原標(biāo)題: 樓市看衰還是看漲？ 任志強(qiáng):開發(fā)商要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備

　　任志強(qiáng)稱房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題是庫(kù)存仍然巨 但房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)

　　東方網(wǎng)12月17日消息：昨日，在2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，GDP增長(zhǎng)能否守住7%的底線？“樓市”未來(lái)看衰還是看漲？這些成為眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家熱議的話題。北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)建議開發(fā)商做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備，房地產(chǎn)在底部運(yùn)行的時(shí)間最起碼要持續(xù)到明年9月份，但他堅(jiān)信房地產(chǎn)最終還是會(huì)漲的。

　　論大勢(shì)

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華:未來(lái)十年GDP守住7%沒(méi)問(wèn)題

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華表示：“未來(lái)十年GDP守住7%的底線沒(méi)有問(wèn)題”。他提到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在增長(zhǎng)潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)完全釋放完。中國(guó)的工業(yè)才走完了三分之二的路程，城市化不到一半，信息化與世界保持同步，區(qū)域化還沒(méi)破題，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也僅僅是走了一步。

　　他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)表面上看是遭遇了最為艱難的考驗(yàn)，但發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在優(yōu)化，發(fā)展質(zhì)量在提升。如果這個(gè)趨勢(shì)能穩(wěn)定發(fā)展下去，也許中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)最好的時(shí)間點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在2016年。

　　論銀行

　　銀監(jiān)會(huì)官員：不良貸款率在蔓延但可控

　　銀監(jiān)會(huì)銀行一部副主任苗雨峰在會(huì)上表示，銀行不良貸款余額已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月在反彈，地區(qū)分布已經(jīng)由長(zhǎng)三角向眾多的地方蔓延，從中小企業(yè)、小微企業(yè)向一些個(gè)別的大企業(yè)蔓延。

　　但他說(shuō)，銀行不良貸款率還很低，只有1.2%不到，銀行自身的財(cái)務(wù)能力包括自身的撥備覆蓋率，以及銀行當(dāng)前的盈利能力，可以抵御這些風(fēng)險(xiǎn)，銀行的資本金是很充實(shí)的，按照國(guó)際最新的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，基本達(dá)到了13%的水平，經(jīng)濟(jì)下滑的勢(shì)頭也得到了初步的遏制。

　　他說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)得到控制，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)初見了成效，改革紅利的釋放已經(jīng)慢慢體現(xiàn)出來(lái)。利率改革對(duì)銀行的短期盈利有沖擊，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，利率市場(chǎng)化對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是好消息。

　　論樓市

　　華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng):低潮會(huì)延續(xù)到明年

　　北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)建議開發(fā)商做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備，“但現(xiàn)在房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，首先忍不住的一定是地方政府”。他堅(jiān)信房地產(chǎn)最終還是會(huì)漲的。

　　他表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是庫(kù)存仍然巨大，在底部運(yùn)行的時(shí)間最起碼要持續(xù)到明年9月份，甚至延續(xù)到明年年底。國(guó)房景氣指數(shù)已降到最低，2008年是低潮，2011年是低潮，現(xiàn)在是限購(gòu)之后出現(xiàn)的第一個(gè)低潮。從總體上看，國(guó)房景氣指數(shù)要想回升，目前還有問(wèn)題。目前已取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積，開發(fā)信貸現(xiàn)在不到10%，個(gè)人消費(fèi)信貸增幅是負(fù)的。資金到位的情況也出現(xiàn)了最困難的情況。

　　他說(shuō)，東部地區(qū)銷售影響是最大的，所以一線城市也是銷售影響最大的，東部地區(qū)整體銷售大約下降了15%左右。一線城市在第三季度開始回升，取消限購(gòu)政策以后東部地區(qū)也開始回升。西部地區(qū)仍是正增長(zhǎng)。

　　論轉(zhuǎn)型

　　美國(guó)前財(cái)長(zhǎng)薩默斯：中國(guó)完全可以避免“中等收入陷阱”

　　昨日，在2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，美國(guó)前財(cái)政部部長(zhǎng)薩默斯接受廣州日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，未來(lái)一段時(shí)間，歐洲和日本經(jīng)濟(jì)將會(huì)疲軟，面臨的困難較多，而美國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始反彈，未來(lái)增長(zhǎng)率可能會(huì)到3%，這是比較鼓舞人心的。而中國(guó)處于轉(zhuǎn)型期，面臨的問(wèn)題較多，這些對(duì)中國(guó)而言是大挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于中國(guó)會(huì)否步日本后塵陷入“中等收入陷阱”，他表示中國(guó)確實(shí)與當(dāng)年日本有很多相似之處，但中國(guó)完全可以避免，比如擠壓房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫、改變出口模式、促使金融機(jī)構(gòu)支持商業(yè)發(fā)展等。

　　相關(guān)報(bào)道

　　“小額貸款”格萊珉銀行創(chuàng)始人尤努斯：教育工作太關(guān)注賺錢束縛了創(chuàng)新力

　　昨日，孟加拉國(guó)“小額貸款”格萊珉銀行創(chuàng)始人、2006年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者尤努斯在北京大學(xué)“社會(huì)企業(yè)”沙龍上說(shuō)，人們的貧困不是由于自身原因造成的，而是整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)果，他做的只是給他們以脫離貧困的機(jī)會(huì)；而針對(duì)當(dāng)今諸多國(guó)家面臨的年輕人失業(yè)率高企的問(wèn)題，相當(dāng)一部分原因在于教育工作太關(guān)注賺錢、找工作，而整個(gè)系統(tǒng)又束縛了創(chuàng)新自由。他如今做的社會(huì)企業(yè)，就是給年輕人的創(chuàng)新的商業(yè)計(jì)劃做投資，讓他們不僅就業(yè)、而且能創(chuàng)造崗位。社會(huì)企業(yè)在此過(guò)程中，不謀取任何利潤(rùn)。

　　1983年，尤努斯創(chuàng)立了格萊珉銀行，致力于向最窮苦的孟加拉人提供小額貸款。