“每一次我看中的房子過(guò)兩天就被賣(mài)掉了，我已經(jīng)連續(xù)三次看房有意向卻沒(méi)搶到手了?！弊≡谏虾ｌo安的張華（化名）抱怨道。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的看房廝殺，張華總算以800萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)到了市區(qū)的一套房屋，而這個(gè)已然比之前的心理價(jià)格提高不少，而突破張華心理價(jià)位的原因就是擔(dān)心自己無(wú)法買(mǎi)到房子。

上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年8月上海市商品住宅的供應(yīng)量為77.6萬(wàn)平方米，同比下滑22.9%；成交量為124.6萬(wàn)平方米，同比上漲90.5%；成交均價(jià)為30071元/平方米，同比上漲14.4%。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，上海的商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月超過(guò)120萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超過(guò)每個(gè)月的供應(yīng)量。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的下滑和需求的增加，未來(lái)上海的房?jī)r(jià)上漲壓力很大。值得一提的是，目前上海的商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)/平方米。

成交井噴

從供求比方面，8月供求比為0.6∶1，連續(xù)六個(gè)月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì)，這也直接使得上海的去化周期進(jìn)一步縮短。一般而言，衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可以從去化周期指標(biāo)看待，通常業(yè)內(nèi)的指標(biāo)是在一年左右，但是據(jù)同策咨詢(xún)數(shù)據(jù)，目前上海的去化周期小于九個(gè)月，可以看出這個(gè)市場(chǎng)非?；鸨?/p>

上海鏈家給本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示，8月商品住宅的供應(yīng)量為77.6萬(wàn)平方米，同環(huán)比均出現(xiàn)下滑，為2015年第二季度以來(lái)的新低，同時(shí)也是近四年來(lái)的同期新低。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者多方采訪(fǎng)獲悉，上述供應(yīng)減少主要還是開(kāi)發(fā)企業(yè)有意放緩了入市步伐，特別是中高端項(xiàng)目入市節(jié)奏較此前有明顯放慢，因此8月的中高端項(xiàng)目幾乎沒(méi)有入市?！吧虾５馁I(mǎi)家相比于北京在中高端項(xiàng)目上更挑剔，因此中高端項(xiàng)目的操作都會(huì)顯得很謹(jǐn)慎。”某豪宅項(xiàng)目策劃經(jīng)理告訴記者。

上海8月商品住宅的成交量為124.6萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比出現(xiàn)下滑，但依然穩(wěn)居120萬(wàn)平方米以上的高位水平，同比2014年的8月更是上漲了90.5%。

上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，“3·30新政”過(guò)后的第二季度開(kāi)始，整個(gè)政策環(huán)境寬松，而上海很多80后也到了剛性改善的階段，在這樣的背景下不難理解8月的銷(xiāo)售同比上漲。

“金九”可期

陸騎麟還發(fā)現(xiàn)，在8月下旬，一批新增項(xiàng)目入市但卻遲遲未開(kāi)盤(pán)，而這些項(xiàng)目很明顯就是在“待價(jià)而沽”，可以看出這些樓盤(pán)都在準(zhǔn)備漲價(jià)。

身為“80后”的王悅酈已經(jīng)看到了房?jī)r(jià)的快速上升。2015年6月其看上的位于浦東匯南板塊的某樓盤(pán)當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，目前已經(jīng)飆漲到2.2萬(wàn)元/平方米。

旭輝集團(tuán)總裁林峰此前在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)也透露，2015年下半年其在上海的樓盤(pán)準(zhǔn)備漲價(jià)5%~10%。

而就在8月底，央行宣布“雙降”、商務(wù)部宣布樓市“限外令”取消，緊接著8月31日晚央行又聯(lián)合住建部、財(cái)政部出臺(tái)降低公積金貸款首付的政策。

陸騎麟認(rèn)為，從這一系列利好政策可以看出，政策面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有不錯(cuò)的支撐。8月市場(chǎng)正如預(yù)料般再度延續(xù)了第二季度以來(lái)的火熱行情，而伴隨這些有利政策，整個(gè)9月市場(chǎng)或?qū)⒈l(fā)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房公積金二套房貸政策進(jìn)行新的調(diào)整，考慮到降準(zhǔn)降息等政策疊加效應(yīng)的釋放，9月份市場(chǎng)成交將有反彈，價(jià)格環(huán)比增幅也會(huì)有所擴(kuò)大，進(jìn)而促使“金九銀十”現(xiàn)象的出現(xiàn)。