國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)成交量和房?jī)r(jià)一再回落，讓不少開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地。與之形成對(duì)比的是，我國(guó)企業(yè)赴海外投資房地產(chǎn)的意愿和熱情高漲。據(jù)商務(wù)部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資增長(zhǎng)53.3%。

　　近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房企布局海外的步伐逐漸加快，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園、富力地產(chǎn)和雅居樂(lè)地產(chǎn)等多家中國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)已進(jìn)軍美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)及東南亞等市場(chǎng)，并購(gòu)及投資建設(shè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。南京房企代表、國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)龍頭企業(yè)朗詩(shī)集團(tuán)也于2013年成立美國(guó)事業(yè)部，并摘下了包括位于舊金山灣區(qū)JordanRanch社區(qū)地塊在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。目前，這一項(xiàng)目已正式命名為“朗詩(shī)凱撒莊園”，并由朗詩(shī)聯(lián)合外聯(lián)出國(guó)顧問(wèn)集團(tuán)推出面向投資者的海外移民綜合服務(wù)。

　　據(jù)朗詩(shī)集團(tuán)副總裁周勤透露，該項(xiàng)目位于加州舊金山灣區(qū)的都柏林市，舊金山以東35英里，距舊金山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約40分鐘車(chē)程。周邊交通便利，且商業(yè)配套齊全。項(xiàng)目距離硅谷也僅有半小時(shí)左右車(chē)程，周邊高科技企業(yè)云集，蘋(píng)果、微軟、思科、甲骨文等一大批高科技企業(yè)為項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)。同時(shí)，項(xiàng)目配套的教育資源也使之成為國(guó)內(nèi)投資人青睞的稀缺學(xué)區(qū)房。附近有庫(kù)埃里蘭學(xué)校、科爾布小學(xué)、埃莉諾·穆雷法倫中學(xué)和都柏林高中等當(dāng)?shù)赜忻脑盒！Ｅf金山灣區(qū)作為華人在美國(guó)最早的聚集地以及華裔人口比例較高的地區(qū)，也對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者有著很大的吸引力。目前項(xiàng)目70%面向美國(guó)當(dāng)?shù)厝虽N(xiāo)售，還有30%針對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外，意在謀求更多的投資收益。相比較國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整與樓市低迷，以美國(guó)為代表的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體普遍經(jīng)歷了較為徹底的去杠桿化過(guò)程，房地產(chǎn)行業(yè)的高估值泡沫得以擠壓。歐美經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與樓市回暖，良好的投資收益空間和完善的法律制度，近年來(lái)吸引了越來(lái)越多國(guó)人的投資目光，房企頻頻加碼海外投資也在情理之中。針對(duì)房企出海投資，專(zhuān)家提醒，在追求可觀的投資回報(bào)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)亦不能忽視。中國(guó)房企在海外投資時(shí)，政策風(fēng)險(xiǎn)是影響項(xiàng)目能否得以順利進(jìn)行的重要因素。因此，海外項(xiàng)目不能照搬國(guó)內(nèi)的操作模型，需要結(jié)合當(dāng)?shù)赝顿Y政策和環(huán)境，作出適時(shí)調(diào)整，并做好前期調(diào)研。