2014年末，開發(fā)商開始了新一輪土地儲(chǔ)備，房企溢價(jià)收購?fù)恋厥录l出。

　　國家救市政策出臺(tái)、信貸松綁，中小城市庫存攀高，大城市土地儲(chǔ)備不足。導(dǎo)致許多中小開發(fā)商資金涌入大城市，并借由地王項(xiàng)目為企業(yè)樹立良好形象，另一方面也是利用大城市地價(jià)的穩(wěn)定性抗衡風(fēng)險(xiǎn)。

　　一線城市頻刷紀(jì)錄

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額目前總量3335.7億元，首次突破3000億元大關(guān)。

　　北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平方米自住房的代價(jià)拿下該地，溢價(jià)率49.2%。如果刨去自住房部分，住宅部分樓面價(jià)達(dá)到3.36萬元/平方米。該區(qū)的另一塊限價(jià)商品房被首開以8.1億元獲得，溢價(jià)率22%。此地在去年恒大拍下的住宅用地附近，在銷售方面可能會(huì)遭遇一些壓力。

　　北京南部大興區(qū)采育鎮(zhèn)DX10-0001-6006地塊被當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)6.85億競得，該地塊出讓底價(jià)為4.8億元，溢價(jià)率42.7%，折合樓面價(jià)4561元/平方米。地雖然不大，但是溢價(jià)率也同樣驚人。

　　相比北京，中小型開發(fā)商在上海的溢價(jià)收購更加瘋狂。昨日公開出讓12幅地塊當(dāng)中浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01地塊被格力地產(chǎn)與上海弘翌投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合以16.14億元競得，溢價(jià)率127%，該地塊是格力地產(chǎn)在上海首宗地塊。

　　僅僅四個(gè)小時(shí)，同地區(qū)編制單元36-01地塊由三湘股份旗下子公司以18.61億元競得，溢價(jià)率113%，刷新了年內(nèi)土地單價(jià)新紀(jì)錄。另外，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01（平?jīng)鼋值?7街坊）地塊被陽光城的子公司以21.08億元競得，溢價(jià)61.41%。

　　廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊成功出讓，涉及總金額156.87億，吸引了保利、華潤置地、金地、龍湖、平安等21家房企及非房企參與競爭。 深圳坪山新區(qū)G11337-0095地塊共吸引萬科、招商、金地、佳兆業(yè)等14家房企競買，最終被力高地產(chǎn)旗下的江西政力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9.8億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)211%。

　　其他城市提前進(jìn)入春天

　　整個(gè)12月份，南京至少將舉行5場(chǎng)土地拍賣，累計(jì)拍賣40幅地塊。其中，最熱門的是堯化門G61住宅地塊，共吸引了招商、金地、金科、華潤、遠(yuǎn)洋等5家房企報(bào)名競拍，經(jīng)過30輪爭奪，最終被華潤以12億元拿下。

　　濟(jì)南市國土部門在年底再次掛牌出讓8塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積220020平方米，約330畝。無獨(dú)有偶，南寧市土地市場(chǎng)也迎來大爆發(fā)，7幅經(jīng)營性用地集中出讓，出讓總面積為260699.05平方米，合計(jì)391.048畝。

　　附錄：本周土地成交指數(shù)（數(shù)據(jù)來源：克而瑞周報(bào)）

　　成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)為400.62，環(huán)比上漲125.98點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為614.61，環(huán)比上漲11.29點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)90.89，環(huán)比上漲8.59點(diǎn)。

　　一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，其中北京成交環(huán)比漲幅最大，為87.16%，上海漲幅次之，環(huán)比上漲31.68%；

　　二線城市：本周24個(gè)二線城市成交面積環(huán)比10漲9跌，其中蘇州成交漲幅最大，環(huán)比上漲48.79%；其次是長沙，環(huán)比上漲38.23%；而蘭州成交跌幅最大，環(huán)比下跌-28.50%，其次是昆明，環(huán)比下跌-26.55%。

　　三四線城市：本周42個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比17漲19跌，其中文昌成交漲幅最大，環(huán)比上漲494.20%；其次是萬寧，環(huán)比上漲254.32%；而東營成交跌幅最大，環(huán)比下跌-69.02%，其次是舟山，環(huán)比下跌-52.79%。

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