中海地產(chǎn)（00688.HK）3月24日發(fā)布了2014年度業(yè)績(jī)，與其年賺逾200億元相比，更大的利好在于巨額資產(chǎn)注入。

公告顯示，持續(xù)兩年的中建系整合終于落定，中國(guó)建筑（601668.SH）338億元資產(chǎn)正式注入中海地產(chǎn)，這為中海地產(chǎn)帶來(lái)1092萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

作為國(guó)內(nèi)盈利能力最強(qiáng)的房企，在注入母公司資產(chǎn)后，將形成一個(gè)地產(chǎn)巨無(wú)霸，讓第一梯隊(duì)的競(jìng)爭(zhēng)變得更為激烈。

中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2015年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)暫定為1680億港元，待資產(chǎn)注入完成后，還將適時(shí)調(diào)整目標(biāo)。

注資組建巨無(wú)霸

3月24日午間，中海地產(chǎn)發(fā)布年度業(yè)績(jī)的同時(shí)，宣布獲得母公司中國(guó)建筑巨額資產(chǎn)注入。

公告顯示，中國(guó)建筑擬將旗下及關(guān)聯(lián)集團(tuán)公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。上述資產(chǎn)為中國(guó)建筑旗下在中國(guó)內(nèi)地及倫敦持有的絕大部分物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，截至1月31日的總建筑面積為1092萬(wàn)平方米。

雙方已與3月24日簽訂協(xié)議，收購(gòu)總價(jià)為338.2億元。其中，1092萬(wàn)平方米的物業(yè)項(xiàng)目估值18.2億元，收購(gòu)?fù)瓿珊?，中海地產(chǎn)還將償付收購(gòu)標(biāo)的欠付中國(guó)建筑的股東貸款320億元。

收購(gòu)的資金將以向中國(guó)建筑發(fā)行新股的方式獲得。中國(guó)建筑的全資子公司、中海地產(chǎn)的母公司——中國(guó)海外集團(tuán)將以25.38港元的股價(jià)認(rèn)購(gòu)16.9億股，認(rèn)購(gòu)總代價(jià)約人民幣338.2億元。

事實(shí)上，這次資產(chǎn)注入可以追溯到兩年前。

中國(guó)建筑是中海地產(chǎn)的母公司，中海地產(chǎn)是其旗下最有優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)公司，但除此之外，中國(guó)建筑旗下還擁有中海宏洋以及中國(guó)建筑旗下其他的地產(chǎn)企業(yè)。其中，中海地產(chǎn)擁有中海宏洋38%股份，專(zhuān)注于三四線(xiàn)城市，與中海地產(chǎn)形成了補(bǔ)充。

此后，中建系加速整合。2013年8月5日，中海地產(chǎn)曾發(fā)出公告表示，該公司的控股股東中國(guó)建筑擬將旗下中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

2014年1月28日晚間，中海地產(chǎn)公布與中國(guó)建筑目前仍就注資事項(xiàng)進(jìn)行磋商,并于當(dāng)日與中國(guó)建筑訂立委托管理協(xié)議作為過(guò)渡安排,委托期限為三年,正式接手中國(guó)建筑旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù),其中最重要的是中建地產(chǎn)。

而在收購(gòu)?fù)瓿珊螅鲜鐾泄軈f(xié)議也將隨之終止。

去年賺282億港元

資產(chǎn)注入之前，中海地產(chǎn)已經(jīng)是國(guó)內(nèi)較為賺錢(qián)的房企了。

財(cái)報(bào)顯示，2014年，中海地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額為1200億港元，同比增長(zhǎng)45.5%；凈利潤(rùn)282.1億港元，同比增長(zhǎng)21.7%；股東應(yīng)占溢利276.8億港元，同比增長(zhǎng)20.1%。

在行業(yè)毛利率普遍下滑的情況下，中海地產(chǎn)去年的毛利率為32.7%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。凈利潤(rùn)率23.1%，維持行業(yè)較高水平。

中海地產(chǎn)稱(chēng)，公司已經(jīng)連續(xù)12年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)高于20%，過(guò)去五年股東攤占純利復(fù)合增長(zhǎng)率為29.3%。

銷(xiāo)售方面，中海地產(chǎn)也是為數(shù)不多的完成目標(biāo)的房企。2014年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)1408.1億港元的銷(xiāo)售額，與去年初制定的1400億港元銷(xiāo)售目標(biāo)基本持平，銷(xiāo)售面積940萬(wàn)平方米。

中海地產(chǎn)表示，2015年其新增土地可發(fā)展樓面面積將不少于1000萬(wàn)平方米。

值得注意的是，中海地產(chǎn)表示將逐步把投資物業(yè)盈利比重提高至公司盈利的20%，該公司正在開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)380萬(wàn)平方米，其中一半以上預(yù)計(jì)2017年底前落成。

“中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，未來(lái)幾年行業(yè)的整合速度和程度都會(huì)加大和提高?！焙陆癖硎?，中海地產(chǎn)將推動(dòng)合營(yíng)和并購(gòu)等多元增長(zhǎng)模式，以加快業(yè)務(wù)發(fā)展速度和擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模。