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　　中國資本對美國房地產(chǎn)的投資在不斷增加。預(yù)計(jì)2014年的寫字樓和酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資額將創(chuàng)出歷史新高。隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上較低的利率，美國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，而中國經(jīng)濟(jì)則有變臉的苗頭，由此出現(xiàn)了希望分散投資的動向。大宗投資者能獲得永久居住權(quán)，這一制度也很有吸引力，中國資本支撐美國房地產(chǎn)的局面估計(jì)將會持續(xù)。

　　根據(jù)綜合房地產(chǎn)服務(wù)公司JLL及美國市場調(diào)查公司Real Capital Analytics的統(tǒng)計(jì)，中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資額在2014年1～9月超過27.6億美元。加上10月份以后的大宗投資案件，預(yù)計(jì)全年將超過2013年的32億美元，創(chuàng)下新高。

　　中國投資者的主要投資對象為紐約市中心曼哈頓及舊金山的著名物業(yè)與高級寫字樓等。由于頁巖氣和石油而持續(xù)繁榮的得克薩斯州休斯敦市也受到眾多買家的青睞。

　　希爾頓全球控股10月份宣布以19.5億美元的價(jià)格將位于曼哈頓的高級飯店“紐約華道夫-阿斯多里亞酒店”出售給來自中國的保險(xiǎn)公司安邦保險(xiǎn)集團(tuán)。作為日本首相安倍晉三參加聯(lián)合大會時(shí)曾經(jīng)住過的飯店，這筆交易刷新了高級飯店單筆銷售額的歷史記錄。

　　中國資本在美國商業(yè)地產(chǎn)市場上所占比例被認(rèn)為在10%左右，JLL的瑪麗莎·克林頓說：“流入數(shù)量在穩(wěn)步增長”，存在感不斷提高。

　　在規(guī)模較大的住宅市場上，中國投資者的購買欲望同樣非常強(qiáng)烈。根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，在截至2014年3月的一年時(shí)間里，購買二手住宅的外國人有16%來自包括臺灣在內(nèi)的中華圈。這一比例正在逐步提高。

　　房地產(chǎn)中介公司蘇富比[微博]國際地產(chǎn)的凱文·布朗說：“在曼哈頓購買住宅的人群當(dāng)中，中國人所占比例在2013年為10%左右，但今年達(dá)到了約25%”。在每套售價(jià)400萬～650萬美元的高級公寓當(dāng)中，該公司銷售的32戶中就有8戶的買家是中國人。

　　在幾年之前，來自中華圈的買家還以臺灣和香港投資者為主。最近發(fā)生明顯變化，“中國大陸占據(jù)多數(shù)”(蘇富比國際地產(chǎn)負(fù)責(zé)銷售的丹尼爾·陳)。中國大陸的投資者由于經(jīng)歷過大陸住宅價(jià)格的暴漲，所以對大陸人士對投資房地產(chǎn)非常積極。

　　美國商業(yè)地產(chǎn)在金融危機(jī)后于2010年1月觸底，隨后持續(xù)上漲。美國穆迪投資者服務(wù)公司等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)顯示，今年9月已經(jīng)超過金融危機(jī)前的歷史最高值。從標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒房價(jià)指數(shù)來看，20個(gè)主要城市的價(jià)格水平比一年前高出近5%。在中國資本流入等因素的推動下，美國房地產(chǎn)上漲局面估計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)期。

　　(來源：日經(jīng)中文網(wǎng) 山下晃、蔭山道子 紐約報(bào)道)