新房價格連續(xù)三月環(huán)比無一上漲，分析稱明年房價可能穩(wěn)中微升

　　70個大中城市新房價格已經(jīng)連續(xù)三個月環(huán)比無一上漲。國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，無一上漲。分析稱，房價環(huán)比降幅縮窄，明年房價可能穩(wěn)中微升。

　　房價環(huán)比降幅縮窄

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，新房價格下降的城市有67個，南京、合肥和深圳3個城市房價持平。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%；從同比來看，新房價格下降的城市有68個，2個城市上漲，最高漲幅為3%，最低為下降9.9%。

　　11月二手房價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，11月全國70城新房均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續(xù)明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續(xù)增加。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70城新房成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進一步收窄。但由于去年同期房價基數(shù)較高，11月份房價同比仍然下降。

　　此外，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環(huán)比則無一下降。

　　房價明年或穩(wěn)中微升

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創(chuàng)今年各月新高。

　　夏丹表示，銷售是市場變化的風(fēng)向標(biāo)，最早反映市場回暖的動態(tài)。11月購房者入市動力的增強從新盤看房人數(shù)和代理行上客量均有所體現(xiàn)，銷售面積和銷售額同比正經(jīng)歷穩(wěn)步筑底。

　　夏丹稱，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度換擋的背景下，不少開發(fā)商的銷售觀念已悄然轉(zhuǎn)變。隨著年末考核節(jié)點的到來，“量價不可兼得”已成共識，多數(shù)房企順應(yīng)形勢采用以價換量的銷售策略進行最后沖刺。

　　“未來隨著銷售筑底進行、回暖可期，房價也將進行同向變動，但預(yù)計其變化不會像成交變動那樣敏感，庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激后房價仍要面臨供求關(guān)系的考驗，而明年隨著多政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場去庫存情況得到改善后，房價在成交帶動下將穩(wěn)中微升”，夏丹說。

　　■ 分析

　　一線城市房價或率先止跌

　　新京報訊 （記者張旭）在國家統(tǒng)計局公布11月70個大中城市房價變動情況后，上海易居房地產(chǎn)研究院等業(yè)內(nèi)機構(gòu)發(fā)布觀點認(rèn)為，相對于二三線城市，一線城市房價可能在年底率先止跌。

　　如北京，11月新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%，而在10月降幅為1.3%，降幅收窄1個百分點。上海11月新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，也較10月的0.7%收窄。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，隨著樓市成交量的持續(xù)回升，全國房價止跌企穩(wěn)的城市將會增加。未來，一線城市如果政策繼續(xù)放松，有望促進價格的小幅反彈。

　　在政策放松的背景下，一些房企已經(jīng)開始準(zhǔn)備漲價。如近日綠城集團就流傳出一份文件，要求各項目全面梳理庫存結(jié)構(gòu)，做透量價分析，適當(dāng)提高適銷產(chǎn)品價格。

　　12月16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強也在參加網(wǎng)易經(jīng)濟論壇時表示，未來，房企投資增速仍將下滑，但房價可能會是漲的。

　　就北京市場看，記者從多個樓盤了解到，目前整體的房價態(tài)勢仍是維穩(wěn)。12月8日-14日這一周，北京7個樓盤入市，供應(yīng)量走高。

　　有房企營銷負責(zé)人對記者表示，在信貸政策逐步放開的累加效應(yīng)下，房企通過平價推盤推優(yōu)惠等方式，盡可能撬動市場需求，這成為年底房企沖業(yè)績的共同取向。記者也了解到，位于通州北關(guān)的一新盤，近期也在推出部分特價房促銷。

　　不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也傾向認(rèn)為，個別樓盤或在通過不同方式促銷，但整體房價再出現(xiàn)明顯下降的可能性已經(jīng)不大。