■沐 籽

　　國際金價(jià)失守1180美元/盎司的關(guān)口，創(chuàng)下四年來最低水平，與此同時(shí)，國內(nèi)成品油價(jià)開啟了七連跌模式。

　　黃金價(jià)格走低，是因?yàn)槿驅(qū)嶓w經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)，美元逐漸走強(qiáng)后，曾被暴炒的黃金泡沫遭遇了擠出，同樣曾經(jīng)被熱捧的國內(nèi)樓市，也被討論過泡沫如何高的問題，在此刻的背景下，泡沫是否會(huì)擊碎，金價(jià)與油價(jià)下跌后，下一張多米諾骨牌是中國房價(jià)嗎？答案，是否定的。中國的房價(jià)不在這列多米諾骨牌之中。

　　首先，不可否認(rèn)，中國的房價(jià)存在一定程度的泡沫。有人曾經(jīng)用房價(jià)租售比、房價(jià)收入比等各種國際通用的數(shù)據(jù)來衡量國內(nèi)房價(jià)是否存在泡沫，用這種計(jì)算方式，北上廣深的房價(jià)已經(jīng)到了“令人發(fā)指”的程度。可如果放下這些國際通用判斷標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)客觀地看待一線城市的房價(jià)，便會(huì)明白在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)格由供需決定這個(gè)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，需求的絕對(duì)旺盛與供給的相對(duì)短缺，造成了房價(jià)快速攀漲后維持高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，這也是為什么三、四線城市沒有進(jìn)行過多的行政調(diào)控，但房價(jià)依舊相對(duì)偏低的原因。所以，泡沫會(huì)有，但并不是特別大。

　　其次，美聯(lián)儲(chǔ)如期結(jié)束了QE3，被認(rèn)為是對(duì)大宗商品的極大利空，國際熱錢也會(huì)因此紛紛流出中國，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)資金趨緊。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)利用外資的增速早已放緩，處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)。加之主要城市此前一直執(zhí)行的限購政策，熱錢流向房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的可能性比較小。從這兩方面判斷，雖然10月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)繼續(xù)下滑，但與國際熱錢關(guān)系不大，是持續(xù)的調(diào)控開始顯現(xiàn)效果。

　　第三，有人分析認(rèn)為國內(nèi)大力度反腐會(huì)逼出大量房產(chǎn)，從而大量增加供給，造成房價(jià)大跌。理性的看待這個(gè)問題，貪腐逼出的住宅應(yīng)該多為非普通住宅，也就是這部分房產(chǎn)或者超過144平方米，或者超過周邊住宅均價(jià)的兩倍，也或者兩個(gè)因素都占，這種房產(chǎn)的價(jià)格并非剛性需求的購房者能夠承受的，也不是一般改善性需求的客戶可以承受的范圍。所以，反腐擠出房產(chǎn)從而平抑普通住宅價(jià)格的推理，從邏輯上是不通的，從實(shí)際看也是不可能的。

　　綜上來看，國內(nèi)的房價(jià)有下跌的可能，但與美元走強(qiáng)，國際大宗商品價(jià)格回落并無關(guān)聯(lián)。