【延伸閱讀】澳媒：中國(guó)人海外買(mǎi)房看重高收益 青睞小戶(hù)型

參考消息網(wǎng)3月3日?qǐng)?bào)道，外媒稱(chēng)，近2/3的中介表示，中國(guó)買(mǎi)家考慮最多的是價(jià)格，另有超過(guò)1/4的中介表示中國(guó)買(mǎi)家最看重地點(diǎn)。只有1/10的中介表示，房產(chǎn)本身的狀況是最重要的。

據(jù)《澳大利亞金融評(píng)論報(bào)》網(wǎng)站3月2日?qǐng)?bào)道，在澳大利亞政府計(jì)劃向來(lái)自海外的房地產(chǎn)買(mǎi)家征收新稅，并擬對(duì)違反外國(guó)投資規(guī)定的行為施以沉重的民事和刑事處罰之際，一項(xiàng)新調(diào)查解開(kāi)了關(guān)于亞洲買(mǎi)家的一些謎團(tuán)。

這項(xiàng)調(diào)查由澳大利亞房地產(chǎn)投資者網(wǎng)站進(jìn)行，對(duì)105名中國(guó)房地產(chǎn)中介進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，與澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的一些人所認(rèn)為的不同，中國(guó)投資者并不是家財(cái)萬(wàn)貫的富豪，而是一些精打細(xì)算的買(mǎi)家，他們尋求購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在50萬(wàn)澳元（約合39萬(wàn)美元）到100萬(wàn)澳元之間的高收益房產(chǎn)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，54%的中國(guó)投資者打算花費(fèi)不到50萬(wàn)澳元投資海外房產(chǎn)，35%打算花50萬(wàn)至70萬(wàn)澳元。接受調(diào)查的房地產(chǎn)中介表示，只有1%的人會(huì)花費(fèi)100萬(wàn)澳元以上。

近2/3的中介表示，中國(guó)買(mǎi)家考慮最多的是價(jià)格，另有超過(guò)1/4的中介表示中國(guó)買(mǎi)家最看重地點(diǎn)。只有1/10的中介表示，房產(chǎn)本身的狀況是最重要的。

接受調(diào)查的一名中介說(shuō)：“我的客戶(hù)都是經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者，所以我只會(huì)向他們推薦合理價(jià)格范圍內(nèi)且物有所值的項(xiàng)目。”

調(diào)查結(jié)果顯示，到目前為止中國(guó)買(mǎi)家到海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最大原因是，海外擁有更好的投資基本面：與中國(guó)相比，澳大利亞等國(guó)的收益率更高，經(jīng)濟(jì)環(huán)境更穩(wěn)定，能貸款80%，而且享有房產(chǎn)的永久所有權(quán)（在中國(guó)所有權(quán)實(shí)際上是有年限的）。

北京房地產(chǎn)中介公司勝義行的宋含（音）說(shuō)：“中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在走下坡路，同時(shí)人民幣的購(gòu)買(mǎi)力增加了，因此肯定會(huì)有越來(lái)越多的人想要把部分財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到不同的市場(chǎng)?！?/p>

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人海外置業(yè)的另外兩個(gè)主要原因分別是教育（購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)供子女留學(xué)時(shí)居?。┖鸵泼?。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，近3/4中國(guó)買(mǎi)家想要購(gòu)買(mǎi)普通住宅地產(chǎn)，但約1/10投資者對(duì)酒店式公寓或商業(yè)地產(chǎn)感興趣，約1/20的人對(duì)學(xué)生公寓和度假房感興趣。

有趣的是，想要購(gòu)買(mǎi)公寓和獨(dú)棟房屋的中國(guó)買(mǎi)家人數(shù)基本相當(dāng)，而最受歡迎的投資房產(chǎn)類(lèi)型是小戶(hù)型公寓，其次是帶花園的住宅和連排住宅。

房地產(chǎn)投資者網(wǎng)站創(chuàng)始人喬恩·埃利斯表示，中國(guó)投資者不太可能被計(jì)劃征收的稅費(fèi)阻擋，他認(rèn)為征稅的想法是錯(cuò)的。他說(shuō)：“任何遏制海外投資的念頭都很糟糕?！?/p>

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海外地產(chǎn)

（2015-03-03 09:40:35）