參考消息網(wǎng)1月5日報道韓媒稱，最近以濟州島為中心刮起一陣中國人購地風潮?！吨醒隨UNDAY》對韓國226個地方政府就國土各地區(qū)中國人所有土地進行了調(diào)查。截至2014年第三季度，中國人購地面積為11.89平方公里。首爾麻浦區(qū)和仁川部分地區(qū)拒絕公開信息，與最近韓國土交通部發(fā)布的數(shù)值（11.97平方公里）有些許出入。在濟州島、江原道和嶺南部分地區(qū)呈上升勢頭。

據(jù)韓國《中央日報》網(wǎng)站1月5日報道，據(jù)以過去三年數(shù)值為基礎，預測未來外國人土地購買量的結(jié)果顯示，截至2020年，中國人所有土地將占到韓國國土面積的0.025%。迄今為止有0.01%的韓國國土為中國所有。三年內(nèi)，相比過去購買很多韓國土地的日本人，中國人將擁有更多的土地?，F(xiàn)在就中國人購買哪個地區(qū)的土地較多及其原因進行以下分析。

截至2014年第三季度，中國人購買的土地為首爾汝矣島的1.4倍，相當于可以建設32個世宗特別自治市政府辦公樓的面積，比首爾中區(qū)（9.96平方公里）面積更大，可以建設55個首爾世界杯賽場。日本人所有的全部土地面積為231.419平方公里，占國土面積的0.2%。在外國人土地中，中國人所有的面積占5%。　

除濟州島以外，中國購買土地最多的地區(qū)是連接京畿道楊平和江原道橫城、平昌、原州的“嶺東高速一線”。這一帶從平昌冬奧會話題開始的21世紀10年代初期開始，在韓國人之間就開始了土地投機。此后在受房地產(chǎn)詐騙等影響投機減少的地區(qū)中國人開始購買土地。此外在忠南唐津，去年10多名中國人同時購買了小規(guī)模土地等，與平昌的情況差不多。據(jù)悉，楊平郡的現(xiàn)有居住者之間有很多繼承的情況。楊平郡政府相關負責人表示“中國人主要是購買小型公寓，或者將現(xiàn)有在楊平的土地留給子女繼承”。

在各地區(qū)面積方面，中國人土地占比率最高的地方是大邱廣域市（0.5%）。大邱各區(qū)資料分析較難，所以就以市為單位收集了資料。據(jù)分析顯示，制造業(yè)工業(yè)園區(qū)較多，因此中國人較多，而且地區(qū)面積較小，所以比率才比較高。接下來就是濟州島西歸浦、濟州市、首爾中區(qū)、西大門區(qū)。中區(qū)過去就有很多中國人居住，區(qū)面積在首爾最小。西大門區(qū)也在延禧洞和延南洞一帶從以前就開始建設了華僑學校和華僑村。此后在比率較高的忠北清州市上黨區(qū)最近有一名中國人購買了10萬多坪森林。在慶北漆谷郡也是在發(fā)出開發(fā)新城市消息的2012年，中國人購入了9萬平方米的土地。

無簽證政策促進了中國人投資

一說到中國人購買土地，當然不能不提濟州島了。這里掀起了投資熱潮，甚至出現(xiàn)了“已成為中國土地”的說法。在圣誕節(jié)之前的本月23日，筆者前往濟州機場時發(fā)現(xiàn)這里全都是中國游客。

最近爭議最多的地方就是西歸浦市松岳山一帶。因為中國房地產(chǎn)企業(yè)新海園有限公司最近購買了松岳山后面的18萬平方米土地，計劃在此建設度假村“New Ocean Town”。 濟州島民和議會議員反對稱“這里風景優(yōu)美，歷史厚重，不能予以批準”?，F(xiàn)在還未開始動工。

介紹新海園購買松岳山土地的J旅行社代表李學義（音）表示“韓國建筑公司的技術(shù)很好，而且與本土距離較近，由此中國企業(yè)非常關注這里”。李代表主張稱“不久前，中國有錢的VIP客人來到濟州島，提議去看看中國藍鼎集團和綠地集團購買的土地，對濟州島開發(fā)很感興趣”，“如果想要將濟州島順利發(fā)展成為國際城市，就要積極吸引外國資本投資”。

此外還有分析稱，中國游客的增加也對中國人購地的需求產(chǎn)生影響。一位投資開發(fā)企業(yè)相關負責人表示“得益于對中國人免簽的旅游政策，旅游需求大幅增加，以逐漸增加的中國游客為對象的中國商人逐漸在濟州島扎根”。據(jù)濟州大學建筑學系教授金泰一分析稱，中國人大舉購入濟州市新市中心一帶的旅館和餐飲大樓。也就是說，這是中國人通過吸引中國游客來提高收益。金教授表示“就土地蠶食的位置和形態(tài)來看，似乎會繼續(xù)形成中國人內(nèi)部消費的惡性循環(huán)”。

此外，對于漢拿山山腰地區(qū)（海拔200～600米）開發(fā)的問題也非常具有爭議。城板岳是攀登漢拿山的出發(fā)地之一，下面的西歸浦市土坪洞一帶有43萬平方米以上的土地上都正在建設掛著中文牌子的大型度假村，這里就是濟州國際自由城市開發(fā)中心（JDC）和綠地集團合作的“濟州保健小鎮(zhèn)”。部分人還埋怨稱“中國資本正在破壞濟州島的景觀”。

如果過于依賴中國，地區(qū)經(jīng)濟將面臨危機

隨著對中國資本的依存度逐漸提高，有擔憂認為整個地區(qū)經(jīng)濟會面臨危機。金教授表示“中國是國家可以控制個人旅游的國家。例如在釣魚島事態(tài)發(fā)生時，中國人不去日本旅游了”，“如果中國政府禁止去濟州島旅游三個月，濟州島將會遭受巨大沖擊”。最近對于海外賭場旅游，中國政府甚至進行威嚇，這是為了阻止本國國內(nèi)資金流向海外賭場。而最近的濟州島賭場就首當其沖?！?/p>

據(jù)主要研究所的專家分析稱，受中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場和政治狀況的影響，中國有錢人逐漸開始購買韓國土地。LG經(jīng)濟研究院高級研究員南孝正（音）表示“進入習近平時代，中國國內(nèi)加強反腐，現(xiàn)有的中國有錢人開始逐漸將目光從本國國內(nèi)投資轉(zhuǎn)向海外投資”。KDI國際政策研究生院教授曹萬（音）表示“2011年中國政府為阻止房地產(chǎn)價格過熱而控制貸款并遏制投機”，“直到今年9月月末出臺放寬規(guī)定的措施，在此之前，在中國國內(nèi)進行投資并不容易”?！?/p>

而且中國人在韓國通過房地產(chǎn)賺錢也并不很難。首先據(jù)2009年修訂的法規(guī)規(guī)定，外國人購買房地產(chǎn)時可以不用另外申報，只申報房地產(chǎn)交易就可以，全部完成平均只需三個小時。除部分島嶼、環(huán)保地區(qū)和軍事機密設施等8369平方公里以外，其他任何地方都可以不經(jīng)批準購買。據(jù)韓國投資公社表示，中國人購買韓國土地時的財產(chǎn)稅跟韓國人差不多。如果通過房地產(chǎn)投資獲益，根據(jù)《稅務特例限制法》規(guī)定，只要向外換銀行行長或韓國央行行長申報，就可以將稅后金額全部帶到海外。如果個人出售土地，登記兩年后就要交適用6～38%累進稅率的轉(zhuǎn)讓所得稅。這與持韓國國籍的所有人沒有差別。

中國人所持土地遲早會超過日本人所持土地

如果就過去三年間中國人購地的趨勢來看，截至2020年，中國人土地所有量將會超過25平方公里，達到現(xiàn)土地量的兩倍。

一方面，日本人擁有的韓國國內(nèi)土地正在持續(xù)減少。但是日元持續(xù)走低的話，日本人在韓國所持有的土地是否會減少還不確定。假設日本人未來也將保持現(xiàn)有的17.22 土地面，預計中國人所持有的土地超過日本人的時間點將在2017年。而就現(xiàn)在跌幅來看，這一時期很有可能會提前。