據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》12月18日?qǐng)?bào)道，新加坡私宅租金在2015年預(yù)料將延續(xù)今年的下跌趨勢(shì)。分析師預(yù)料，明年的整體私宅租金將下滑3％至5％，其中位于郊區(qū)的跌幅預(yù)料會(huì)更大，最多可達(dá)7％。

　　根據(jù)新加坡市區(qū)重建局房地產(chǎn)資訊系統(tǒng)，今年截至第三季，新加坡整體非有地私宅租金已下挫1.80％。其中，代表高檔私宅市場(chǎng)的核心中央?yún)^(qū)（CCR）首當(dāng)其沖，下跌2.6％；代表中檔私宅市場(chǎng)的其他中央?yún)^(qū)（RCR）下滑0.1％；代表大眾私宅市場(chǎng)的中央?yún)^(qū)以外地區(qū)（OCR）則下跌1.7％。

　　新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX的數(shù)據(jù)顯示，今年截至11月，非有地私宅租金已下滑5.7％。同2013年1月的租金高峰相比，今年11月的租金已下跌9.4％。

　　今年私宅出租市場(chǎng)的特點(diǎn)是，出租單位隨新私宅供應(yīng)量多而相應(yīng)增加，租金則因租戶選擇多了而下滑。

　　新加坡智信研究與咨詢（R'ST Research）總監(jiān)王伽勝受訪時(shí)說(shuō)：“必須注意的是，今年竣工的新私宅有所增加，以致造成整體租金走軟。租戶有更多的選擇，而出租交易量卻追不上新竣工私宅的增幅。”

　　根據(jù)新加坡市建局的數(shù)據(jù)，從去年至2017年，已取得或預(yù)料取得的臨時(shí)入伙準(zhǔn)證是7萬(wàn)2109個(gè)，這意味著新加坡私宅的供應(yīng)量龐大，租金市場(chǎng)繼續(xù)面對(duì)壓力。

　　新加坡第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部主管張敏璋表示，今年首三個(gè)季度，新加坡私宅簽訂的租約數(shù)目已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)6949個(gè)，照這樣看，它很可能超越去年同期的5萬(wàn)5856個(gè)。今年全年的租約預(yù)料達(dá)到5萬(wàn)7000個(gè)。明年的租金預(yù)料將延續(xù)跌勢(shì)，但幅度應(yīng)該“不會(huì)太驚人”。

　　談到政府收緊外勞政策對(duì)出租市場(chǎng)的影響，張敏璋認(rèn)為，盡管這影響了潛在租戶的供應(yīng)，但并沒(méi)有影響到以就業(yè)準(zhǔn)證租戶為對(duì)象的私宅，反而是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)欠佳迫使跨國(guó)企業(yè)檢討租屋預(yù)算造成了影響。

　　王伽勝表示，限制多少減少了外勞包括白領(lǐng)專業(yè)人士，以致今年大量新竣工私宅的出租機(jī)會(huì)受限，并不惜降低租金出租。

　　此外，已在新加坡工作的外來(lái)專業(yè)人士也因開(kāi)始擔(dān)心會(huì)越來(lái)越難以保住長(zhǎng)期飯碗，或在離開(kāi)新加坡后較難重返本地工作而縮緊腰帶，租用低租金公寓甚至組屋。

　　新加坡高力國(guó)際（Colliers）研究咨詢部主管謝岫君表示，除了移民和外勞政策，大量新竣工私宅和屋主出租賣不出的較舊私宅單位，造成租金市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大。

　　張敏璋認(rèn)為，外勞限制并沒(méi)有對(duì)那些要出租給擁有就業(yè)準(zhǔn)證者的私宅帶來(lái)重大沖擊，反而是全球經(jīng)濟(jì)欠佳迫使跨國(guó)企業(yè)控制成本和租金預(yù)算，對(duì)這類私宅的出租造成影響。

　　展望明年，私宅出租市場(chǎng)將因?yàn)榇罅啃滤秸M(jìn)入市場(chǎng)而面對(duì)更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。明年預(yù)料有2萬(wàn)零284個(gè)新私宅單位將竣工，當(dāng)中占大部分的1萬(wàn)3315個(gè)單位將集中在OCR，而其余6969個(gè)單位則將平均分布于CCR和RCR。

　　張敏璋認(rèn)為，這意味著CCR和OCR將面對(duì)更大的租金壓力。OCR將因?yàn)檫@一地區(qū)龐大的新私宅供應(yīng)而走弱。RCR的新供應(yīng)相當(dāng)適中，這一地區(qū)竣工的新私宅可能將開(kāi)始搶走CCR的租戶，尤其是那些減少預(yù)算又要住在較大單位的租戶。

　　謝岫君認(rèn)為，隨著即將竣工的新私宅進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，各類私宅的出租市場(chǎng)都將受到?jīng)_擊，而從今年至2018年的新供應(yīng)量有60％位于OCR，這將對(duì)大眾化市場(chǎng)私宅形成巨大壓力。

　　根據(jù)市區(qū)重建局?jǐn)?shù)據(jù)，新加坡私宅空置率自去年第一季度開(kāi)始上揚(yáng)，從當(dāng)時(shí)5.8％增至今年第二季度的8.3％，第三季度微跌至8.2％。王伽勝預(yù)料，屋主將降低租金求租，明年空置率預(yù)料最高達(dá)9.5％。

　　分析師看好其他中央?yún)^(qū)及靠近地鐵站與設(shè)施地點(diǎn)

　　分析師看好其他中央?yún)^(qū)、靠近地鐵站和設(shè)施的地點(diǎn)，或住宅區(qū)具有活力的私宅在出租市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　至于明年私宅可能出現(xiàn)的熱點(diǎn)，張敏璋表示，RCR私宅在方便前往市區(qū)娛樂(lè)場(chǎng)所和合理租金之間取得最大的平衡，因此大多相當(dāng)容易租出去。

　　核心中央?yún)^(qū)雖然地點(diǎn)優(yōu)越，克雷摩（Claymore）和德雷葛（Draycott）也是租金最高昂的地點(diǎn)之一，仍難免受到跨國(guó)公司縮減住屋預(yù)算的沖擊。