【延伸閱讀】北京現(xiàn)86億元新地王 頂級(jí)豪宅入門價(jià)提至10萬(wàn)/平米

中新網(wǎng)1月8日電(房產(chǎn)頻道 馬榕) 繼1月5日新年兩宗首拍地塊高價(jià)成交后，北京土地市場(chǎng)1月7日再添“新貴”。掛牌價(jià)高達(dá)70.7億元的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊，由華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體以86.25億元收入囊中，成為北京歷史總價(jià)“地王”。

在全國(guó)土地市場(chǎng)整體尚處冷清之際，北京這一新晉地王的誕生，使一線城市土地市場(chǎng)堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)愈發(fā)明朗。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，為規(guī)避三四線城市開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，2015年房企在一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。而隨著前幾年高價(jià)地逐步入市，將有可能拉動(dòng)北京等一線城市房?jī)r(jià)攀升。

北京再現(xiàn)總價(jià)地王 “面粉”貴過“面包”

歲末年初，一線城市土地市場(chǎng)升溫明顯，不僅廣州、上海先后拍出“地王”，北京也于昨日誕生歷史總價(jià)“地王”。

據(jù)了解，該地塊位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村，70.7億元掛牌價(jià)已為歷史最高，而其成交總價(jià)更高達(dá)86.25億元，溢價(jià)率22%，折合樓面價(jià)約3.8萬(wàn)元。與此同時(shí)，地塊配建的自住型商品住房銷售限價(jià)2.9萬(wàn)/平米，也一躍成為北京目前為止最貴的自住房項(xiàng)目。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，該“地王”區(qū)域內(nèi)商品房均價(jià)約4—5萬(wàn)，二手房?jī)r(jià)格也在3.5—4萬(wàn)左右。這意味著，北京這一總價(jià)“地王”一經(jīng)拍出，便面臨著“面粉價(jià)”貴過“面包價(jià)”的尷尬局面。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，隨著房企拿地全面回歸一線城市，樓面價(jià)接近或者超過房?jī)r(jià)，已經(jīng)成為一線城市特別是北京土地市場(chǎng)的新常態(tài)。

而面粉貴過面包對(duì)于房企的一大影響是，鯨吞高價(jià)地塊的成本與風(fēng)險(xiǎn)將加大。“為分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，近幾年房企聯(lián)合在一線城市拿地現(xiàn)象更加明顯?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體拿下此宗“地王”便是如此。

高價(jià)地項(xiàng)目將入市 或拉動(dòng)一線房?jī)r(jià)攀升

雖然去年二季度后全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸冰封，但據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年北上廣深四大一線城市土地出讓金總額仍高達(dá)5072億，歷史第二次突破5000億大關(guān)，其中不乏高價(jià)地塊。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著近幾年一系列高價(jià)地項(xiàng)目入市，一線城市平均房?jī)r(jià)將有可能被拉高。郭毅以北京為例分析，高價(jià)地對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)逐漸明顯，今年北京將有很多高端項(xiàng)目入市，而頂級(jí)豪宅的定價(jià)范圍也在升級(jí)，“以前8萬(wàn)/平米就叫頂級(jí)豪宅，現(xiàn)在得10萬(wàn)/平米”。

中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了這一說法，2014年北京10萬(wàn)/平米豪宅成交達(dá)30套，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。郭毅認(rèn)為，隨著2015年更多高價(jià)地限購(gòu)的入市，這一數(shù)值將可能變?yōu)閹装偬住?/p>

北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志也曾表示，隨著高端住宅繼續(xù)發(fā)力，將有望帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京1月預(yù)計(jì)入市的11個(gè)樓盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目便有3個(gè)。

開發(fā)商扎堆一線城市 能否覓得“避風(fēng)港”？

值得關(guān)注的是，從2014年全國(guó)土地市場(chǎng)來看，三四線與一二線城市成交情況差異較大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，40大城市合計(jì)土地出讓金1.62萬(wàn)億，其中四大一線城市土地成交總額占比近三分之一。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，房企正在從二三線城市重返一線城市，2014年20大房企拿地情況對(duì)此亦有體現(xiàn)?！胺科髮?duì)于一線城市的青睞，在于其他類別城市面臨太多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，三四線城市市場(chǎng)極易飽和，且受樓市調(diào)整影響較大。

一線城市是否真能成為房企“避風(fēng)港”？張大偉分析，房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)今年一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。

郭毅也認(rèn)為，前兩年很多開發(fā)商高價(jià)拿地，隨著這部分項(xiàng)目入市，在今年、明年可能會(huì)面臨市場(chǎng)認(rèn)可度、去化壓力的問題。而面對(duì)較為寬松的政策環(huán)境，土地市場(chǎng)有望進(jìn)一步回暖，“開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)拿地，但是拿地的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度會(huì)相對(duì)理性?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

（2015-01-08 00:56:11）