原標(biāo)題: 一周樓市：央行降息樓市再迎利好 萬科萬達(dá)玩聯(lián)手

圖片說明:風(fēng)云變幻，誰主沉?。?/p>

　　本周，地產(chǎn)圈最受關(guān)注的事件莫過于萬科與萬達(dá)的合作，兩家大型房企的聯(lián)合著實(shí)有點(diǎn)出人意料。據(jù)了解，本次合作都是基于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的當(dāng)口，未來雙方將通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。另外，5月10日央行宣布再次降息，讓本就蠢蠢欲動(dòng)的樓市再迎利好，商貸及公積金貸款利率雙雙下調(diào)，置業(yè)成本降低，加快了購(gòu)房者入市的節(jié)奏。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，樓市正逐漸回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，比一季度回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積和銷售額降幅也在收窄。

　　5月15日 中國(guó)新聞網(wǎng)：萬科萬達(dá)聯(lián)姻顯地產(chǎn)圈異動(dòng)：催生巨型聯(lián)合體

　　昨天，對(duì)于萬科與萬達(dá)絕對(duì)是個(gè)值得慶賀的日子，當(dāng)天兩家房企正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，一個(gè)超級(jí)“地產(chǎn)夢(mèng)之隊(duì)”就此誕生。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，未來萬科與萬達(dá)的合作主要會(huì)通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。

　　對(duì)于本次合作的初衷，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林將之稱為雙方戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的不謀而合。據(jù)了解，萬達(dá)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型開始于去年，其大力推進(jìn)的輕資產(chǎn)模式，是逐漸把企業(yè)的收入和利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到服務(wù)業(yè)方面。同年，萬科也明確了以“三好住宅”和“城市配套服務(wù)商”作為未來發(fā)展方向。

　　不過，在王健林看來，雙方的合作并不是簡(jiǎn)單地抱團(tuán)取暖，也不是淺層次的合資拿地開發(fā)賣房，而是各方充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，探索出一條嶄新的世界房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。對(duì)此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，兩家企業(yè)的聯(lián)合反映了共同促進(jìn)轉(zhuǎn)型的需求，雙方預(yù)計(jì)會(huì)在社區(qū)商業(yè)等領(lǐng)域展開合作，也不排除后續(xù)在互聯(lián)網(wǎng)金融等輕資產(chǎn)領(lǐng)域展開合作。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。按照業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了“黃金發(fā)展期”，未來企業(yè)在開發(fā)模式、盈利能力等方面都將面臨新的考驗(yàn)。為此，開發(fā)商需要在減輕現(xiàn)有庫存壓力的情況下，努力尋找新的突破口，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。

　　無論是各自轉(zhuǎn)型還是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，開發(fā)商們都在順勢(shì)而為，為出路而謀。談到萬科萬達(dá)結(jié)盟對(duì)市場(chǎng)的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，萬科與萬達(dá)作為行業(yè)領(lǐng)軍房企，它們之間的合縱連橫變?yōu)椤皬?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合” 對(duì)于行業(yè)影響非常大，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，其他企業(yè)也有出現(xiàn)聯(lián)合的可能性?！胺康禺a(chǎn)領(lǐng)域?qū)τ谥行∑髽I(yè)來說，將越來越艱難，未來房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)形式?！?/p>

5月14日 光明日?qǐng)?bào)：商品房銷售市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.0%，比一季度回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。但隨著多項(xiàng)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄。

　　4月，全國(guó)商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來首次正增長(zhǎng)；銷售額5716億元，增長(zhǎng)13.3%。1—4月份，全國(guó)商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個(gè)月收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱指出，商品房銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯；三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大促銷力度。

5月13日 北京晨報(bào)：25上市房企4月簽約1036億 占前4月銷售業(yè)績(jī)的1/3強(qiáng)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前有25家上市房企公布前四月銷售業(yè)績(jī)，總體銷售金額出現(xiàn)同比下滑。不過，“3·30”樓市新政后4月的銷售情況有明顯好轉(zhuǎn)。隨著5月10日央行的再次降息和傳統(tǒng)銷售旺季的到來，二季度的市場(chǎng)值得期待。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，已公布前四月銷售業(yè)績(jī)的25家房企，合計(jì)銷售金額達(dá)到3172.59億元，相比2014年前4月的3405億元下降了6.8%。其中，銷售業(yè)績(jī)同比上漲的房企僅有10家，13家出現(xiàn)下滑，還有兩家持平。

　　從具體數(shù)據(jù)看，花樣年表現(xiàn)最為突出，前4月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到24.02億元，與去年同期相比增長(zhǎng)140%。已公布銷售數(shù)據(jù)的千億級(jí)房企中，前4月銷售業(yè)績(jī)僅恒大一家上漲，萬科、保利分別下滑4.3%和9.7%，而碧桂園則同比下滑40.8%。恒大地產(chǎn)前4月累計(jì)物業(yè)合約銷售金額達(dá)到456.6億元，與去年同期相比增長(zhǎng)2.9%；累計(jì)合約銷售面積為615.1萬平方米，同比上漲6.4%。招商地產(chǎn)前四月也同比下滑16.5%，金地的銷售業(yè)績(jī)則與去年同期持平。

　　雖然前四月房企的銷售業(yè)績(jī)不理想，但從4月份的數(shù)據(jù)來看已經(jīng)明顯復(fù)蘇。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，25家房企4月合計(jì)簽約達(dá)到1036億元，達(dá)到了前4月銷售業(yè)績(jī)的1/3。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著降息的刺激，4月市場(chǎng)告別簽約淡季，展望5月市場(chǎng)有望逐步升溫，但隨著土地價(jià)格上漲，房企利潤(rùn)率越來越低的趨勢(shì)已經(jīng)難以改變。樂居執(zhí)行總裁丁祖昱也表示，二三季度的房地產(chǎn)銷售可以完勝去年，考慮到今年股市方面因素，改善型的需求會(huì)大量出現(xiàn)，“我對(duì)今年房企的賣相還是比較看好。”

5月12日 北京日?qǐng)?bào)：公積金貸款利率降至3.75% 部分觀望者下決心購(gòu)房

　　隨著商業(yè)銀行存貸款利率的調(diào)整，公積金存貸款利率也下浮。昨日一早，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，5年至30年的貸款利率從4.00%調(diào)整為3.75%。而這已經(jīng)是公積金貸款利率近年來的最低紀(jì)錄。

　　北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人提示，公積金調(diào)整，會(huì)對(duì)不同時(shí)間申請(qǐng)貸款的市民產(chǎn)生3種完全不同的影響。

　　其中，2015年5月11日(不含)以前發(fā)放貸款的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　第二種情況，則是2015年5月11日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　第三種情況，則是針對(duì)已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年5月11日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　“我是不是現(xiàn)在馬上簽合同合適？降息之后，房?jī)r(jià)是不是會(huì)上漲？”昨天一早，已經(jīng)為了換一套學(xué)區(qū)房而糾結(jié)了好幾個(gè)月的白女士，打通了本報(bào)記者的電話。

　　像白女士這樣被降息推動(dòng)著下決心購(gòu)房的家庭，并不在少數(shù)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是近年來最低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大漲。

　　“全國(guó)從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響?！睆埓髠フf，北京、上海作為全國(guó)最重要的兩大一線核心城市，均在最近對(duì)公積金政策作出較大幅度調(diào)整。另外之前也調(diào)整了普宅標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個(gè)涉及購(gòu)房成本的環(huán)節(jié)都會(huì)繼續(xù)松綁政策，因此對(duì)市場(chǎng)的利好作用顯著。從各地頻繁出臺(tái)的政策看，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年，這部分城市的供需關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)了明顯改善。

5月11日 中國(guó)新聞網(wǎng)：央行半年三度降息利好樓市 業(yè)內(nèi)稱利率仍有下調(diào)空間

　　5月10日央行宣布，自5月11日金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　本次降息能給購(gòu)房者帶來多大的實(shí)惠呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為購(gòu)房者算了一筆賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準(zhǔn)利率來計(jì)算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計(jì)半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。

　　除消費(fèi)者可節(jié)約購(gòu)房成本外，降息后開發(fā)商的融資成本也有所降低。張大偉分析稱，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈比較緊張，貸款利率下調(diào)意味著房企貸款的利率更低，這對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，融資成本的降低有助于開發(fā)商加大土地投資、增加開工量，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本次降息之后，購(gòu)房成本有所降低，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，尤其是北上廣深四個(gè)一線城市，和南京、南昌、蘇州等二線城市，成交量將出現(xiàn)反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。另外從市場(chǎng)預(yù)期來看，本次降息之后，后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出，利率仍然有0.25個(gè)百分點(diǎn)左右的下降空間。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)