本周，各大地產(chǎn)代理公司5月統(tǒng)計(jì)報(bào)告出爐，從數(shù)據(jù)上可以看到，2012年5月成交飄紅，成功實(shí)現(xiàn)了“紅五月”。樓市真的是一片紅火，前景看好嗎？連日來(lái)，記者就此進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，在樓市數(shù)據(jù)飄紅的背后，我們卻看到：2012年前5個(gè)月，銷售業(yè)績(jī)排名前十的開(kāi)發(fā)商當(dāng)中，有五大開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)同比去年下滑，此外，在市場(chǎng)上也可以看到，5月6日過(guò)后，大部分樓盤成交量大幅下降，簽約數(shù)據(jù)為“五一”前后延后簽約所體現(xiàn)出的成交。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)政策影響不明顯，樓市調(diào)控政策仍然從緊的情況下，下半年樓市仍不明朗。

數(shù)據(jù)回顧

成交創(chuàng)8個(gè)月內(nèi)新高

從去年10月份開(kāi)始，東莞樓市進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行階段，隨著今年樓市的緩慢回暖，商品房成交簽約終于在今年5月創(chuàng)下了連續(xù)8個(gè)月以來(lái)的新高。

東莞中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年5月，商品房成交面積57.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加41.01%，成交金額49.44億元，環(huán)比增加32.02%。

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部介紹，5月各周一手住宅成交簽約穩(wěn)定在12萬(wàn)平方米、1200套左右，在歷史上屬于高峰水平。

后市預(yù)測(cè)

下半年樓市不明朗

上半年樓市成交數(shù)據(jù)可觀，下半年樓市如何？不少人認(rèn)為第三季度后樓市形勢(shì)將會(huì)好轉(zhuǎn)，成交的爆發(fā)將在三、四季度到來(lái)。但隨著5月的結(jié)束，6月到來(lái)，不少業(yè)內(nèi)人士改變了這個(gè)觀點(diǎn)。車德銳表示，近期出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)樓市的影響并不明顯，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也還沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，而原本預(yù)期的寬松政策也還沒(méi)有出臺(tái)，在這種情況下，下半年樓市會(huì)如何，很難說(shuō)。他認(rèn)為下半年樓市仍然不明朗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以盡快出貨為主，該降價(jià)的還是要降。

“紅五月”背后的真相

記者調(diào)查：

5月樓市真的如數(shù)據(jù)所顯示的一片火熱嗎？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“紅五月”所顯示的簽約數(shù)據(jù)是4月底和“五一”期間樓市成交的體現(xiàn)，5月6日過(guò)后，大部分樓盤成交備受冷落，“萬(wàn)元”樓盤滯銷。

前十名開(kāi)發(fā)商過(guò)半業(yè)績(jī)下滑

從數(shù)據(jù)報(bào)告中記者發(fā)現(xiàn)，雖然從今年2、3月份以來(lái)，東莞樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖，但2012年前五個(gè)月，東莞銷售金額排在前十名中的五大開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科、中信、光大、豐泰、益田銷售業(yè)績(jī)同比下滑一至兩成半不等。

東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳分析，這主要是受去年“限購(gòu)”風(fēng)聲影響，去年4、5月份出現(xiàn)了一波“趕搭限購(gòu)末班車”的購(gòu)房潮，致使去年的成交量大增，今年樓市在2、3月份雖然開(kāi)始回暖，但是相比去年成交仍然有所下滑。

大部分樓盤“五一”后成交量回落

從市場(chǎng)上看，“五一”過(guò)后，大部分樓盤進(jìn)入了蓄客期，成交回落，數(shù)據(jù)簽約主要是4月底及“五一”期間的成交體現(xiàn)，由簽約滯后所造成。

“五一過(guò)后上門量就少了，后面三周平均每周只有一兩套的成交?！蹦铣且幻_(kāi)發(fā)商告訴記者，一般在“五一”等旺季節(jié)點(diǎn)的成交一般都會(huì)延后簽約一兩個(gè)星期，有時(shí)甚至延遲一個(gè)月，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來(lái)的更多的是四月底五月初的成交。

車德銳認(rèn)為，剛性購(gòu)房需求需要有一個(gè)積累的過(guò)程，一般時(shí)間為一至兩個(gè)月，而上一波積蓄的購(gòu)房需求已經(jīng)在“五一”前后釋放，下一波的需求需要重新積累，預(yù)計(jì)將在6月到來(lái)。

定價(jià)低樓盤熱銷 “萬(wàn)元”樓盤受冷落

此外，定價(jià)低的樓盤成交量大增，而單價(jià)在“萬(wàn)元”以上的樓盤受冷落，也成為今年樓市的一個(gè)特點(diǎn)。

5月份，東莞樓市很多開(kāi)發(fā)商繼續(xù)采取“以價(jià)換量”的總基調(diào)，使得整個(gè)5月的東莞普通住宅均價(jià)僅為7285元/平方米，環(huán)比下降3.39%。

與定價(jià)低樓盤熱銷成對(duì)比的是，“萬(wàn)元”樓盤備受冷落。一名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤很難賣，購(gòu)房者的心理價(jià)位在回調(diào)，以前“萬(wàn)元”房?jī)r(jià)在東莞比較多，但現(xiàn)在普通都在七八千元左右，連西平片區(qū)等豪宅片區(qū)樓價(jià)也下調(diào)至8000元/平方米左右，“以后會(huì)不會(huì)再往下調(diào)，很難說(shuō)?！?/p>