美國金融大鱷摩根家族曾經居住過長達半個世紀的度假別墅，即將公開出售。

21世紀經濟報道記者近日從負責該房產出售的經紀人處獲悉，這片總共面積達4.6英畝（18615平方米）的湖邊別墅區(qū)——昂卡斯營地（Camp Uncas）將要出售，售價325萬美元（約2000萬元人民幣）。截至記者發(fā)稿，該處房產還沒有在公開市場上掛牌，現任屋主則在兩周前剛剛搬離。

這片包含一個主樓、兩個小木屋以及若干輔助建筑的居住地，位于紐約上州地區(qū)，距離紐約市約5個小時的車程。熟知美國歷史的人或許會了解，這個坐落在安迪朗達克（Adirondack）山脈西部、拉奎特湖（Raquette Lake）西南、距離紐約州首府奧爾巴尼（Albany）2個半小時車程的莊園，已經有近120年的歷史。而其中半個世紀的時間，美國最著名的金融寡頭——摩根家族擁有包括這片核心區(qū)域在內的1500英畝土地。現在這里大部分地區(qū)已經歸州政府所有，建成森林保護地，唯有這片別墅是私人財產。

現任屋主哈沃德·科沁波爾（Howard Kirschenbaum）已經在此居住了近40年，因退休而要搬到另一個地方：“感情上要賣這片房產我很舍不得。我想，如果誰對摩根家族的歷史感興趣，并且喜愛這個地方，同時希望做一個很好的投資，那么，他可以考慮買下?！?/p>

1975-1976年，他以15萬美元購得包括這片房產在內的16英畝土地。在過去近40年的時間里，紐約上州的房地產價格總體一直在走高，即便在最近一次2008年經濟危機時也沒有下跌太多。而現在的房價，按照科沁波爾的說法，“剛剛從底部回彈，但是還沒有恢復到2008年之前的水平?！?/p>

經手該交易的蘇富比國際房地產經紀人邁克·富蘭克林（Mike Franklin）告訴21世紀經濟報道記者，他認為這一價格十分合理，同樣在該地區(qū)的另一片稍大的歷史房產，由于擁有私人湖泊，其售價在1100萬美元左右。

根據21世紀經濟報道記者了解，此前已經有中國企業(yè)和個人在紐約周邊購買過莊園或城堡型建筑，其中也有摩根家族曾經擁有的房產。

120多年的歷史建筑

這個坐落在山林之間莫西干湖（Mohegan Lake）邊半島上的房產，是少數幾個被列入美國國家地標（National Landmark）的度假別墅之一。

驅車從紐約市一路向北，沿著87號州際公路行駛到紐約州的中心地帶，然后往西沿著28號公路繼續(xù)行駛，在經過盤旋蜿蜒的公路之后才可以找到這一片營地所在。

這是一個相對私密的地方：沿途只有包括數個小鎮(zhèn)，電話的信號也比較弱，只有一條路一直通向營地。

進入莊園的大門后沿著主路向前，就可以看到營地的所有建筑：主樓、兩棟小木屋、一個開放式的木質露營建筑和一個船屋。盡管紐約上州冬天寒冷，不過這里的主樓和大部分設施都設計成四季使用。事實上，科沁波爾一家在這里居住的時間，每年都超過5個月，有時候甚至整年都在這里。而早期摩根家族則更多將此地作為露營度假的場所。

主樓一共兩層樓，建筑面積4000平方英尺（372平米），主要利用當地木材作為建筑材料。進入屋內，映入眼簾的是100多年前的大型實木餐桌、長椅、好幾個八角鹿頭標本掛在墻上，桌上和墻沿的書架上都擺放著主人近年來收集的有關摩根家族以及這片房產的歷史書籍。

主樓一共有5個臥室，三個完整的衛(wèi)生間以及一個沒有浴缸的衛(wèi)生間?？魄卟柛嬖V記者，主臥的衛(wèi)生間內保留著約翰·皮爾龐特·摩根（J. Pierpont Morgan）當年買下這棟房產時使用的巨大浴缸、淋浴設備、洗手盆和馬桶。過去38年他們不斷對這些設備進行修繕，直到今天還能正常使用。

不過，居住在這里并不是完全和城市現代生活隔離。由于希望各幢樓房都能獨立使用，科沁波爾在主樓和兩棟建筑面積分別為500和300平方英尺的小木屋內均辟出空間安裝了現代化廚具，主樓還有英特網和衛(wèi)星電視。科沁波爾表示，最多的時候這個地方容納過22個家庭成員一起聚會。

他告訴記者，除了他個人所有的部分書籍之外，所有房屋內的原木家具、基礎設施和陳設均包含在售價之內，包括皮爾龐特·摩根和他的兒子杰克·摩根（Jack P. Morgan）使用過的寫字桌以及他們的家族成員在此地露營的照片、明信片等歷史陳設。

摩根家族居住半個世紀

科沁波爾是心理學教授，同時酷愛歷史。上世紀70年代后期，他是一個非營利性組織的負責人，買下不遠處的撒加摩爾營地（Great Camp Sagamore）作為該組織的會議中心。而后他們打算為自己尋找住處，就看上了這片臨近的莊園。

“那個年代類似這樣的莊園被人們認為是‘白象’（White Elephant），看起來很美，但是規(guī)模太大，一般人興趣不高。但是到了1980年代之后，這樣的房產開始受到追捧。”他說，“我一開始是因為這里的自然風光而受到吸引，后來逐漸對摩根家族的歷史感興趣。”

這片房產見證了美國100多年的社會歷史，直到今天談起摩根家族，無論是其早年挽救金本位制度，還是通過認購各國國債成為世界債主，人們都對這段金融寡頭的歷史津津樂道。

被稱為“老JP摩根”的皮爾龐特·摩根就是在其事業(yè)做大的時候買下這片別墅的。紐約上州的多數歷史房產和洲際鐵路的建造有很大關系。1868年左右，當時洲際鐵路東部段建造的主要推動者托馬斯·杜蘭特（Thomas Durant）在這里附近購買了成百上千英畝的土地，他的兒子威廉姆·杜蘭特（William West Durant）繼承了其在該地區(qū)的家族生意，創(chuàng)造了新的建筑方式，也就是沿湖建立美式的營地別墅，利用當地的原生態(tài)材料搭建，在鐵路和汽車普及之前就可以做到自給自足。

此后由于杜蘭特家族資金陷入緊張，1897年老摩根買下了這片房產。由于比鄰莫西干湖，這片地方就取了《最后的莫西干人》小說中的人物“昂卡斯”作為名字，兩幢小木屋也分別以書中人物——“鷹眼”（Hawkeye）和“欽加哥”（Chingachgook）命名。此后，摩根家族在這里生活了整整50年。

1943年小JP摩根去世，此后該別墅幾經轉手，一度還接待過宋美齡在此短居。而在科沁波爾接手之前，這里被童子軍當做訓練和居住場所十年。

“我當時接手的時候這里的情況很糟，童子軍沒有好好維護它，所以在以后的若干年內我大概花費了超過50萬美元修繕這里的一磚一瓦?！笨魄卟柋硎?。

此后科沁波爾和當時的妻子離婚，科沁波爾保留了該片房產最核心的4.6英畝土地，兩家人分別在這里居住到了現在。

開發(fā)限制和持有成本

科沁波爾從今年年初開始考慮出售這里的房產，目前則剛剛修繕妥當，等待新的買家上門。

“任何人我都歡迎，只要他們對這里保持良好的照看?！彼硎荆皩τ谕顿Y者來說，如果不能很好地保護這些建筑，就會丟失它們的價值?！?/p>

投資人需要注意的是，由于是歷史建筑，昂卡斯營地在改建方面有一定的限制，比如需要滿足美國國內有關歷史建筑保護的要求，新建或改建的時候使用當地的材料等，不過，在不破壞建筑本身的基礎上進行內部結構調整等是被允許的。

與此同時，富蘭克林告訴記者，進行任何功能性的改建也需要得到鄰居的認可。

這棟建筑主要的功能仍然是私用，不過記者了解到，科沁波爾目前也提供一周或兩周的短期出租，主要是提供給他認識的朋友。他表示，如果按照市場價格，這個4.6英畝的土地每個月的租金可以達到15000美元甚至更高。

維護這樣一片別墅莊園，每年的投入也是一個不小的數字。

科沁波爾告訴記者，常規(guī)情況下他花在這里的維護費用每年接近2.2萬美元，包括保險費3200美元、維護2英里道路2300美元，冬天除雪250美元，供熱1400美元，電費700美元，半年內一周一次的清潔打掃費用共3500美元等，還包括當地的房產稅每年9000美元左右。

富蘭克林表示，房產稅包括當地的學校稅675美元和郡縣和市鎮(zhèn)稅8300美元，由于當地學生特別少，教育稅尤其低。不過他提醒說，一旦房屋出售進行重新估價，房產稅可能比現在高出一倍，這將略提高整體的持有成本。

另外，根據條款，科沁波爾的鄰居可以拒絕潛在的購買者，不過科沁波爾表示，他并不認為海外買家在這一點上存在任何劣勢，沒有人會無緣無故拒絕有誠意的買家。

“我覺得住在這里十分幸運，因為你會覺得自己擁有了一件藝術品。”他說。