2014年10月24日，在浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，參觀者在觀看沙盤(pán)。新華社發(fā)（施健學(xué) 攝）

　　今年樓市持續(xù)低迷，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下，12月14日，數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場(chǎng)合“看衰”樓市。萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖稱(chēng)，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正，房地產(chǎn)下堂”；SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹稱(chēng)，房地產(chǎn)日子一天不如一天；一貫唱多的華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都表示，“沒(méi)有看到任何理由能阻止（樓市）下滑?！?/p>

　　馮侖 “活下去”是地產(chǎn)商立足點(diǎn)

　　“世上只見(jiàn)新人笑，哪見(jiàn)舊人哭。房地產(chǎn)是舊人，互聯(lián)網(wǎng)是新人。以前房地產(chǎn)跟地方政府的關(guān)系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的?，F(xiàn)在換了位置了，互聯(lián)網(wǎng)扶正了，房地產(chǎn)下堂了?，F(xiàn)在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃?！?2月14日，萬(wàn)通集團(tuán)主席、萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖在“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”上用這樣一組比喻描述當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景。

　　馮侖認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了二十多年以后，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展重要轉(zhuǎn)折期。目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)過(guò)50%，城鎮(zhèn)人均住房超過(guò)30平米，而三四線城市人口幾乎沒(méi)什么增長(zhǎng)。

　　“在這種情況下，以住宅快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)的增長(zhǎng)模式，和以地方政府通過(guò)不斷賣(mài)地，擴(kuò)大城市范圍，攤大餅發(fā)展模式的城鎮(zhèn)化，還能繼續(xù)嗎？”馮侖認(rèn)為“不能想象（現(xiàn)有模式能繼續(xù)）”。

　　馮侖認(rèn)為“活下去”是房地產(chǎn)公司的立足點(diǎn)，而活下去的關(guān)鍵就是把自己的事做好?！爸灰恢边M(jìn)步著，雖然不像互聯(lián)網(wǎng)這么妖嬈，但仍然能有安身立命的地方?！薄半m然房地產(chǎn)下了堂，但轉(zhuǎn)變模式后發(fā)展空間仍巨大?！?/p>

　　任志強(qiáng) 沒(méi)有看到任何理由能阻止下滑

　　12月14日，在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一反常態(tài)，發(fā)表看空樓市言論。

　　任志強(qiáng)表示，從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)來(lái)看，2008年是一個(gè)最低潮，2012年又出現(xiàn)一個(gè)低潮，但是這次還沒(méi)有止住，11月我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣指數(shù)為94.30，已經(jīng)超過(guò)歷史最低點(diǎn)，而且還在繼續(xù)下滑。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降至11.9%，為2009年8月以來(lái)新低。任志強(qiáng)稱(chēng)，到年底和明年年初會(huì)是一個(gè)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，并且不會(huì)發(fā)生改變。

　　任志強(qiáng)稱(chēng)，目前開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存很大，大概預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)6億平方米，而接近6億平方米已是歷史上最高峰。這意味著目前的預(yù)售面積已創(chuàng)造了新的高峰。

　　比起庫(kù)存的巨大壓力，任志強(qiáng)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的到位資金情況更慘，12月到目前為止幾乎為零。任志強(qiáng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商目前所擁有的資金情況顯得更加悲觀，“到目前為止，維持10%左右的投資增速已經(jīng)是竭盡全力了。”

　　任志強(qiáng)表示，從目前情況來(lái)看，今年年底和明年年初房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑趨勢(shì)。如果貨幣政策沒(méi)有發(fā)生大的變化，投資下降趨勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)，至少到目前為止沒(méi)看到任何理由能阻住。

　　潘石屹 房地產(chǎn)日子一天不如一天

　　同時(shí)出席“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹也表達(dá)對(duì)房地產(chǎn)的擔(dān)憂。在主題發(fā)言里，潘石屹稱(chēng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很多問(wèn)題，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還是有機(jī)會(huì)。

　　近年來(lái)，包括萬(wàn)達(dá)、綠地等中國(guó)不少房地產(chǎn)企業(yè)都投資海外，SOHO也“空倉(cāng)滿(mǎn)兩年”。潘石屹在論壇上稱(chēng)，因?yàn)椤皩?duì)前景看不清楚”，“在這個(gè)動(dòng)蕩的時(shí)候，我們還是采用最保守的辦法?！?/p>

　　“我記得兩年半前，SOHO中國(guó)在宣布轉(zhuǎn)型的時(shí)候，有好多分析師、基金經(jīng)理都很擔(dān)心，就是要把銷(xiāo)售物業(yè)轉(zhuǎn)變成持有物業(yè)，我們的現(xiàn)金流能不能扛得住？?jī)赡臧霑r(shí)間過(guò)去了，我們扛住了”，潘石屹說(shuō)，“在別人大規(guī)模出手拿地的時(shí)候，我們還是很理性的?！?/p>

　　對(duì)于海外投資的地產(chǎn)企業(yè)，潘石屹表示，未來(lái)大量機(jī)會(huì)還是在中國(guó)?！胺叛廴蚪?jīng)濟(jì)，日本已經(jīng)兩個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，俄羅斯更不用提了，石油的價(jià)格跌到63美元，盧布貶值63%，這日子怎么過(guò)呢？美國(guó)情況好一點(diǎn)，但也就集中在幾個(gè)大城市里?！?/p>

　　“中國(guó)有一些企業(yè)家到美國(guó)比較偏遠(yuǎn)的城市大量投資，現(xiàn)在看，在紐約曼哈頓前后幾條街，中國(guó)人投的（房地產(chǎn)）還能賺錢(qián)，跑得遠(yuǎn)一點(diǎn)的就要小心?！迸耸俜Q(chēng)。