河北小鎮(zhèn)燕郊與北京隔河相望，立志成為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，卻屢屢被興旺的房地產(chǎn)業(yè)搶去風(fēng)頭，十多年來逐漸坐實“睡城”之名。

對于北漂們來說，燕郊因相對低廉的房價而成為借以安家的溫暖所在，可日復(fù)一日的潮汐式生活又讓諸多置身其中的人們苦不堪言。

本期“十城記”系列報道，我們關(guān)注三個燕郊外來戶的故事。他們有的在此安家落戶，有的將這里作為暫時棲身之所，“混好了就走”，也有的欲去還留。他們對于燕郊的愛與哀愁，正反映了燕郊當(dāng)下快樂并痛著的現(xiàn)實。

□初相識

眼見燕郊房價翻著番兒上漲

作為一個不折不扣的“外來戶”，在燕郊混跡將近20年后，高岳覺得自己和那些后來者有所不同，“不同之處在于我見過燕郊原來的樣子。”1997年，高岳從東北老家來到燕郊時只有20歲，算是燕郊第一批“外來戶”。

那年夏天，他從黑龍江的一個縣城追隨在燕郊打工的親戚來京，第一站是北京站。在高岳的印象里，那是一個夏日傍晚，北京站外熙熙攘攘，就是“夢想中的樣子”。

在親戚的描述里，“燕郊離北京挺近的”，可等到坐上開往燕郊火車站的晚班車，沿路卻越走越荒涼?！澳菚r的燕郊火車站都可以形容成矮窮挫。”高岳笑稱，彼時的燕郊遠(yuǎn)不及今日繁華。

初到燕郊，高岳沿著102國道逛了逛，道路兩邊是高高的白楊樹，兩側(cè)都是平房，不起眼的小門臉一家挨著一家，跟在老家的感覺差不多。除了國道是水泥路，主干道是柏油路，其他都是沙石路，大車一過塵土飛揚。到了夜里，除了主干道有路燈，別的地方都漆黑一片。

高岳說，在那個年代，像他這樣的“外來戶”還不太多見，現(xiàn)在像他這樣在燕郊打工十多年定居下來的也是少之又少?！昂芏嗳税蜒嘟籍?dāng)作一個暫住地，混好了就走了?！备咴婪Q。

高岳最初在燕郊一個占地5畝的塑鋼廠當(dāng)工人，那會兒年輕，覺得有的是力氣，每個月工資450元，沒學(xué)歷沒背景，只能慢慢地通過自己的努力去打拼，從工人到班長再到技術(shù)員，工資也一點一點往上漲，“當(dāng)時覺得真的不錯”。

那時燕郊的工廠大部分都是提供食宿的，這樣的生活持續(xù)了6年。偶爾休假去趟北京，還是覺得很遠(yuǎn)。那會兒從燕郊到北京沒有直達(dá)公交車，需要在燕郊火車站坐早晚班車，除此之外就是去102國道坐私人開設(shè)的黑巴士，間隔時間很長，什么時候坐滿人什么時候發(fā)車。

2003年結(jié)婚，人生大事，高岳在燕郊鐵三局家屬院租了個房子，一個月90塊錢。曾經(jīng)最多的時候一個月搬了3次家，一年最多的時候搬過7次，基本剛住下就會被告知要搬家，各種原因都有，“說到底還是自己沒房子”。

說到房子，高岳滔滔不絕。1997年他剛到燕郊時還沒有對外出售的樓盤，1999年才開始有了最早的商品房，雷杰小區(qū)600元/平米，然后是王哥莊小區(qū)，700元/平米。

“現(xiàn)在想想那會兒的房價，我只能懊悔當(dāng)時沒有借錢買套房。不過當(dāng)時人們還沒有買房的概念，所以六七百一平米，在當(dāng)時也是天價了。那會兒就覺得燕郊是個暫時的落腳點，并不會想到是今后的歸屬地?！备咴婪Q。

在高岳的印象里，燕郊的房子是從2005年開始大規(guī)模建起來的，馬路上的車也多了，到處都在拆遷，在蓋房。2006年，高岳用了自己多年積蓄，在燕郊買了人生第一套房子，總價7.8萬元，使用面積50平米。

接下來，高岳于2009年買了第二套房，總價12萬，使用面積30平米。2014年入手第三套房子，90平米，房價已經(jīng)漲到9200元/平米。

隨著房價翻著番兒上漲，高岳由當(dāng)年的普通工人成了廠里的銷售經(jīng)理，收入也由每月幾百元到了如今的上萬元。工作地點還是在燕郊，他沒想過離開這里去北京求職，他適應(yīng)了開車10分鐘就到公司的生活。

□后來者

燕郊買房為“在北京安個家”

與已經(jīng)在燕郊定居多年的高岳相比，媒體從業(yè)者何衛(wèi)顯然是個后來者，他開始關(guān)注燕郊是在2009年，彼時燕郊房價已經(jīng)走上快速上漲通道。

2009年后，北京房價高企，燕郊樓市也跟著火了起來。何衛(wèi)還記得在地鐵1號線和八通線上看到的一個燕郊樓盤廣告，“在北京安個家——那文案看了就讓人熱血沸騰。”何衛(wèi)稱自己現(xiàn)在仍記得，當(dāng)年站在擁擠的車廂里，目光茫然掃過無數(shù)人群頭頂，望到這樓盤廣告時內(nèi)心的那份躁動。

2009年9月，何衛(wèi)在燕郊買下一套小兩居，“安家落戶”的誘惑讓他覺得距離并不是大問題。

去燕郊看房時，售樓處人頭攢動。他搭朋友的車?yán)@著燕郊轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)燕郊沒多大，只有102國道和燕順路兩條主干道，道路兩側(cè)已經(jīng)滿是樓房，“就一個感覺，來晚了”。

確實，從那一年，燕郊樓市開始高企，緊跟通州房市脈搏。近些年，每當(dāng)北京出現(xiàn)一個關(guān)系到河北的規(guī)劃政策，都會讓環(huán)首都樓市火上一把，被稱為“北京編外郊縣”的“京東燕郊”是其中最熱的投資對象，房價上漲速度緊跟京城。

2010年初，期房很快就交房了，何衛(wèi)上來先被潑了一盆冷水。何衛(wèi)回憶說，當(dāng)時因為收房還要交一大筆錢，就想再湊湊錢稍晚點收?？墒堑葍蓚€月后去收房時才得知，晚收房每天要收高額管理費，兩個月下來要交三四萬塊錢。“有什么管理費呢？水電不通，也沒什么人?！焙涡l(wèi)想不通。

這個事情給何衛(wèi)的打擊很大，從此他對燕郊的印象開始不好。隨著住在燕郊的人口越來越多，道路日見擁堵，從燕郊進(jìn)出北京的幾十公里路程也越來越顯得漫長遙遠(yuǎn)。

2010年收房后，何衛(wèi)沒有在燕郊住過一天，毛坯房也沒裝修，直接以600元一個月的價格租了出去。自己還在北京租房子居住。

盡管何衛(wèi)一家覺得燕郊并不適合居住，但是他們還是有一個共識：燕郊還是具有投資價值的。與何衛(wèi)在燕郊購房同年，何家大哥也在燕郊買了套房子，將他們年邁的母親從東北老家接到燕郊居住。燕郊“留守老人”數(shù)量眾多，何衛(wèi)的老母親迅速加入老年協(xié)會，生活過得豐富多彩。

雖然并不住在燕郊，何衛(wèi)對有關(guān)燕郊的信息還是格外關(guān)注。在有關(guān)燕郊的各種貼吧、論壇上，“燕郊劃歸北京”的傳言每次都能引發(fā)熱議，最后又都不了了之，隔段時間再傳出來。“如果往前追溯，燕郊要劃歸北京的說法，傳了快30年了?！焙涡l(wèi)說，這周而復(fù)始的傳言里，映射的正是燕郊迫切想變身“京郊”的現(xiàn)實，頑強又無奈。

□潮汐族

30萬人跨省上班

和高岳、何衛(wèi)不同，郭艷是燕郊30萬“跨省上班族”中的一員。

連接北京城區(qū)和燕郊的主要公交線路共有9條，每個工作日早高峰，這些公交車都要運送數(shù)以萬計的上班族去北京不同的城區(qū)上班。

據(jù)統(tǒng)計，目前每天約有40萬人往返于北京與燕郊，其中30萬人采用公共交通，而早高峰成功擠上一輛公交車的時間需要40分鐘。

郭艷笑稱自己在燕郊爬過最高的山，那就是工作日早晚高峰，幾乎每個工作日早上，郭艷都會出現(xiàn)在長達(dá)三五百米的候車隊伍中。

郭艷和老公都使用北京的手機號，工作重心都在北京。他們兩口子在北京市朝陽區(qū)經(jīng)營一家小微廣告公司，從2008年買房落戶燕郊后，郭艷這樣跑了幾年。

兒子上幼兒園以后，時間更緊張起來。早上送走兒子上學(xué)，8點就得擠814路坐到國貿(mào)，下午3點再擠814路回來，趕在下午5點前接兒子放學(xué)。算上排隊等車的時間，每天的交通成本達(dá)到4個小時。郭艷形容自己經(jīng)常疲憊不堪，特別是兒子偶有生病，她就更忙得不可開交。

郭艷和老公經(jīng)歷了激烈的思想斗爭，一度想把燕郊的房子掛出去賣掉，在北京買一套住房，這樣離著上班的地方近些。

但是，除了北京高昂的房價讓她望而卻步以外，她時常還抱怨，“住在北京一點也不方便，哪有在燕郊舒服，吃的用的都便宜，北京真是離錢不能活?！?/p>

郭艷兒子明年就要上小學(xué)了，作為一名北漂，她希望兒子能在北京接受更好的教育。到時他們只好離開燕郊，來北京租房居住。

□轉(zhuǎn)型難

一房獨大影響高新產(chǎn)業(yè)做大

類似郭艷一般，大量“潮汐族”的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)成為燕郊的主要產(chǎn)業(yè)。

2008年，北京奧運會之際，受益于“燕郊將劃歸北京”的傳言，燕郊樓市迎來房價大幅上漲。在該消息沒有得到證實后，燕郊房價又因過度透支而迅速回落。2009年，北京到燕郊城鐵規(guī)劃獲批的消息再度傳出，燕郊樓市一度再升溫，但傳言再度不了了之。

時至今日，劃歸北京的傳言仍然是影響燕郊樓市的重要因素之一。今年5月以來，京津冀規(guī)劃傳出后，燕郊的房價甚至可以用“起飛”來形容。直到今年上半年，燕郊房價攀升至近2萬元/平方米的水平。售樓處人滿為患，房價上漲，售樓處小姐的態(tài)度都高冷起來。

實際上，燕郊的全名為“燕郊國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”。

早在1999年，燕郊便被批準(zhǔn)為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2010年又被批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。燕郊開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人曾表示，燕郊的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化基地和高端服務(wù)業(yè)新城”，并力爭在未來20年內(nèi)達(dá)到與中關(guān)村齊名。

然而，時隔多年，在外界看來，燕郊大部分產(chǎn)業(yè)仍以房地產(chǎn)為主。燕郊的建筑、房地產(chǎn)銷售、二手房經(jīng)紀(jì)等細(xì)分行業(yè)，不僅吸納了除“潮汐族”外的大部分就業(yè)人口，也成為燕郊的主要收入來源。

據(jù)悉，在升格為“國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”之初，燕郊曾花費不少精力，力圖從北京引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，但該項工作進(jìn)展緩慢?，F(xiàn)實是，燕郊的房地產(chǎn)業(yè)野蠻生長，與燕郊開發(fā)區(qū)“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”的定位并不吻合。

在很多業(yè)內(nèi)人士看來，“房地產(chǎn)獨大”甚至成為轉(zhuǎn)型困難的主要因素，其不僅不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟健康發(fā)展，而且不利于燕郊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也不利于燕郊承接北京的外溢產(chǎn)業(yè)。

實際情況是，以房地產(chǎn)經(jīng)濟為主的燕郊發(fā)展模式已成為環(huán)北京周邊很多中小城市的真實寫照。

“燕郊已經(jīng)給出了反面教材?！币晃唤邮芫┤A時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)業(yè)過于蓬勃發(fā)展，受配套建設(shè)、技術(shù)配套、人力成本、交通等因素制約，過去20多年來，燕郊未能真正發(fā)揮高新區(qū)、衛(wèi)星城的功能。該專家擔(dān)憂，按照京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要的布局，要在北京周邊發(fā)展有特色的中小城市。想要步燕郊后塵的其他小城市如果及時調(diào)整思路還具備轉(zhuǎn)型的條件，但是燕郊已經(jīng)沒有太多條件接納從北京外溢的產(chǎn)業(yè)。

針對燕郊的轉(zhuǎn)型發(fā)展，分析人士也不斷給出藥方——通過對產(chǎn)業(yè)空心的填補，實現(xiàn)人口的安置和穩(wěn)定，將是燕郊問題的主要解決之道，也與京津冀協(xié)同發(fā)展的思路吻合。

不僅如此，對于環(huán)北京的其他小城市，以及大量房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的中小城市來說，上述藥方都可能是一把“鑰匙”。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在整個京津冀版圖內(nèi)，燕郊始終未能找準(zhǔn)自身定位，這也成為產(chǎn)業(yè)接續(xù)的障礙?！叭绻皇潜本┑膮f(xié)助，而不能實現(xiàn)同步發(fā)展，就無法真正實現(xiàn)一體化，只能繼續(xù)作為‘睡城’?！?/p>

□未來路

1.0版本期待升級為2.0

出于現(xiàn)實考慮，何衛(wèi)一家決定放棄燕郊。2011年，他在通州買了一套一居室，房子雖然小，但是上下班容易多了。“我老在國貿(mào)坐車回通州，去燕郊的等車人太多了，嚇人。還是想在北京有個小家。”今年年初，何衛(wèi)在通州換了個大房子，果斷把燕郊的房子賣了湊齊這邊的首付。不過，在換房之前，何衛(wèi)把一家的戶口都落到了燕郊的房子上面。

而在高岳眼里，自己無疑是幸運的。作為一名“看著燕郊長大”的外來戶，他說，燕郊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖然追趕不上房地產(chǎn)的速度，但是這些年燕郊工業(yè)區(qū)里多了不少成規(guī)模的廠房和企業(yè)，而自己就是從工人成長起來仍然扎根燕郊。

高岳的公司早年給他辦理了燕郊戶口，他已逐漸把自己融入到了燕郊，現(xiàn)在高岳母親和妹妹都在這里定居，“這里已經(jīng)是我們的家了”。

燕郊的教育環(huán)境也跟著樓盤的火熱起了變化，他的兒子開學(xué)就上四年級了，從四歲開始學(xué)鋼琴，現(xiàn)在已然彈得不錯。兒子所在學(xué)校每個班都有七八十個孩子，即使這樣的大容量，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足龐大的上學(xué)需求。同樣，醫(yī)療資源的增長速度也處于絕對滯后的狀態(tài)。而每次陣雨后“能劃船”的燕郊，也集中暴露出了城市管理無序、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃所帶來的痛。

當(dāng)然，這些燕郊的短板即使再短，一時間也無法讓郭艷這樣的“潮汐族”離開這里。“畢竟這里離北京確實近，房價也遠(yuǎn)不及北京?！惫G稱。

最終，郭艷還是沒舍得賣燕郊的房子，一算經(jīng)濟賬，所有的委屈不易都處于下風(fēng)。與這座“睡城”中的很多“潮汐族”一樣，郭艷已較為習(xí)慣燕郊的生活。不過，如果有合適的工作機會，她的確希望能夠和老公都在燕郊就業(yè)。同時，還希望燕郊有足夠的醫(yī)療、教育資源，來放心安置自己的父母和孩子。

令人欣喜的是，何衛(wèi)雖然放棄在燕郊安家，但是在不少利好政策的刺激下，特別是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃背景下，他認(rèn)為，燕郊還是有未來的。

“如果通州是2.0版本，燕郊就是1.0版本。早年通州也是燕郊這樣的，有了京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，燕郊或許也可期待?！焙涡l(wèi)是北京一份社區(qū)直投雜志的負(fù)責(zé)人，燕郊龐大的社區(qū)群體成了他下一個攻堅領(lǐng)域，“退一步說，有人的地方，總比沒有人氣的地方要好做得多?！?/p>

（文中三人均為化名）

京華時報記者孫乾