào)整貸款額度，因為央行降息的原因，公積金中心也相應(yīng)降低了貸款利率。5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。對于購房者來說，如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

從2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市。

杭州、?？诩昂艉秃铺氐仁鞘幸舶l(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財政補(bǔ)貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整，以便刺激樓市。（記者范輝）