美國居民住房和商業(yè)投資市場日前迎來一大利好消息——美國銀行業(yè)正在降低信貸門檻，這為美國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇釋放出積極信號。

周一（8月4日），美聯(lián)儲(chǔ)（FED）公布調(diào)查結(jié)果顯示，隨著貸款需求的普遍回升，美國銀行業(yè)放寬了對于多種類型貸款的要求。近四分之一的被調(diào)查銀行表示在二季度貸款需求增加的情況下，放寬了貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是自7年前房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國銀行業(yè)在放松信貸方面最大的舉動(dòng)。

“貸款需求普遍回升，這是一幅更好的畫面。經(jīng)濟(jì)增長也較去年略微強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)似乎處在某種支撐點(diǎn)上?！备粐y行證券高級經(jīng)濟(jì)分析師維特納（Mark Vitner）說道。

美國銀行業(yè)普遍放寬對商業(yè)和工業(yè)的貸款，主要因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)緩慢增長、低利率環(huán)境下銀行之間競爭日益激烈，也有受訪者表示美國經(jīng)濟(jì)前景的改善也促使銀行放松貸款標(biāo)準(zhǔn)。

美國經(jīng)濟(jì)在今年第二季度迅猛增長，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年化增速高達(dá)4%，很大程度上證實(shí)今年初受惡劣天氣影響出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)疲弱是反?，F(xiàn)象，復(fù)蘇已回歸正軌。美聯(lián)儲(chǔ)最為關(guān)心的就業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)十分搶眼。美國勞工部8月1日公布數(shù)據(jù)顯示，7月非農(nóng)就業(yè)人數(shù)增加20.9萬。雖然低于預(yù)期的23萬，但實(shí)現(xiàn)了1997年以來首度連續(xù)6個(gè)月增幅超過20萬。

在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)普遍向好的趨勢下，受銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)影響最直接的住房市場此前表現(xiàn)卻并不理想。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR) 在7月28日公布數(shù)據(jù)顯示，美國6月成屋簽約銷售指數(shù)月率下降1.1%，與預(yù)期的上升0.5%相差較遠(yuǎn)，打擊了市場對于住房市場在經(jīng)歷持續(xù)數(shù)月的低迷表現(xiàn)后不斷好轉(zhuǎn)的信心。

6月份成屋簽約銷售指數(shù)下滑很大一部分原因是銀行信貸限制使得潛在買家望而卻步。今年1月10日生效的美國房貸市場新法規(guī)從嚴(yán)管理貸款機(jī)構(gòu)放貸，房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，房貸利率上升，都影響了人們的購買需求，因此抑制了房價(jià)漲幅。專業(yè)人士預(yù)測可能會(huì)在短期內(nèi)打擊房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

雖然自今年4月份起，美國各大銀行陸續(xù)對抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)有所放寬，包括接受較低的信用評分以及降低對首付的要求等，但相較于歷史水平，目前的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)依然偏緊。

許多抵押貸款機(jī)構(gòu)紛紛表示不能放松住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)的主要原因?yàn)椋菏紫?，與處理拖欠抵押貸款相關(guān)的成本增加；其次，今年1月10日生效的新法規(guī)規(guī)定如果貸款人無法核實(shí)借款人償還房貸的能力，將受到更嚴(yán)厲的處罰；最后，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)不確定性，貸款的投資者和保險(xiǎn)公司迫使銀行收回已承保的缺陷貸款。所以相較于對企業(yè)發(fā)放貸款，銀行直到現(xiàn)在仍然對家庭貸款更加謹(jǐn)慎。

債券市場研究公司（Wrightson ICAP）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柯南道爾（Louis Crandall）表示：“房地產(chǎn)市場仍然是一個(gè)很大的問號，而其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)似乎表現(xiàn)良好。”

但美聯(lián)儲(chǔ)此次調(diào)查顯示，目前對于優(yōu)質(zhì)抵押貸款的需求已經(jīng)反彈至1年以來的最高水平，這為上半年一直處于不明朗狀態(tài)的住房市場帶來了希望。

雖然住房市場低于預(yù)期的表現(xiàn)一度挫傷投資者信心，但相信隨著銀行業(yè)進(jìn)一步放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)，就業(yè)市場的改善以及住房供應(yīng)數(shù)量的回升將給美地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇提供更大的動(dòng)力。

據(jù)了解，這一結(jié)論來源于美聯(lián)儲(chǔ)在7月1日至15日對銀行業(yè)高級貸款官員的季度調(diào)查，涉及75家美國銀行和23家外資行在美國的分支機(jī)構(gòu)。調(diào)查報(bào)告還指出，二季度對于多種類型貸款需求的增加明顯大于美聯(lián)儲(chǔ)4月份的調(diào)查結(jié)果。