任志強(qiáng)稱，能從零開(kāi)始，在一寸土地都沒(méi)有的情況下，華遠(yuǎn)做到了二次起家，“我不覺(jué)得我有什么可恥的地方，我覺(jué)得我還挺棒的”，退體后還可以打個(gè)球，種個(gè)樹(shù)，搞個(gè)研究院

　　一個(gè)地產(chǎn)時(shí)代終結(jié)了！地產(chǎn)界這樣評(píng)價(jià)王石、馮侖和任志強(qiáng)的“離開(kāi)”。10月21日晚間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(行情,問(wèn)診)發(fā)布新一屆董事名單公告，其中已經(jīng)沒(méi)有任志強(qiáng)，這意味著任志強(qiáng)將卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，真正退休。

　　10月22日上午，在任志強(qiáng)主動(dòng)召開(kāi)的媒體見(jiàn)面會(huì)上，這個(gè)被地產(chǎn)界公認(rèn)為一面旗幟的可愛(ài)老頭花費(fèi)了兩個(gè)多小時(shí)時(shí)間耐心回答記者的各種提問(wèn)，甚至剛一踏進(jìn)會(huì)議室就對(duì)記者開(kāi)玩笑稱：“最近沒(méi)什么新聞吧，我來(lái)湊湊熱鬧”。

　　但是，不管遺憾不遺憾，舍得不舍得，“到齡退休”即是馬上來(lái)到的事實(shí)?！?1月24日，我還能主持一次股東大會(huì)，24號(hào)選舉之后就沒(méi)有什么事了?！比沃緩?qiáng)輕松地稱：“你們別把退休看成好像快死了似的，沒(méi)到那時(shí)候呢，我還可以打個(gè)球，種個(gè)樹(shù)，搞個(gè)研究院”。

　　“我確實(shí)退休了”

　　任志強(qiáng)的退休，其實(shí)并未讓記者感到意外。在大約一年前的一次采訪中，記者曾問(wèn)他可有對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)未來(lái)三年至五年的具體規(guī)劃，當(dāng)時(shí)任志強(qiáng)非?？斓鼗卮鸬溃骸盎顑憾甲屛腋闪?，你們年輕一代去干嘛？我都快退休了?！?/p>

　　10月22日，任志強(qiáng)稱，“以前別人老說(shuō)你怎么弄的，把公司弄到湖北去了弄不回來(lái)了，現(xiàn)在這個(gè)事辦完了?！彼忉尩溃骸敖衲晡覀儚暮笔∽C監(jiān)局轉(zhuǎn)移到北京市證監(jiān)局，剛剛辦完手續(xù)，原來(lái)我們收購(gòu)的殼是湖北潛江的殼，十一前剛剛移交完。我回來(lái)就退休了，沒(méi)有我什么事了?！?/p>

　　“對(duì)于公司職務(wù)來(lái)說(shuō)，我確實(shí)退休了。”任志強(qiáng)表示，“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的事我不再去干預(yù)了，但要讓我去幫個(gè)忙我肯定得去，畢竟呆這么多年了，但是承擔(dān)經(jīng)營(yíng)性責(zé)任的事和我沒(méi)關(guān)系了”。

　　值得一提的是，任志強(qiáng)還細(xì)數(shù)幾個(gè)小伙伴的淡出。他表示，馮侖是交出了控股權(quán)，他和“小潘（SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹）”還是很年輕的，下一個(gè)退休的“老人”是劉曉光（首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)），他已經(jīng)59.8歲了，馬上就退休了。

　　至于退休之后，是否考慮出山？任志強(qiáng)稱，“錢對(duì)我來(lái)說(shuō)不是最重要的，我也不認(rèn)為非要干什么事是最重要的，要干干別的去也不能回華遠(yuǎn)，就是重新創(chuàng)業(yè)干別的也不能回華遠(yuǎn)”。

　　“不覺(jué)得我有可恥的地方”

　　事實(shí)上，地產(chǎn)界一直認(rèn)為，任志強(qiáng)的退休沒(méi)有王石淡出“離開(kāi)”的“圓滿”。畢竟，從企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)最近的目標(biāo)可能是沖擊100億元的銷售額，而當(dāng)年同為“華潤(rùn)系”的萬(wàn)科今年已經(jīng)開(kāi)始沖擊2000億元的銷售目標(biāo)了。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)毫不避諱，“干嘛要費(fèi)力搞成最大的，你怎么知道我們不是最強(qiáng)的呢。我比較保守，我不追求大，我只追求給股東最好的回報(bào)”。

　　翻閱華遠(yuǎn)地產(chǎn)年報(bào)可知，其連續(xù)十年保持凈資產(chǎn)收益率20%以上，2013年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為21.03%。而在過(guò)去十年間，萬(wàn)科僅2012年和2013年這兩年的凈資產(chǎn)回報(bào)率超過(guò)了華遠(yuǎn)。鑒于此，任志強(qiáng)認(rèn)為，“我們一直在增強(qiáng)回報(bào)率，在所有的分紅企業(yè)中，我們的現(xiàn)金分紅很多，我們牛就牛在這兒”。

　　而頗讓記者感慨的是，也許任志強(qiáng)是不無(wú)遺憾的。在每每面對(duì)這樣的提問(wèn)時(shí)，任志強(qiáng)總是試圖向外界傾訴，華遠(yuǎn)注重股東回報(bào)，積極分紅，但當(dāng)年“南萬(wàn)科、北華遠(yuǎn)”的時(shí)代卻早已走遠(yuǎn)，華遠(yuǎn)確實(shí)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后頭。

　　而對(duì)于被甩在后頭的原因，任志強(qiáng)一直以“沒(méi)有從資本市場(chǎng)拿一分錢，怎么能做大規(guī)?！眮?lái)解釋。

　　但在臨近退休之際，任志強(qiáng)給華遠(yuǎn)的員工上課時(shí)坦言，地產(chǎn)是資本和建設(shè)的結(jié)合，資本是最重要的，建設(shè)實(shí)際上是排在第二的，如果這兩者結(jié)合不好，開(kāi)發(fā)商是做不成的。

　　任志強(qiáng)慨嘆道，與華潤(rùn)分家后的華遠(yuǎn)，完全從零開(kāi)始，一寸土地都沒(méi)有，而華遠(yuǎn)地產(chǎn)二次起家成功了。“我不覺(jué)得我有什么可恥的地方，我覺(jué)得我還挺棒的”。

　　如果說(shuō)第一次上市是受制于不可控因素，第二次上市是選錯(cuò)了殼，踩錯(cuò)了點(diǎn)，這或許是任志強(qiáng)不可抗拒的，但與同一時(shí)期的萬(wàn)科和金融街(行情,問(wèn)診)從資本市場(chǎng)融來(lái)了大量的資金相比，任志強(qiáng)可能因?yàn)楦梅康禺a(chǎn)，選擇了保守從而錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。

　　正如任志強(qiáng)自己總結(jié)所言：“晚了一步，步步都晚”。這或許是任志強(qiáng)的遺憾，或許他早已不在意。

　　“年輕人可能做得更好”

　　任志強(qiáng)走了，華遠(yuǎn)地產(chǎn)會(huì)如何？據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，早在10月22日9點(diǎn)半，任志強(qiáng)未來(lái)到媒體見(jiàn)面會(huì)之前，另一個(gè)會(huì)議室里，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高層正在忙于開(kāi)會(huì)。實(shí)際上，這幾天，任志強(qiáng)已經(jīng)給華遠(yuǎn)地產(chǎn)的員工開(kāi)了多次會(huì)，上課也好，囑咐也好。

　　“我告訴他們嚴(yán)守幾條線：一定要以股東利益第一，以員工利益為輔，改革過(guò)程中不能讓員工不享受，這個(gè)是非常重要的；另外，我昨天給他們講課時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，不強(qiáng)調(diào)規(guī)模要最大，不是數(shù)量要最多，而是要強(qiáng)調(diào)對(duì)股東有一個(gè)滿意的回報(bào)、對(duì)員工有一個(gè)滿意的回報(bào)”。

　　而關(guān)于公司情況，任志強(qiáng)稱，“這幾年經(jīng)營(yíng)的也不錯(cuò)，至少在有的企業(yè)出現(xiàn)虧損的時(shí)候我們沒(méi)出現(xiàn)，嚴(yán)格地說(shuō)起來(lái)我們還是有所增長(zhǎng)，公司經(jīng)營(yíng)上沒(méi)什么大問(wèn)題。大家都知道，項(xiàng)目不是一年干完的，現(xiàn)在有的項(xiàng)目起碼好幾年干完，換句話說(shuō)，我什么都不干了，公司業(yè)績(jī)也不會(huì)差”。

　　任志強(qiáng)還強(qiáng)調(diào)，今年10月份數(shù)據(jù)會(huì)比前三個(gè)季度的情況好，市場(chǎng)上人氣旺，銷售認(rèn)購(gòu)量比以前有所好轉(zhuǎn)，所以不擔(dān)心公司會(huì)有什么大的問(wèn)題。

　　而對(duì)于年輕一代帶領(lǐng)的華遠(yuǎn)會(huì)如何發(fā)展，任志強(qiáng)稱：“我有點(diǎn)老了，老了就比較保守，保守的就是在好的時(shí)候可能別人增長(zhǎng)比你快，別人困難的時(shí)候你可能比別人更穩(wěn)健。年輕人可能做得更好?！?/p>

　　“退休之后有很多事做”

　　“很多人問(wèn)我退休以后干嘛？”任志強(qiáng)稱，“我現(xiàn)在職務(wù)還多著呢，你們別以為我就沒(méi)事干了”。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副主席、副會(huì)長(zhǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)最大的NGO環(huán)保組織阿拉善本屆的會(huì)長(zhǎng)，包括多個(gè)兼職教授等等”。

　　“種樹(shù)、爬山，還可以搞個(gè)研究院?！比沃緩?qiáng)稱，“今年公益時(shí)間基本上占去我全部時(shí)間的2/3，退休并不意味著社會(huì)活動(dòng)的結(jié)束，其實(shí)我這一年里頭，名義上在這兒上班，但公司的事干得比較少。”

　　而對(duì)于未來(lái)還是否會(huì)這么犀利地談房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)表示，不一定。但他仍稱，如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷地去投資，雖然可能無(wú)法達(dá)到每年30%-50%以上的增速，但還有一個(gè)大的產(chǎn)量額，還有一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間，這還是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代。

　　至于到底是否有遺憾？任志強(qiáng)戲稱，遺憾就是沒(méi)多生幾個(gè)娃娃。但戲稱之外，任志強(qiáng)頗為感慨道：“人生永遠(yuǎn)是無(wú)止境的追求，你可以把所有東西都看作遺憾，我這個(gè)人最大的好處就是寬容，不但寬容別人，也寬容自己，所以有人罵我，我也不攔著，誰(shuí)高興罵就罵，我對(duì)自己也是一樣，所以就沒(méi)什么遺憾。人得把遺憾扔在腦袋后頭，使勁往前跑，我們雖然老了，可是我們還希望往前跑”。