中國投資者看上西班牙地產(chǎn)

外媒稱，王健林是中國最大的富商之一，今年6月，他在馬德里買下了一棟空置多年的地標(biāo)性建筑物。這棟佛朗哥時代的建筑物于1953年開業(yè)，當(dāng)時是西班牙最高的摩天大樓，2008年時，它成了西班牙房地產(chǎn)市場崩潰的象征。

據(jù)美國《紐約時報》網(wǎng)站9月23日報道，王健林的企業(yè)集團(tuán)大連萬達(dá)斥資2.65億歐元（約合人民幣21億元），買下這棟25層樓高的西班牙大廈（Edificio Espa?a），在當(dāng)?shù)?，此舉被視為其國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇，以及該國在中國投資者的計劃中正在變得更加重要的一個證據(jù)。

報道稱，Reliance Star Partners咨詢公司的創(chuàng)始人費(fèi)爾南多·貢戈拉說，這筆交易“把西班牙帶進(jìn)了中國機(jī)構(gòu)投資者的視野中，當(dāng)看到至少有一宗大規(guī)模的交易在進(jìn)行，他們對于進(jìn)入一個新市場就會更覺安心”。Reliance Star Partners咨詢公司位于香港，為西班牙和中國投資者提供咨詢服務(wù)。

但如果西班牙若想趁著這個勢頭有所作為，它還有很多工作要做。24日，西班牙首相馬里亞諾·拉霍伊將開始對中國的為期三天的國事訪問。這是他2011年年底上任之后，第一次出訪中國。而2005年成為德國總理的安格拉·默克爾（Angela Merkel），已經(jīng)在今年7月完成了她對中國的第七次正式訪問。

為了讓投資者感到受歡迎，西班牙政府出臺了若干舉措。例如，西班牙允許在該國購置物業(yè)的人申請居留權(quán)，中國的一些個人投資者已經(jīng)從該方案中受益。

7月，西班牙貿(mào)易國務(wù)秘書詹姆·加西亞-勒加斯前往中國時，稱馬德里總共簽署了1880份“黃金簽證”，其中282份由中國公民獲得。外國人如果在西班牙購置了價值不低于16萬歐元的物業(yè)，就可以獲得該國的居留簽證。

加西亞-勒加斯承認(rèn)，中西目前的交易水平“仍然屬于小規(guī)模投資，但最重要的是，中國的目光已經(jīng)投向了西班牙?！彼€警告說，中國是僅次于美國的全球第二大經(jīng)濟(jì)體，西班牙企業(yè)應(yīng)該更加關(guān)注中國。

“任何具有國際視野的人，都不能錯過這個投資機(jī)會，”加西亞-勒加斯說。

但是，在考慮新興市場的機(jī)會時，西班牙公司歷來都把目光投向拉丁美洲。西班牙艾賽德商學(xué)院（Esade）最近的一份報告稱，在該國的投資目的地中，中國排名第26，僅占西班牙外國直接投資總額的0.5%。

報道稱，兩國之間的企業(yè)關(guān)系仍然不強(qiáng)，只有少許例外。西班牙能源公司雷普索爾（Repsol）與規(guī)模大得多的中國同行中石化成立了一家合資公司，在巴西勘探石油。

貸款機(jī)構(gòu)西班牙對外銀行（BBVA）的情況更為典型，它目前在墨西哥開展的銀行業(yè)務(wù)，比其國內(nèi)市場的利潤更高。2013年10月，西班牙對外銀行決定削減其在中信銀行的持股比例，以滿足國際資本要求。中信銀行屬于中國政府控制的一個企業(yè)集團(tuán)。

2012年，西班牙電信業(yè)巨頭Telefónica為了削減債務(wù)，也將其持有的中國聯(lián)通的股份減半。

與此同時，目前只有60家中國公司在西班牙開展業(yè)務(wù)，艾賽德的教授伊萬娜·卡薩布里說，她是該商學(xué)院關(guān)于中國的一份報告的主要作者。中國人對西班牙的投資正在大幅增加，但其基數(shù)較低，艾賽德的研究稱。他們最近把目光投向西班牙房地產(chǎn)市場，正值今年第二季度該國房價上漲，這還是自2008年以來的首次上漲。

報道稱，大連萬達(dá)對西班牙大廈的收購，顯示了全球各地的投資者，可以在西班牙遭受重創(chuàng)的房地產(chǎn)市場找到價廉物美的目標(biāo)。萬達(dá)集團(tuán)支付的價格，比桑坦德銀行2005年支付的3.89億歐元低了約三分之一；2005年是西班牙房地產(chǎn)開發(fā)熱潮的鼎盛期。

大連萬達(dá)打算改造這棟建筑物的結(jié)構(gòu)，開設(shè)豪華公寓和一家酒店，配合這片地區(qū)將要進(jìn)行的規(guī)模更大的改造。這里將會興建一些酒店，而中國投資者對酒店物業(yè)特別感興趣，因?yàn)椤八麄冋J(rèn)為，中國游客出外旅行的時候，應(yīng)該感覺像在家里一樣，”艾賽德的卡薩布里說。

中國投資者最近還收購了馬略卡島的度假酒店瓦爾帕萊索宮（Valparaíso Palace），交易價格為4800萬歐元。今年5月，另一家中國集團(tuán)海航集團(tuán)宣布，將把對西班牙酒店集團(tuán)NH Hoteles的持股比例增加至29.9%，僅低于30%的門檻；西班牙規(guī)定，持股比例達(dá)到30%將構(gòu)成完整的收購義務(wù)。海航最初是在2013年收購了NH Hoteles 20%的股份。

報道稱，這宗投資受到了NH的歡迎。該集團(tuán)總部位于馬德里，旗下367家酒店主要分布在歐洲，歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)之后，NH出現(xiàn)了資金短缺。

NH首席執(zhí)行官費(fèi)德里科·岡薩雷斯·特赫拉（Federico González Tejera）承認(rèn)，海航集團(tuán)的前期投入發(fā)生“在一個對我們而言非常微妙的時刻”。但他表示，海航集團(tuán)成為該公司第一大股東的好處，已經(jīng)超出現(xiàn)金范疇：該集團(tuán)擁有海南航空以及一些中國酒店，因而提供了開展更深層次合作的前景。