[摘要]3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實操階段。成都、青島、廣州等城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”。

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自3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。專家稱，將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。

“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”

據(jù)報道，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)，“不動產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計初稿已出爐，并已在國務(wù)院內(nèi)部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有一定差異：“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)?！胺慨a(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容。

兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則明確規(guī)定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論?！眹临Y源部一位官員表示。

各地不動產(chǎn)登記局忙碌 工作困難重重

隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》執(zhí)行日期的到來，各地不動產(chǎn)登記局開始紛紛忙碌，但全面實行登記工作非簡單之事，主要有兩大難點：

其一、全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作需直接逾越《城市房產(chǎn)管理法》、《森林法》、《漁業(yè)法》、《海域使用管理法》等法規(guī)。

其二、淘汰房產(chǎn)證需要居民提供“個人稅號”，將個人房產(chǎn)納入稅務(wù)征管部門的信息系統(tǒng)，之前未被信息化的房屋產(chǎn)權(quán)將被聯(lián)網(wǎng)信息化，同時一并進入稅收征管部門的系統(tǒng)。

目前，中央編辦、財政部、住建部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家林業(yè)局、國務(wù)院法制辦、國家海洋局8家不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行房地產(chǎn)稅立法，爭取2015年年底出臺《房地產(chǎn)稅立法(草案)》。

大量二手房急出手 中介稱出現(xiàn)不少神秘賣家

目前在一些大型二手房交易網(wǎng)站上，標(biāo)明“不動產(chǎn)登記急售”的房源越來越多。某二手房中介門店店長透露：“近期出現(xiàn)不少神秘業(yè)主，要求房源信息不能登記上網(wǎng)，只供門店咨詢購買?！?/p>

中原地產(chǎn)分析師張大偉說，由于擔(dān)心《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些多套房產(chǎn)持有者考慮在短時間內(nèi)將名下部分房產(chǎn)出手，近期二手房市場也有不少高端產(chǎn)品和大戶型涌入。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭指出，尤其是一些二三線城市，因為對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚，對政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況?！皬娜ツ?2月開始，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，由于不動產(chǎn)登記的實施將加速房地產(chǎn)稅立法，預(yù)計二手房拋售現(xiàn)象還會持續(xù)。

專家稱對剛需購房者是出手好機會

對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)投資。專家建議：對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。（騰訊財經(jīng)綜合）