2008年4月11日之后的“新經(jīng)適房”市及區(qū)縣住房保障部門仍具回購權

市住建委表示，放棄回購老經(jīng)適房是為了簡化上市交易手續(xù)供圖/CFP

市住建委發(fā)布最新消息，對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，這意味著政府放棄了回購。不過，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購權利。

根據(jù)北京市住建委最新消息，對于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)北京青年報記者了解，北京的經(jīng)濟適用房從1998年開始建設，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權。

2008年以來并沒有回購案例

對于已購經(jīng)適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺政策，將之前和之后購買的經(jīng)適房劃分為老經(jīng)適房和新經(jīng)適房，實行“老房老辦法、新房新辦法”。按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

根據(jù)這項政策，無論是老經(jīng)適房還是新經(jīng)適房，在同等價格條件下，其戶口所在區(qū)縣住房保障部門都可優(yōu)先回購。不過北青報記者了解到，自2008年以來，北京市并未出現(xiàn)過老經(jīng)適房被政府回購的案例。在實際操作中，老經(jīng)適房房主如果將房屋上市交易，只要去區(qū)縣住保部門開具一份《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》，即住保部門放棄回購該經(jīng)適房的證明就可順利上市交易。因此這份證明議程流于形式。

北京市住建委也表示，此次規(guī)定老經(jīng)適房不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料而直接上市交易，就是為了簡化經(jīng)適房的上市手續(xù)。

戶型大是政府不回購老經(jīng)適房主因

對于政府放棄老經(jīng)適房回購權的原因，相關部門解釋稱，老經(jīng)適房是當年特定歷史條件下的產(chǎn)物，由于戶型面積都比較大，政府即便回購，這么大的戶型也無法分配給新的經(jīng)適房輪候家庭?！耙虼嗽谶@些年的實際操作中，并沒有回購的案例”。

北京的經(jīng)適房是從1998年開始建設的，包括回龍觀、天通苑等當時都建設了很多大戶型經(jīng)適房。直到2007年北京市才規(guī)定，經(jīng)適房戶型要求在套型面積60平方米以內(nèi)。

政府未放棄新經(jīng)適房回購權利

另外，對于2008年4月11日之后簽訂購房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒有放棄回購的權利。對于滿5年后上市出售的，區(qū)縣住保部門仍要按照規(guī)定出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》。根據(jù)之前的規(guī)定，這些經(jīng)適房上市交易時，在同等價格條件下，區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。

而對于區(qū)縣無力回購的，可由北京市保障房建設投資中心實施回購。這是因為資金困難的區(qū)縣安排回購資金往往周期較長，對保障房家庭影響較大，而北京市保障房中心作為企業(yè)，資金使用較為靈活，回購的周期也相對較短。文/本報記者張欽