中新網(wǎng)12月17日電 據(jù)香港明報(bào)報(bào)道，香港樓價(jià)飆升，年輕小家庭買(mǎi)房難望，現(xiàn)今的香港，即便租屋暫住，亦大不易。差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，香港住宅租金指數(shù)，自金融海嘯后的2009年至今，5年間大升近七成，同期人工升幅卻只有25%；同樣在海嘯后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的新加坡，過(guò)去5年私人住宅租金升幅卻只有15%。

　　港家庭入息5年 升幅不足三成

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)，香港家庭月入中位數(shù)由2009年的17500元(港幣，下同)，升到今年的21900元，升幅不足三成，但根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去5年香港私人住宅整體租金指數(shù)由2009年的96.1升至160.7，升幅達(dá)七成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離家庭月入的升幅。租金升七成是全港平均數(shù)，個(gè)別地區(qū)如中產(chǎn)小家庭聚居的沙田第一城，一個(gè)實(shí)用面積僅284平方呎的細(xì)單位，已由2009年約月租6000元，飆升至近期1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元，升幅近倍。

　　同樣經(jīng)歷金融海嘯再?gòu)?fù)蘇，新加坡的私人住宅租金升幅卻明顯較香港平穩(wěn)，據(jù)新加坡稅務(wù)局統(tǒng)計(jì)，私人住宅租金指數(shù)升幅由09年的139.4升至今年的162.8，升幅為15%。

　　雖然新加坡永久居民結(jié)婚之后便可以低廉價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府組屋，但當(dāng)?shù)赜薪咏?30萬(wàn)外國(guó)勞工，除了低收入建筑工人多租住外勞宿舍外，具一定學(xué)歷與專(zhuān)業(yè)資格的外籍工人也超過(guò)30萬(wàn)人，要自己在租務(wù)市場(chǎng)上解決住屋需求，對(duì)租盤(pán)也有一定需求。在新加坡銀行業(yè)工作的Ruby表示，當(dāng)?shù)夭糠纸M屋也可租給外國(guó)人，相比起私樓，組屋是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。

　　長(zhǎng)策成員：新加坡允組屋出租 港可行性低

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略督導(dǎo)委員會(huì)委員、理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文表示，新加坡組屋面積較為寬敞，一個(gè)家庭的住屋有3、4個(gè)臥室也十分普遍，因此有條件將部分住房甚至整體出租。他表示，類(lèi)似的釋放部分公營(yíng)房屋的措施，例如允許居屋有限度地出租等措施也在本港長(zhǎng)策會(huì)討論過(guò)，但因香港公營(yíng)房屋本身十分?jǐn)D迫，空置數(shù)量十分有限，另一方面港人對(duì)福利問(wèn)題較為敏感，對(duì)利用政府資源來(lái)牟利等做法的容忍度低，故討論后認(rèn)為此做法在香港實(shí)施的可行性較小。

　　德政府訂市場(chǎng)價(jià)格范圍

　　香港在1999年廢除了租管，又在2004年通過(guò)修訂《業(yè)主與租客綜合條例》，取消了租住權(quán)保障，與此同時(shí)，歐洲及美國(guó)部分地區(qū)仍然保留著租管，隨著租金飆升，近期有部分團(tuán)體呼吁港府恢復(fù)租管?，F(xiàn)時(shí)德國(guó)的租金管制便被普遍認(rèn)為是既能保護(hù)租客利益及不會(huì)對(duì)業(yè)主造成傷害的機(jī)制，地方政府會(huì)訂立一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格范圍，業(yè)主在范圍內(nèi)可有限度地加租，一般每年不超過(guò)15%，另外政府也會(huì)提供稅務(wù)寬免予業(yè)主作為補(bǔ)貼；在美國(guó)紐約市，約一半出租單位受到租金管制，其中大部分單位可根據(jù)租金厘定委員會(huì)訂立的加租幅度內(nèi)加租。

　　學(xué)者：倘港設(shè)租管 市場(chǎng)租盤(pán)減

　　香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系系主任鄒廣榮認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)香港租金急升，最主要原因是供不應(yīng)求，尤其是市場(chǎng)上需求最旺的中小型單位，故租金管制未必是最適合的方法，因租金管制會(huì)令業(yè)主出租單位的意欲下降， 一個(gè)副作用是市場(chǎng)上租盤(pán)會(huì)減少，對(duì)目前香港租務(wù)市場(chǎng)的情況是反效果。許智文也認(rèn)同，實(shí)施租管有很多技術(shù)問(wèn)題，政府定出租管范圍之后，業(yè)主往往會(huì)通過(guò)改變單位面積、間隔或用途等來(lái)避開(kāi)租管，“上有政策，下有對(duì)策”。

　　同樣是人多地少的城市，首爾的人口密度比起香港還要高約1.6倍，但有一定儲(chǔ)蓄的韓國(guó)居民，只要付給業(yè)主相當(dāng)于樓價(jià)一半的金額作為按金，就可免費(fèi)租樓，合約期滿(mǎn)后業(yè)主將全數(shù)退還金額。