為防范房價暴漲所帶來的潛在風(fēng)險，深圳多家銀行選擇收緊貸款。

《華夏時報》記者獲悉，對于首套房貸首付比例，目前國有五大行均已從三成上調(diào)至四成，創(chuàng)下歷史新高。在首套房貸利率上，五大行上浮比例存在較大差別，其中，中行利率上浮10%，農(nóng)行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。

此外，深圳另有5家商業(yè)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，并有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業(yè)務(wù)。

受房貸緊縮及需求被透支等因素影響，7月份深圳樓市明顯降溫。據(jù)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商反映，房價超過4萬元/平米的樓盤，25-30歲之間的剛需客大幅減少。多個深圳二手房中介也向記者表示，最近二手房帶看量縮減，而放盤量在增加，房價開始出現(xiàn)松動。

銀行提高入市門檻

“首付四成是我們深圳分行下發(fā)的通知，也不是完全沒有額度，其他幾個大銀行半個月前就上調(diào)了，我們還堅持了一段時間?！惫ば旋埲A支行一位個貸經(jīng)理告訴記者。

該工行個貸經(jīng)理稱，現(xiàn)在工行積壓的購房貸款業(yè)務(wù)太多，至少要一個月才能放貸?？蛻舨粩啻叽?，工行只能追隨其他國有銀行，提高首套房貸首付比例，以緩解業(yè)務(wù)壓力。

值得關(guān)注的是，中行與建行還出臺了新規(guī)定，暫停受理個人名下有4筆或夫妻名下合計有6筆（含）以上房貸記錄的貸款。

“房價漲得太多了，成交量也虛高，我們分行每天都加班加點(diǎn)做貸款，很多評估價根本跟不上成交價，銀行出于風(fēng)險控制的需要，從7月3日開始調(diào)高首付比例?！苯ㄐ心持袀€貸經(jīng)理對記者表示，銀行額度暫時不缺，主要還是響應(yīng)政府縮緊房貸政策的要求。

在深圳，目前只有招行、光大銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行等仍執(zhí)行首套房貸首付三成的政策。但五大國有銀行的房貸業(yè)務(wù)占市場的絕大部分，其中，僅中行與建行，就占深圳市場的一半，中小銀行的貸款額度和比例均不大。上半年，大銀行已放完全年三分之二的額度。

“只能說現(xiàn)在是首付三成，利率還是基準(zhǔn)利率，但不能給予客戶承諾，說不定過幾天就變了。其實我也希望房貸收緊點(diǎn)，現(xiàn)在真的買不起房了?！闭行旋垗從持袀€貸經(jīng)理黃先生對記者說，房價上漲的速度太快，收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價漲幅。

有部分銀行則選擇暫停房貸業(yè)務(wù)。據(jù)融360提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至7月1日，深圳暫停房貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行增至5家，除了此前一直暫停房貸業(yè)務(wù)的杭州銀行和平安銀行，民生銀行、天津銀行、廣發(fā)銀行近期也暫停了房貸業(yè)務(wù)申請。

“房地產(chǎn)市場對貸款政策非常敏感，只要貸款放松，市場馬上就會反彈，貸款收緊市場就會變淡，效果立竿見影。”深圳一位資深投資客告訴記者，去年“9·30”政策以來，很多人利用銀行杠桿炒房，比如將一套房的升值部分從銀行套現(xiàn)出來，分成兩套房的首付，然后再預(yù)留部分現(xiàn)金做未來一兩年的月供，想賺一筆就將房子轉(zhuǎn)手。

該投資客說，此輪銀行杠桿比例雖然有所上升，但實際上很多投資客的首付款也是從銀行套取，實際負(fù)債比例較高，一旦銀行收緊貸款，市場轉(zhuǎn)冷，投資客的拋售壓力就會激增。

“每年下半年房貸額度都比較緊，銀行什么時候再放松，可能要等到深圳房價真正下跌了。”上述建行個貸經(jīng)理稱，雖然全國信貸政策仍偏寬松，但深圳市場會區(qū)別對待。

需求被嚴(yán)重透支

“現(xiàn)在放盤量明顯增多，而看房客戶量在減少，由于二季度房價一天一個價，換房的客戶在賣房之后再買房吃了虧，因此很多人改變策略，先買房再賣房。但6月下旬銀行開始提高貸款利率，二手房沒有之前好賣了?！敝性禺a(chǎn)置業(yè)顧問李斌告訴記者，7月份銀行提高首付比例，同時上浮利率，市場轉(zhuǎn)淡更加明顯。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，在經(jīng)歷了上半年的瘋狂上漲后，市場已嚴(yán)重透支未來需求，短期內(nèi)剛需無力再承受高房價。

世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，環(huán)比下降6.11％；二手房共成交3632套，環(huán)比僅上漲0.83％。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會滯后于市場一段時間，目前數(shù)據(jù)變化暫不明顯，市場預(yù)期三季度成交量將下滑至少20%。

“25歲至30歲這個年齡段的首次置業(yè)者，現(xiàn)在基本上消失了，該買房的上半年已經(jīng)買了，沒買的短期內(nèi)買不起。”萬科麓城一位銷售經(jīng)理告訴記者，目前該盤的客戶主要是年齡更大些的首次置業(yè)者或改善型置業(yè)者。

記者實地踩盤發(fā)現(xiàn)，萬科麓城去年的單價還在2.3萬元/平米，目前售價已超4萬元/平米，一套88平米的房子，折后價也要350萬元以上，首付需上百萬元。在福田、南山、羅湖、寶安中心區(qū)乃至西鄉(xiāng)片區(qū)、龍華、坂田等房價漲幅較快的區(qū)域，新樓盤售價普遍已超過4萬元/平米。

“在關(guān)內(nèi)和靠近關(guān)內(nèi)的片區(qū)，單價超過4萬元/平米的房子，剛需客已經(jīng)買不起，只能往關(guān)外的邊遠(yuǎn)地區(qū)轉(zhuǎn)移?！泵缆?lián)物業(yè)華南區(qū)總經(jīng)理江少杰說。

在需求縮減的同時，深圳樓市供應(yīng)量仍在增加。中原地產(chǎn)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，新增供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到2.5萬套、230萬平米，其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應(yīng)大戶，占總體供應(yīng)量的一半以上。

“根據(jù)以往的供應(yīng)情況分析，深圳下半年的供應(yīng)量一般比上半年增加50%-100%，2015年同樣如此?！鄙钲谥性壥袌龆驴偨?jīng)理玉家雄表示。